موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، من بابت باغی ۴۰۰ متری اجارهنامهای از سازمان اوقاف که فکر کنم خاص باشه رو سال ۱۴۰۱ تا ۱۴۱۱ گرفتم. یک سند تکبرگ با سربرگ اجارهنامه منافع عرصه رقبات از وقفی تحت مالکیت از اداره موقوفه مربوطه گرفتم. اگر بدون مراجعه به موقوفات، ویلایی بسازم، موقوفات میتواند آن را تخریب کند؟ آیا در سال ۱۴۱۱ موقوفات میتواند اجاره را تمدید نکند اگر نخواهد؟
لازم به ذکر است که من این ملک را سال ۹۹ از شخصی خریداری کرده بودم و از موقوفه بودن آن خبر نداشتم و سال ۱۴۰۱ از موقوفه بودن آن خبردار شدم. حتی برای فروش هم درصد زیادی خواهند گرفت و باید موقوفات تایید کنند. حالا من ماندهام در این باغ یا باغچه چه کاری میتوان انجام داد؟
حتی میگویند اگر درخواست ساخت بدهم و موافقت موقوفات جلب نشود، اجارهنامه باطل میشود. بعد از چند سال میخوام از زمینم استفاده کنم و خانهای برای خودم بسازم ولی کلا گیج و کلافه شدم. ممنون میشم راهنمایی کنید.
با سلام
فارغ از لزوم تغییر کاربری و اخذ جواز جهت ساخت و ساز در اراضی کشاورزی و باغ ها، شما صرفا مالک منافع ملک مزبور هستید و اقدام به ساخت و ساز بدون موافقت نهاد مربوطه، عواقبی مانند تخریب را در پی خواهد داشت.
با سلام.
صرف نظر از نوع کاربری زمین که باید بررسی شود، لازم است بدانید تغییر در عین مستاجره بدون اذن موجر برای مستاجر شدنی نیست و موجر میتواند تخریب آن را با هزینه خودتان بخواهد. حتما رضایت موجر را جلب کنید.. ضمنا بله موجر میتواند اجاره را تمیدید نکند.
با سلام
صرف نظر از موقوفه بودن عرصه باید توجه داشته باشید که ساخت بنا در زمین مشجر مستلزم تغییر کاربری و اخذ مجوز از جهاد کشاورزی و ... میباشد
ساخت بنای مسکونی بصورت غیرمجاز در اینگونه زمینها جرم تلقی شده و منجر به تخریب بنا می گردد.
با سلام
جنابعالی خود فرمودید که این ملک را از موقوفه اجاره کردم در عقد اجاره ، شما به عنوان مستاجر حق بهره برداری از منافع ملک را دارید ، حق ایجاد تغییر در ساختار یا اعیان ملک را به هیچ وجه نخواهید داشت، عنایت داشته باشید هرگونه اقدام غیر مجاز و بدون اجازه موقوفه در جهت ساخت و ساز در ملک ، بلافاصله حق فسخ اجاره نامه را برای موقوفه به دنبال دارد. لذا بهترین راهکار این است با موقوفه وارد گفتمان شوید در صورت عدم حصول نتیجه به همراه اسناد و مدارک به وکیل یا کارشناس متخصص ملکی مراجعه نمایید. موفق باشید
