شرط خیار فسخ در بیع در صورتیکه قید نشده باشد چگونه است؟
با سلام
اگر شخصی در بیع خودش قید کند که کل ثمن معامله را دریافت کرده و در دادگاه حقوقی نیز اقرار به فروش ملک مورد نظر کرده باشد و صراحتا کلمه فروختن را در لایحه تقدیمی خود به دادگاه قید کرده باشد و در حضور شاهدین شخص ثالث بصورت شفاهی اقرار به فروش ملک به شخص دوم نیز کرده باشد و شاهدین نیز بیع نامه شخص ثالث و شخص دوم را نیز امضا کرده و حاضر به شهادت باشد
١. آیا فروشنده می تواند با اشاره به قسمت توضیحات که قید شده تنظیم سند ویلایی همزمان با تنظیم دو سند واحد آپارتمان خریداری شده به شماره قرار داد.....و..... می باشد آیا این جمله شرط خیار فسخ می باشد .که بیع را معاوضه نشان دهد و ادعا کند که ثمن معامله را بصورت ١٢٠ میلیون نقدا و بیقه ثمن معامله را معاوضه کرده در صورتی به جز این جمله تو هیچ کدوم از قرار داد ها اشاره ای به معاوضه نشده است و سندی در باب معاوضه نیز وجود ندارد و حتی در اسناد ضرر و زیان روزانه نیز مطرح شده و ملک تحویل خریدار نیز گردیده است.
٢.حالا با توجه به اینکه خود فروشنده و همچنین خریدار نمی توانند در دفترخانه حاضر بشوند و به تهدات خود عمل کنند ایا فروشنده می تواند قرار داد را فسخ کند در صورتی که خریدار ملک را به شخص ثالث فروخته و فروشنده نیز هیچ سندی دال بر اینکه در دفتر خانه حضور پیدا کرد برای تنظیم سند نیز ندارد
٣. آیا شخص ثالث می تواند به جرم تبانی و کلاهبرداری از فروشنده و خریدار با توجه به اسناد و مدارک از جمله اقرار فروشنده به دریافت کل ثمن معامله دو اقرار در دادگاهی حقوقی به فروختن ملک و سوم اقرار جلو شهود به فروختن ملک و مدارک مهم دیگر از جمله فسخ صوری و شکایت کیفری علیه خریدار به دلیل معاوضه مال غیر با ملک مورد نزا که فقط ادا فروشنده و خریدار است می توان شکایت کیفری کلاهبرداری از طرح دعوی و مانور متقلبانه جهت تعضییع حقوق شخص ثالث کرده و به حقوق خود رسیده
