سلام
زمینی خریداری کرده ام که داری سند دستی میباشد و مساحت ان 300 متر است.
این زمین دارای حصار است و از شرق و غرب و شمال همسایه دارد.
برای دریافت پروانه به شهرداری مراجعه کردم که به من گفتند اگر سند بگیری حق تفکیک نباید بدی اداره ثبت هم میگوید باسد مقداری از زمین را بسازی تا سند برایتان صادر شود.
حال با توجه به قانون اصلاح ماده 101 شهرداری حق دارد از زمین من که مساحت زیر 500 متر دارد و سندش دستیست حق تفکیک دریافت کند؟
سپاسگزارم
خیر، صرف دستی بودن سند بهتنهایی موجب ایجاد حق دریافت سهم تفکیک برای شهرداری نمیشود. مطابق اصلاحیه ماده ۱۰۱ قانون شهرداری، اخذ سهم بابت تفکیک زمانی مطرح است که تفکیک یا افراز رسمی ملک انجام شود. اگر ملک شما ۳۰۰ مترمربع است و قصد تفکیک آن به قطعات کوچکتر را ندارید، اصولا موضوع واگذاری سهم به شهرداری منتفی است. همچنین اگر در آینده برای همان قطعه واحد سند مالکیت صادر شود و تفکیکی صورت نگیرد، مبنای قانونی برای اخذ حق تفکیک وجود ندارد. با این حال، صدور سند توسط اداره ثبت ممکن است مستلزم احراز شرایط قانونی مانند تعیین حدود، سابقه تصرف یا مقررات خاص باشد که موضوعی جدا از ماده ۱۰۱ است. بنابراین، در فرضی که بیان کردهاید، شهرداری صرفا به دلیل صدور سند برای یک قطعه ۳۰۰ متری، حق مطالبه سهم تفکیک ندارد.
منظور شهرداری دریافت حق تفکیک نسبت به ملک ۳۰۰ متری نیست، بلکه منظور تفکیک ملک ۳۰۰ متری شما از ملک مادر، که قطعا مساحت بالای ۵۰۰ متر دارد است. در این رابطه پرداخت حق تفکیک با فروشنده است. و برای شما دو راه متصور است
۱- طرح دعوی الزام به انجام کار علیه فروشنده
۲- پرداخت حق تفکیک و مراجعه به فروشنده
در رابطه با مورد دوم نیاز است که از قبل وی را از طریق ارسال اظهارنامه مطلع نمایید
خیر . در اراضی بالای پانصد متر مربع که دارای سند شش دانگ است شهرداری می تواند برای امور تعیین شده در قانون شهرداری ها تا سقف بیست و پنج درصد از مالک دریافت نماید.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
