صاحب جدیدش میخواد که کسر از سند کلی ما بکنه؛ با اینکه بالا و پایین اون مغازه متعلق به ماست این امر امکان پذیره؟
با سلام.
ما سال ۸۴ یه مغازه فروختیم که قسمت پایین ( زیر زمین ) و بالای اون مغازه ( واحد مسکونی ) متعلق به خودمون هستش. الان بعد از اینکه اون مغازه چند بار خرید و فروش شده صاحب جدیدش میخواد که کسر از سند کلی ما بکنه. خواستم بدونم با اینکه بالا و پایین اون مغازه متعلق به ماست این امر امکان پذیره؟ چون یکی از مالکین سال ۹۲ درخواست داده بود و شکایتش در دادگاه رد شده بود
جمعبندی پاسخ وکلا
هوش مصنوعی
امکان تفکیک یا کسر از سند به نوع معامله اولیه بستگی دارد؛ اگر فقط سرقفلی واگذار شده باشد صدور سند امکانپذیر نیست، اما در صورت فروش اصل ملک، خریدار میتواند از طریق اداره ثبت درخواست افراز و سند مستقل بدهد.
این یک قاعده کلی است و نتیجه کار به این بستگی دارد که در قرارداد اولیه دقیقا مالکیت عین واگذار شده یا فقط سرقفلی مغازه.
