چطور میتوانم قرارداد فروش آپارتمانم را به دلیل عدم پرداخت خریدار فسخ کنم؟
یک دستگاه آپارتمان فروختم و با همان پول، آپارتمان دیگری خریداری کردم. هر دو معامله در حد مبایعهنامه هستند. به دلیل انتقال وثیقه و دریافت وام مسکن توسط خریدار، هر دو معامله باید در یک روز و یک دفترخانه انجام میشد. خریدار آپارتمان اول به تعهداتش عمل نکرده و با وجود مهلت کافی، پول را فراهم نکرده است. در نتیجه، معامله دوم من نیز در شرف فسخ است. میخواهم بدانم چطور میتوانم معامله اول (فروش) را فسخ کنم، چه حقوقی برایم محفوظ است (از جمله جریمه دیرکرد روزانه مندرج در قولنامه یا خسارت)، و از چه طریق و کجا باید اقدام کنم؟
امکان فسخ معامله و مطالبه خسارت یا جریمه دیرکرد، بستگی به پیشبینی حق فسخ و ضمانت اجرا در متن قرارداد دارد. برای اقدام باید از طریق ارسال اظهارنامه و دادگاه محل وقوع ملک دادخواست فسخ یا الزام به ایفای تعهد ثبت شود.
امکان فسخ این معامله، وابسته به شروط مشخصی است که در مبایعهنامه فروش آپارتمان شما نوشته شده است.
