شکایت کنم میتونم حکم تخلیه بگیرم؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۴ پاسخ ثبت شده

سلام من دو ماه پیش خونه خریدم و الان اجاره نشین در نمیاد حالا باید چیکارم ایا شکایت کنم میتونم حکم تخلیه بگیرم و دیر کرد هر روز

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

خرید ملک به قرارداد اجاره آسیبی نمی‌زند و شما به عنوان قائم‌مقام مالک قبلی شناخته می‌شوید. اگر مدت قرارداد مستاجر تمام شده باشد یا توافق بر تخلیه پس از انتقال سند بوده باشد، می‌توانید از طریق مراجع قضایی حکم تخلیه بگیرید.

این قاعده کلی است اما امکان تخلیه ملک به وضعیت انقضای تاریخ قرارداد اجاره و توافقات زمان خرید بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا مدت قرارداد مستاجر تمام شده است؟

اگر قرارداد اجاره هنوز مهلت داشته باشد مستاجر حق سکونت دارد، مگر اینکه در زمان معامله توافق دیگری برای تخلیه هم‌زمان با انتقال سند شده باشد.

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷) · ۳۹ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

شرایط گرفتن حکم تخلیه توسط مالک جدید

با خرید ملک، قرارداد اجاره به قوت خود باقی می‌ماند و شما قائم‌مقام موجر قبلی محسوب می‌شوید. تا زمانی که مدت قرارداد اجاره تمام نشده باشد، مستاجر حق استفاده از ملک را دارد و نمی‌توانید او را وادار به تخلیه کنید. تنها در صورتی امکان دریافت حکم تخلیه از مراجع قضایی وجود دارد که مدت اجاره به سر آمده باشد یا هنگام معامله توافق شده باشد که مستاجر پس از انتقال سند تخلیه کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش

محسن اسدالهی

دکترای حقوق

۴٫۸ · ۲۱۷ مشاوره موفق

باسلام
درصورتیکه در هنگام خرید مطلع از قرارداد اجاره بین مالک قبلی ومستاجر بوده اید و توافق نموده اید که قرارداد اجاره تا زمان پایان مدت اجاره نامه مورد تاییدشما میباشد،و امضاء نموده اید پس نمیتوانید در پایان قرارداد حکم تخلیه دریافت نمایید، اما چنانچه مهلت اجاره نامه بسرآمده ویا با مالک قبلی ومستاجر توافق گردیده که پس از انتقال سند، مستاجر تخلیه نمایند پس میتوانید درخواست حکم تخلیه در مراجع قضایی نمایید.

فرناز مهری تأیید‌شده

۶ سال پیش

دکترای حقوق

۴٫۸ · ۳۷ مشاوره موفق

اگر شما با مستاجر خانه را خریداری نمودید به عنوان قائم مقام مالک و موجر سابق میتوانید در صورتی که اجاره منقضی شده باشد وی را تخلیه کنید

لیلا تاجیک

۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۹ مشاوره موفق

درصورت خرید ملک همراه با مستاجر مستقر دران بوده و اطلاع از قراردادشان داشته اید و تکلیف مستاجر مشخص نبوده و ذیل قرارداد را امضا کرده اید پس از انقضای مدت اجاره نسبت به تخلیه از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید.