شکایت از سند مادر یک پلاک ثبتی مفروض، شکایت کیفری از فروشنده

یک زمین مسکونی با سند تک برگ شش دانگ خریداری کردم که قبل از خرید شکایتی روی پلاک ثبتی (فرعی ۲۳۰) نبود، سپس سند رو به نام خودم انتقال دادم، هنگام شروع ساخت‌وساز شخصی ادعا کرد روی سند مادر این زمین (با پلاک ۲۵) که شامل پلاک‌های مجاور هم میشه شکایت گذاشته و از دادگاه نامه منع ساخت‌وساز و نقل و انتقال گرفته. نکته اینکه تاریخ ثبت سند تک برگ در سال ۹۵ بوده و تاریخ شکایت و توقیف در سال ۱۴۰۲ و هنوز رای قطعی صادر نشده. در حال حاضر هیچ شکایتی روی پلاک فرعی (سند تک برگ) وجود ندارد و شکایت روی سند مادر است!
۱- با توجه به اینکه سند بنده مفروض شده از سند مادر است و روی پلاک ثبتی من شکایتی نبوده، آیا این حکم توقیف شامل زمین من هم میشه؟
۲- آیا من می‌تونم از فروشنده تحت عنوان "الزام به تحویل ملک" شکایت کیفری کنم؟ با توجه به اینکه رای هنوز صادر نشده.