شکایت چون کیفری مطرح شده ممکن است رد دادخواست شود ؟

در یک قرارداد مشارکت در ساخت در سال ۱۳۹۳ ، سازنده با مالک زمین توافق می نماید که پس از ساخت آپارتمان (۱۰واحد) ، طبقه همکف بعلاوه حق استفاده از حیاط را بصورت اختصاصی به مالک زمین واگذار کند و این در حالی است که پس از ساخت آپارتمان و تقسیم واحدها و اتمام کار اداره ثبت برای صدور سندها ، دیواری بین رمپ و حیاط کشیده می شود و در قراردادهای فروش واحدها که در طول سالهای بعد به اشخاص دیگر فروخته می شود ، استناد توافق اولیه بین سازنده و مالک ، از حق استفاده از حیاط محروم نموده اند و حالا که به مالک طبقه همکف مراجعه می کنیم ، استناد به ماده ۱۰ قانون مدنی می کند ، این در حالی است که در سند مالکیت هیچکدام از واحدها بحث حیاط اختصاصی مطرح نشده است ولی در قراردادهای دستی که بین فروشندگان و خریداران بعدی قید شده است ، حق استفاده از حیاط را سلب نموده است.
اینجانب که از فروشنده دست دوم واحد آپارتمان را خریداری نموده ام و هیچ شرطی هم در قراردادم قید نگردیده ، به استناد ماده ۳ قانون تملک آپارتمانها ، دادخواستی به طرفیت مالک طبقه هم کف مبنی بر الزام به تخریب دیوار به لحاظ ساخت و ساز در مشاعات و ممانعت از حق ارتفاق عبور از حیاط به دادگاه شکای نموده ام ( لازم به ذکر است دفتر خدمات قضایی ابتدا به شورای حل اختلاف ارجاع داد ولی در همان روز پیامک آمد و برگشت خورد و به دادگاه کیفری ارجاع شد ) و همزمان چون مالک طبقه همکف در حال نقل و انتقال ملک است به شهرداری منطقه هم مراجعه نمودم و شکایت کردم .
سوالم این است ، آیا راهی که رفته ام صحیح است یک دوستی دارم می گوید شکایت چون کیفری مطرح شده ممکن است رد دادخواست شود ؟
نگرانم ، نوع و انتخاب دادگاه که به دست من نبوده است ، حالا درمانده ام چکار کنم؟ دادگاه هم یکسری مراحل پیش رفته و حالا ارجاع داده به کارشناس رسمی ، بنده باید هزینه را پرداخت کنم تا ادامه موضوع پیش برود ، در این شرایط نمی دانم چکار کنم ؟ انصراف دهم و مجدد شکایت از نوع دیگری کنم که در دادگاه حقوقی مطرح شود یا همین شکایت را ادامه دهم و اگر دادخواست به هر دلیلی رد شد ، بعدا شکایت حقوقی کنم؟
لطفا راهنمایی فرمایید.سپاس