شکایت و اخذ هزینه از شخص فوت کرده چگونه است؟

با سلام،
سازنده آپارتمان در زمان ساخت برای ساخت غیرمجاز طبقه ۵ از آپارتمانی که الان سند واحد ها اخذ شده است در سال ۹۵ می خواسته طبقه ۵ را غیرقانونی بسازه ولی نتوانسته به علت عدم رضایت مالکین ولی به راه رو خسارت وارد کرده بطوری دیوار ها بدون گچ کاری مانده و همچنین دو ستون از جلوی ساختمان نیم کار نمای ساختمان را بهم زده است همین طور باقی مانده است به صورتی که ساختمان را نیم کاره نشان می دهد الان سازنده بدون جبران خسارت و رفع موارد چند ماهه فوت کرده است الان برای جبران خسارت باید بر علیه چه کسی (متوفی یا وراث ) باید شکایت کرد تا هزینه ها اخذ و یا تعمیر کنند ؟ آیا می شود کاری کرد یا نه ؟
در خصوص تعیین مشاعات این سازنده کارهای کرده که به نفع خودش و مانع بر استفاده از مشاعات توسط سایر همسایگان شده است الان خانم شخص متوفی ادعا می کند برای مثال درب پارکینگ سمت چپ اختصاصی است باز مشکل در اسباب کشی به علت اینکه این درب که به سمت پارکینگ خودش است بزرگ در نظر گرفته و درب سایر همسایگان را خیلی کم که این مشکلات ایجاد می شود یکبار به اداره ثبت اسناد مراجعه کردیم ولی صورت مجلس تفکیکی را ارایه نداند گفتند باید از طریق شورای حل اختلاف باشد الان ما برای رفع این مشکلات در مشاعات آیا باید بر علیه سازنده شکایت کنیم یا نه بر علیه چه کسی ؟