موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شکایت بابت نشست دیوار مشاع
پرسیده شده ۳ سال پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
با سلام
دیوار مغازه من با مغازه همسایه کناری مشاع هستش، همسایه شش ماه پیش اقدام به حفر چاه در زیر زمین مغازه خودش کرده، دیوار مشاع مابین ما در حال نشست و ترک شده، چطوری باید از همسایه شکایت کنم.
با تشکر
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
سلام . شما باید همزمان دو اقدام انجام دهید تا هم جلوی ادامه تخریب گرفته شود و هم خسارتتان جبران شود:
۱. شکایت کیفری (برای جلوگیری فوری و تعقیب همسایه)
عنوان جرم: تخریب تسبیبی و ایجاد خطر برای بنا و جان اشخاص.
مستند قانونی:
ماده ۶۷۵ و ۶۸۹ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) – تخریب اموال متعلق به غیر.
ماده ۵۰۶ قانون مجازات اسلامی ۱۳۹۲ – اعمالی که موجب تهدید ایمنی بنا و جان افراد شود.
مرجع: دادسرای عمومی و انقلاب محل ملک.
متن خلاصه شکواییه:
اینجانب مالک/مستاجر قانونی مغازه پلاک ثبتی… هستم. همسایه مجاور بدون اخذ مجوز قانونی اقدام به حفر چاه در زیرزمین نموده که موجب نشست و ترکخوردگی دیوار مشاع میان دو ملک گردیده است. این اقدام خلاف اصول فنی و آییننامهای بوده و خطر ریزش و تخریب را ایجاد کرده است. تقاضای رسیدگی کیفری، صدور قرار کارشناسی فوری و دستور توقف عملیات دارم.
مدارک: سند مالکیت یا اجارهنامه، عکس و فیلم ترکها، شهادت شهود، گزارش شهرداری یا نظام مهندسی (در صورت امکان).
۲. دعوای حقوقی (جبران خسارت)
عنوان دعوا: مطالبه خسارت ناشی از تخریب و نشست دیوار مشاع.
مستند قانونی:
مواد ۳۰، ۳۱، ۳۲۸، ۳۳۱، ۵۰۱ قانون مدنی.
مرجع صالح: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
ستون «خواسته» پیشنهادی:
مطالبه خسارت مادی ناشی از ترک و نشست دیوار مشاع، به میزان تعیینشده توسط کارشناس رسمی دادگستری.
الزام خوانده به ایمنسازی و بازسازی اصولی قسمت خسارتدیده.
مطالبه هزینه دادرسی و حقالزحمه کارشناسی.
مدارک: همان مدارک مرحله کیفری + گزارش کارشناس رسمی که علت خسارت را تعیین کند.
نکته مهم:
از آنجا که دیوار مشاع است، طبق ماده ۵۰۱ قانون مدنی همسایه بدون رضایت و رعایت اصول فنی حق تغییر یا عملیاتی که موجب آسیب شود ندارد.
پیشنهاد میشود ابتدا شکایت کیفری را ثبت کنید تا قرار «کارشناس فوری» و «توقف عملیات» بگیرید، سپس با همان گزارش، دادخواست حقوقی جبران خسارت بدهید.
اگر بخواهید میتوانم متن شکواییه کیفری و دادخواست حقوقی شما را همین حالا طبق قالب رسمی با درج مواد قانونی تنظیم کنم تا مستقیم در سامانه عدل ایران ثبت کنید.
در صورتی که دیوار مشترک خراب شود و احد شریکین از تجدید بنا و اجازه تصرف در مبنای مشترک امتناع نماید، شریک دیگر می تواند در حصه خاص خود تجدید بنای دیوار را کند.
مطابق قانون الزام نمیشه کرد و شما میتونید در حصه ی خودتون دیوار را تجدید کنید.
سلام،با توجه به اینکه دیوار بین دو مغازه مشاع است و اقدام همسایه به حفر چاه باعث ترک و نشست شده، میتوانید با استناد به مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی و ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی، به شورای حل اختلاف یا دادگاه محل ملک دادخواست «الزام به تعمیر و جبران خسارت» بدهید. همچنین گزارش کارشناسی رسمی دادگستری از میزان خسارت و علت آن را ضمیمه کنید.
سلام
اگر حفر چاه غیر قانونی بوده به مراجع ذی ربط اطلاع دهید . در رابطه با خرابی دیوار مشاع نیز تامین دلیل نموده و طی اظهارنامه همسایه خود را دعوت به بازسازی دیوار مشترک نمائید . در صورت امتناع دیوار مشاع را تعمیر کرده و طی دادخواستی مطالبه خسارت نمائید و یا اینکه با هزینه خود در قسمت مربوط به خود دیوار اختصاصی بنا نمایید.
با سلام
ابتدا دادخواست تامین دلیل بدهید تا کارشناس رسمی دادگستری ، ایراد خسارت و نشت آب از ناحیه همسایه را تایید کند . سپس به استناد آن دادخواست جبران خسارات وارده را تقدیم نمایید
سلام طی یه اظهارنامه ازشون درخواست تعمیر کنید اگر انجام ندادند خودتون اقدام به تعمیر کرده چون بیشتر متحمل ضرر نشید و برای اخذ هزینه های تعمیر به دادگاه مراجعه کنید.
