شکایت جعل توسط زوجه در خصوص مستثنیات دین و ملاک تشخیص آن
با سلام، وکلای محترم دو سال و نیم پیش زوجه اقدام به توقیف ملک بنده کرد که تنها همین ملک را دارم و اجاره داده بودم و خودم و فرزند یکسالهام در خانه مادرم زندگی میکردیم همراه با پدر و مادرم.(قاضی اجرا دستور داد به علت اینکه زوج ملک شش دانگ دیگه ندارد، احتمال مستثنیات دین بیشتر هست و زوجه ده روز مهلت دارد که مدارک دیگری از املاک دیگر زوج ارائه کند و مزایده را گفت عملا تا تعیین مستثنیات متوقف شود و بنده به قاضی گفتم این ملک را انتقال دادم و ایشان گفت اگر برای خودت هست این مستثنیات دین هست و اگر انتقال دادی شخص ثالث میتونه شکایت کند). بعد از توقیف ملک چون انتقال داده بودم شخص ثالث وارد و رای گرفت و رفع توقیف شد، حالا شکایت جعل کرده و با تبانی با کارشناس مرا محکوم کردهاند (زوجه میگوید انتقال جعلی هست و ملک اساسا به نام زوج هست) و الان دو سال هست در ملک توقیف شده ساکن هستم. اولا در مستثنیات دین ملاک الان هست یا دو سال و نیم پیش؟ چون دو سال پیش داده بودم اجاره و ولی الان داخل خانه ساکن هستم، اگر دوباره بخواهد توقیف کند، ملاک تشخیص مستثنیات دین الان هست یا دوسال پیش؟ دوما انکار اولیه زوج بر عدم مالکیت تاثیری در مستثنیات بودن یا نبودن ملک دارد؟ چون نظریه مشورتی هست که به صراحت گفته انکار اولیه زوج بر عدم مالکیت هیچ تاثیری بر مستثنیات بودن یا نبودن ملک ندارد و ملاک مستثنیات دین ساکن بودن بالفعل زوج در آن ملک میباشد! ممنون.
ملاک تشخیص مستثنیات دین وضعیت فعلی شما و سکونت بالفعل در ملک است. در مورد انکار اولیه، برخی وکلا معتقدند دلیلی بر صوری بودن انتقال است اما مانع استناد به مستثنیات دین نمیشود، هرچند دستهای دیگر اثبات جعل یا معامله صوری را موجب امکان توقیف ملک میدانند.
این اصول کلی وضعیت مستثنیات را نشان میدهد، اما نتیجه نهایی به نتیجه قطعی پرونده جعل و نظر قاضی پرونده شما بستگی دارد.
