شرایط پذیرفتن قیومیت مادر محجور

باسلام.خانمی هستم 32 ساله و ازدواج کرده‌ام. 4 سال است که مادرم به علت عمل مغز هوشیاری خود را از دست داده است و 24 ساعته باید پرستار داشته باشد و یکی از نزدیکان نیز در کنارش حتما باشد. و حالا برادرم میخواهد ازدواج کند، سرپرستی او را بگیرد و به واسطه آن خانه او را رهن بدهد و با پولش 2 خانه رهن کند یکی خودش و یکی برای مادرم. مادرم نیز حقوق بگیر است. به برادرم از جهت اقتصادی اطمینان ندارم چرا که 6 سال پیش 17 میلیون تومان پول برای کاری به اعتماد او دادم و وقتی پولم از دستم رفت حتی یکبار هم نه به روی خود آورد نه اسمی از آن.
1- اگر خود سرپرستی مادرم را بگیرم میتوانم خانه او را رهن دهم و برای خودش و برادرم خانه بگیرم؟ و آیا این کار قانونی است؟ اصلا خانه اموال منقول است یا غیر منقول؟
2- برادرم میخواهد ماشین مادرم را تبدیل به احسن کند آیا شدنی است که اگر بشود بعدا این مال مادرم حساب می‌شود یا برادرم؟اداره سرپرستی هم رفتم جواب درست ندادند.
ممنون از شما. خواهشمندم راهنمایی کنین.لطفا هر مورد دیگری که به من کمک خواهد کرد و از دید من پنهان است راهنمایی بفرمایید .متشکرم