شرکای دیگر از عرصه مسکونی هم سهم میبرند؟

با سلام ووقت بخیر
ملک کشاورزی مشاعی با چهار شریک داریم شریک اول در سالهای پیش قسمتی از ملک کشاورزی را که بصورت عرصه ساختمانی بود را خریده بود بصورت مشاعی ودران ساخت وساز کرده به میزان ۱۰۰ متر الان از نظر شهرداری ملک قابل افراز وتفکیک نیست اگر ملک در مزایده بفروش برسد سهم شریکی که تنها یک عرصه ساختمان دارد ودر ان ساخت وساز کرده چطور محاسبه میشود ایا قیمت ۱۰۰متر عرصه مسکونی حساب میشود ویا نه ۱۰۰ متر کشاورزی حساب میشود ودر واقع ایا شرکای دیگر از عرصه مسکونی هم سهم میبرند وساخت وساز ایشان در قسمتی از ملک هیچ توفقی به حال ایشان ندارد به عنوان مبتا جهت قیمت گذاری سهم ایشان؟