شکایت بخاطر خرید زمین مسکونی که کشاورزی هست چطور است؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۱۰ پاسخ ثبت شده

سلام زمینی خریدم در روستا که مسکونی بوده ولی الان کاربریش کشاورزیه

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اگر زمین را به عنوان مسکونی خریده‌اید ولی در واقع کاربری آن کشاورزی است، حق فسخ معامله و در مواردی دریافت خسارت یا ارش را دارید.

امکان فسخ یا ابطال قرارداد به متنی که در مبایعه‌نامه نوشته شده و نحوه توافق طرفین بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا کاربری مسکونی دقیقاً در مبایعه‌نامه نوشته شده است؟

پذیرش فسخ به این بستگی دارد که صفت مسکونی بودن در قرارداد قید شده باشد یا معامله بر اساس آن شکل گرفته باشد و فوریت قانونی اعلام فسخ نیز رعایت شود.

سهیلا دارم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹) · ۲۱ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان فسخ معامله به دلیل مغایرت کاربری زمین

چنانچه زمین با وصف مسکونی خریداری شده باشد اما کاربری واقعی آن کشاورزی درآید، خریدار حق دارد قرارداد را فسخ کند. اگر این موضوع در قولنامه صراحتاً مسکونی قید شده باشد، امکان طرح شکایت و دعوای فسخ به علت تخلف از وصف یا تدلیس و همچنین مطالبه خسارت یا ارش وجود دارد. برای بهره‌مندی از حق فسخ، رعایت فوریت زمانی پس از اطلاع از موضوع اهمیت دارد. در شرایطی که مسکونی بودن وصف اساسی معامله باشد، تخلف از آن حتی می‌تواند به بطلان قرارداد منجر شود.

منابع: قانون مدنی، ماده ۲۳۵

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
شکایت بخاطر خرید زمین مسکونی که کشاورزی هست چطور است؟

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش

حمزه قزل سفلی

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۲۲ مشاوره موفق

درود
اگر چه ارائه پاسخ دقیق مستلزم‌ اطلاع کامل از مفاد مبایعه نامه است.
لیکن اگر وصف مسکونی بودن ملک مورد توجه خریدار بوده باشد و با در نظر گرفتن این وصف عقد بیع منعقد شده باشد،بیع مذکور قابل فسخ است.
ماده ۲۳۵ قانون مدنی:
هرگاه شرطی که در ضمن عقد شده است شرط صفت باشد و معلوم شود آن صفت موجود نیست کسی که شرط به نفع او شده است ؛ خیار فسخ خواهد داشت چنانچه وصف مورد شرط وصف اساسی مورد معامله باشد تخلف از آن موجب بطلان عقد است.

بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده

۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۹۰ مشاوره موفق

سلام

چنانچه کاربری ملک در قولنامه مسکونی قید شده اما در واقع کشاورزی می باشد امکان اقامه دعوای فسخ معامله به استناد تدلیس را داریید

مریم مرادی تأیید‌شده

۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۸۶۹ مشاوره موفق

سلام بله در صورتی که زمین با کاربری مسکونی خریداری نموده اید میتوانید فسخ معامله را بخواهید

امین ولی زاده

۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود ، اگر کاربری ملک خریداری در زمان خرید کشاورزی بوده ولی فروشنده در قولنامه مسکونی نوشته ، میتوانید بر علیه ایشان شکایت نمایید که زمین کشاورزی را بجای مسکونی فروخته است تا فسخ نمایید و خسارت وارده را از فروشنده مطالبه نمایید

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

اعظم حاجی احمدی

۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۲ مشاوره موفق

سلام.وقت بخیر..چنانچه شما زمین رو با وصف مسکونی خریداری کرده باشید,و الان مشخص شده باشد ک کشاورزی هست،میتونید قرارداد رو فسخ کنید.دقت داشته باشید برای استفاده از مزایایی فسخ باید فوریت رو در نظر داشته باشید.