لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت بخیر، ممنون از سایت خوبتون.
من می‌خواهم یک ساختمان دو طبقه بخرم، متاسفانه بودجه‌ام به ملک سنددار نمی‌رسد و علی‌رغم میل‌ام باید قولنامه‌ای بخرم. فقط قصد دارم بلافاصله بعد از خرید اقدام به تهیه سند کنم.
به خاطر قولنامه‌ای بودن نگرانم. چه نکات و مدارکی را باید قبل از معامله به آنها توجه کنم که سرم کلاه نرود و بعدا بتوانم راحت‌تر سند تک‌برگی بگیرم برایش؟
برای خرید ملک قولنامه‌ای، توجه به نکات زیر می‌تواند کمک‌کننده باشد:
۱. بررسی مالکیت: ابتدا مطمئن شوید که فروشنده واقعاً مالک ملک است. می‌توانید با مراجعه به شهرداری یا اداره ثبت اسناد و املاک از صحت مالکیت اطمینان حاصل کنید.
۲. استعلام از شهرداری: بررسی کنید که ملک دارای مشکلات قانونی یا بدهی به شهرداری نباشد و مواردی مانند تخلف‌های ساختمانی را ندارد.
۳. وضعیت سند: بررسی کنید که ملک در طرح‌های عمرانی یا توسعه‌ای قرار نداشته باشد که ممکن است تهیه سند را دشوار کند.
۴. مشاوره با وکیل: بهتر است قبل از انجام معامله با یک وکیل مجرب مشورت کنید تا از جوانب حقوقی معامله آگاه شوید.
۵. تنظیم قولنامه معتبر: قولنامه باید توسط یک فرد معتبر و مورد اعتماد تنظیم شود و حتماً همه جزئیات معامله به وضوح در آن قید شود.
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک بیان می‌کند که تنها اسنادی که در دفتر املاک ثبت شده‌اند قابلیت استناد در محاکم قضایی را دارند. بنابراین، تهیه سند رسمی پس از خرید ملک بسیار اهمیت دارد.
سلام وقتت بخیر
با توجه به تصمیم شما برای خرید ساختمان دو طبقه قولنامه‌ای و اقدام جهت اخذ سند رسمی، رعایت نکات زیر می‌تواند شما را از کلاهبرداری احتمالی محافظت کند و روند تبدیل به سند تک‌برگ را تسهیل نماید:
نکات ضروری قبل از معامله
بررسی وضعیت ثبتی ملک:
اطمینان حاصل کنید که ملک حتما دارای سابقه ثبتی باشد
استعلام وضعیت حقوقی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه
بررسی عدم وجود بدهی یا مشکل حقوقی برای ملک
تنظیم صحیح قولنامه:
قولنامه باید در سه نسخه تهیه شود (خریدار، فروشنده و مشاور املاک)
حتما در دفتر مشاور املاک دارای مجوز قانونی تنظیم شود
امضای قولنامه توسط فروشنده، خریدار، مشاور املاک و دو شاهد
اگر ملک چند مالک دارد، همه آنها باید قولنامه را امضا کنند
مشخصات دقیق ملک (متراژ، انباری، پارکینگ و غیره) در قولنامه درج شود
تاریخ دقیق حضور در دفترخانه و آدرس آن در قولنامه قید شود
تعیین خسارت عدم حضور (معمولا ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ کل معامله)
بررسی‌های حقوقی:
اطمینان از غیر رهنی بودن ملک
استعلام وضعیت بدهی‌های ملک به شهرداری و دارایی
در صورت وراثتی بودن ملک، بررسی گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث
مدارک لازم برای تبدیل به سند تک‌برگ
پس از خرید، برای تبدیل به سند رسمی به این مدارک نیاز خواهید داشت:
کپی برابر با اصل صفحه اول شناسنامه و کارت ملی
کپی برابر با اصل مبایعه‌نامه‌ها (قولنامه‌ها)
نقشه UTM ملک و گواهی تعیین مختصات با مهر و امضای کارشناس نقشه‌برداری دارای پروانه معتبر
فیش بانکی پرداخت هزینه به حساب سازمان ثبت اسناد و املاک
در صورت مشاعی بودن ملک، کپی برابر با اصل سند مشاعی خریدار
مراحل تبدیل قولنامه به سند تک‌برگ
استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه
تهیه مدارک مورد نیاز (لیست بالا)
ثبت‌نام در سامانه ثبت الکترونیکی املاک و تکمیل فرم درخواست اولیه
ارسال مدارک فیزیکی از طریق پست سفارشی به اداره ثبت محل وقوع ملک
ثبت شماره ۲۰ رقمی پست در سامانه و دریافت شماره پرونده
پرداخت هزینه‌های مربوطه (شهرداری، دارایی، ثبت قولنامه و درخواست تفکیک)
پیگیری مراحل بررسی و صدور سند تک‌برگ از طریق شماره پرونده
خطرات خرید ملک قولنامه‌ای که باید از آنها آگاه باشید
امکان فروش مجدد همان ملک به افراد دیگر توسط فروشنده
احتمال توقیف ملک به دلیل بدهی‌های مالک به بانک‌ها یا نهادهای مالی
مشکلات حقوقی در صورت بروز اختلاف میان خریدار و فروشنده
عرض سلام و احترام ،اخذ استعلامات ملکی،عدم خلافی،تحقیقات محلی،مشاوره با اهل فن،تنظیم قرارداد رسمی ،اخذ تضمین مناسب و... توصیه می گردد.
حتما گواهی عدم خلاف باید بررسی شود سپس اقدام خرید نمایید.
با سلام بهتر است قرارداد یا مبایعه نامه توسط وکلا تهیه شود و موارد لازم در آن درج شود و تعهدات طرفین به روشنی مشخص شود و برای تخلف از مفاد قرارداد ضمانت اجراهای قابل اعمال در نظر گرفته شود.
در تنظیم قولنامه بایستی نکات کلیدی رعایت و درج شود تا در صورت وقوع شکایت از طرف اشخاص ثالث ، شما متضرر نشوید.
با سلام با حضور شهود قرارداد را امضا کنید و وجه التزام مناسب در قرارداد پیش‌بینی نمایید
اصل سند مادر و قرارداد های عادی فروشندگان و نکته مهم با توجه به قانون الزام به تنظیم سند رسمی پیشنهاد می شود قولنامه محضری در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نمایید
