صاحب زمین جدید در چه صورت میتواند مغازه را از ما پس بگیرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش ۱۳ پاسخ ثبت شده

سلام.سال ۶۶ سرقفلی یک مغازه را خریدیم.در حال حاضر صاحب زمین مغازه ،زمین مغازه را به شخص دیگری فروخته است.حال صاحب زمین جدید در چه صورت میتواند مغازه را از ما پس بگیرد؟اگر خودش مغازه نداشته باشد میتواند مغازه را از ما پس بگیرد؟در صورتی که بخواهد حکم تخلیه بگیردحق و حقوق ما به چه صورت حساب میشود و در ضمن صاحب زمین جدید خودش دارای کسب کار میباشد و فروشنده در یک مغازه دیگر میباشد

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

فروش ملک به تنهایی دلیلی برای تخلیه مغازه دارای سرقفلی نیست. تخلیه فقط در شرایط خاصی مانند نیاز شخصی، تخریب و نوسازی، یا تخلفات مستاجر با پرداخت حقوق قانونی امکان‌پذیر است.

این اصول کلی است، اما شروط قرارداد سال ۱۳۶۶ و رفتار شما در مغازه می‌تواند وضعیت تخلیه را کاملاً تغییر دهد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا مالک جدید می‌تواند به بهانه نیاز شخصی تخلیه بگیرد؟

اثبات نیاز شخصی مالک جدید، تصمیم به نوسازی و بازسازی ملک، یا وقوع تخلفاتی نظیر تغییر شغل و انتقال به غیر، تعیین‌کننده امکان تخلیه است.

آنلاین

مصطفی مستاجران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۷۶) · ۲٬۵۶۴ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

شرایط تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک جدید

صرف فروش ملک مجوزی برای تخلیه مغازه محسوب نمی‌شود و مالک جدید ملزم به احترام به حقوق مستاجر است. تخلیه تنها در صورتی ممکن است که مالک نیاز شخصی یا قصد نوسازی داشته باشد، یا اینکه شما تخلفاتی مثل تعدی و تفریط، تغییر شغل و انتقال به غیر مرتکب شده باشید. در مواردی مانند نیاز شخصی یا نوسازی، مالک موظف است تمام حق کسب و پیشه و سرقفلی را به قیمت روز پرداخت کند. در صورت نبود این شرایط و توافق، حکم تخلیه صادر نخواهد شد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
صاحب زمین جدید در چه صورت میتواند مغازه را از ما پس بگیرد؟

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

مصطفی مستاجران تأیید‌شده

۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۵۶۴ مشاوره موفق

باسلام
در صورت نیاز شخصی و یا نیاز مغازه به بازسازی میتونه تخلیه بگیره البته حق کسب و پیشه و سرقفلی شما را باید کامل پرداخت کنه

مریم مرادی تأیید‌شده

۵ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۸۷۲ مشاوره موفق

سلام در صورتی که مستاجر تعدی و تفریط نموده باشد و یا شغل دیگری را اختیار نموده باشند ویا ب شخص دیگری اجاره بدهید میتواند حکم تخلیه را بگیرد در غیر اینصورت تخیله منتفی است

رامین رضایی تأیید‌شده

۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۶۸۱ مشاوره موفق

با سلام ، فروش از مصادیق تخلیه به شمار نخواهد آمد مگر توافقی در این خصوص به عمل آمده باشد .

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

محمد بابایی فیشانی

۵ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۸ · ۵۳۴ مشاوره موفق

با احترام.
مالک میتواند مبلغ سرقفلی شما را به روز پرداخت نماید و حکم تخلیه شما را بخواهد ولی شما به غیر از مبلغ سرقفلیمی ‌توانید ادعای حق کسب و پیشه نمایید