موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شرایط و نکات لازم برای معامله ملک قولنامه ای چیست؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
سلام وقت بخیر، ممنون از سایت خوبتون.
من میخواهم یک ساختمان دو طبقه بخرم، متاسفانه بودجهام به ملک سنددار نمیرسد و علیرغم میلام باید قولنامهای بخرم. فقط قصد دارم بلافاصله بعد از خرید اقدام به تهیه سند کنم.
به خاطر قولنامهای بودن نگرانم. چه نکات و مدارکی را باید قبل از معامله به آنها توجه کنم که سرم کلاه نرود و بعدا بتوانم راحتتر سند تکبرگی بگیرم برایش؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای خرید ملک قولنامهای باید مالکیت فروشنده، مدارک و مبایعهنامههای دستبهدست قبلی و هویت وی احراز شود. همچنین استعلامات مربوط به توقیف نبودن، شهرداری، مسکن و شهرسازی، و تعیین تضامین جبران خسارت و شرط تقبل موانع توسط فروشنده در قرارداد ضروری است.
این موارد چارچوب کلی خرید ملک عادی است و امنیت معامله به مدارک موجود در دست فروشنده و وضعیت سوابق ثبتی آن بستگی دارد.
سعید روستاییوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزامات اساسی خرید ملک قولنامهای
پیش از خرید ملک قولنامهای، بررسی اصالت مدارک، احراز هویت و مالکیت فروشنده و رویت مبایعهنامههای مالکان قبلی و سند مادر ضرورت دارد. لازم است استعلام عدم توقیف ملک، ممنوعالمعامله نبودن مالک و بدهیهای شهرداری و مسکن و شهرسازی انجام شود. معامله را نزد مشاور املاک معتبر یا دفترخانه با حضور شهود منعقد کرده و تضامینی مانند وجه التزام، جبران فساد و تعهد فروشنده به رفع موانع دولتی در متن قرارداد قید شود.
منابع: قانون الزام به تنظیم سند رسمی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
استعلام بند ز از طریق دفتر خانه به لحاظ در توقیف نبودن ملک و نیز حصول اطمینان از ممنوع المعامله نبودن مالک
بدهی های شهرداری ، بدهی های مالیاتی هم در نظر گرفته شود
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
با توجه به تصمیم شما برای خرید ساختمان دو طبقه قولنامهای و اقدام جهت اخذ سند رسمی، رعایت نکات زیر میتواند شما را از کلاهبرداری احتمالی محافظت کند و روند تبدیل به سند تکبرگ را تسهیل نماید:
نکات ضروری قبل از معامله
بررسی وضعیت ثبتی ملک:
اطمینان حاصل کنید که ملک حتما دارای سابقه ثبتی باشد
استعلام وضعیت حقوقی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه
بررسی عدم وجود بدهی یا مشکل حقوقی برای ملک
تنظیم صحیح قولنامه:
قولنامه باید در سه نسخه تهیه شود (خریدار، فروشنده و مشاور املاک)
حتما در دفتر مشاور املاک دارای مجوز قانونی تنظیم شود
امضای قولنامه توسط فروشنده، خریدار، مشاور املاک و دو شاهد
اگر ملک چند مالک دارد، همه آنها باید قولنامه را امضا کنند
مشخصات دقیق ملک (متراژ، انباری، پارکینگ و غیره) در قولنامه درج شود
تاریخ دقیق حضور در دفترخانه و آدرس آن در قولنامه قید شود
تعیین خسارت عدم حضور (معمولا ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ کل معامله)
بررسیهای حقوقی:
اطمینان از غیر رهنی بودن ملک
استعلام وضعیت بدهیهای ملک به شهرداری و دارایی
در صورت وراثتی بودن ملک، بررسی گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث
مدارک لازم برای تبدیل به سند تکبرگ
پس از خرید، برای تبدیل به سند رسمی به این مدارک نیاز خواهید داشت:
کپی برابر با اصل صفحه اول شناسنامه و کارت ملی
کپی برابر با اصل مبایعهنامهها (قولنامهها)
نقشه UTM ملک و گواهی تعیین مختصات با مهر و امضای کارشناس نقشهبرداری دارای پروانه معتبر
فیش بانکی پرداخت هزینه به حساب سازمان ثبت اسناد و املاک
در صورت مشاعی بودن ملک، کپی برابر با اصل سند مشاعی خریدار
مراحل تبدیل قولنامه به سند تکبرگ
استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه
تهیه مدارک مورد نیاز (لیست بالا)
ثبتنام در سامانه ثبت الکترونیکی املاک و تکمیل فرم درخواست اولیه
ارسال مدارک فیزیکی از طریق پست سفارشی به اداره ثبت محل وقوع ملک
ثبت شماره ۲۰ رقمی پست در سامانه و دریافت شماره پرونده
پرداخت هزینههای مربوطه (شهرداری، دارایی، ثبت قولنامه و درخواست تفکیک)
پیگیری مراحل بررسی و صدور سند تکبرگ از طریق شماره پرونده
خطرات خرید ملک قولنامهای که باید از آنها آگاه باشید
امکان فروش مجدد همان ملک به افراد دیگر توسط فروشنده
احتمال توقیف ملک به دلیل بدهیهای مالک به بانکها یا نهادهای مالی
مشکلات حقوقی در صورت بروز اختلاف میان خریدار و فروشنده
حتما مالکیت فروشنده و مدارک و مستندات ایشان در این خصوص را بررسی نموده و متعاقبا از طریق انعقاد قرارداد معامله کنید
نمایش ۲۱ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
رضا گلریز
۲ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۹·۱٬۱۷۲ مشاوره موفق
سلام اصالت ملک و احراز مالکیت فروشنده و وجود معاملات و مبایعنامه ایادی قبلی و تنظیم قرارداد با تضامین کشف فساد و...نکات مقدماتی خواهد بود کا بایستی توجه کنید
با سلام بهتر است قرارداد یا مبایعه نامه توسط وکلا تهیه شود و موارد لازم در آن درج شود و تعهدات طرفین به روشنی مشخص شود و برای تخلف از مفاد قرارداد ضمانت اجراهای قابل اعمال در نظر گرفته شود.
با سلام یهتر است سوابق ۲بتی و مالکیتی ملک بررسی گردد اگر چند دست چرخیده باشد وحود مبایعنانه ایادی قبل بررسی گردد وجود داشته باشد اگر ورثه ای است گواهی انحصار وراثت و موافقت کل ورثه گرفته شود
اصل سند مادر و قرارداد های عادی فروشندگان و نکته مهم با توجه به قانون الزام به تنظیم سند رسمی پیشنهاد می شود قولنامه محضری در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نمایید
باسلام شما اولا بایدبراتون محرزبشه که فروشنده مالک ملک هست و معارضی نداردو دوم اینکه حتما از طریق بنگاه املاک معتبر قولنامه ثبت کنیدوداخل قولنامه قیدکنیدتمام موانع دولتی و محلی برعهده فروشنده میباشد.
