شرایط تخلیه سرقفلی در چه شرایطی هست ؟

سلام من سرقفلی یه مغازه رو سال ۹۷خریدم این مغازه جریمه شهرداری داشت که مالک پرداخت نمیکردو چند بار هم مغازمو پلمپ کردن قبل از اینکه ازش شکایت کنم از طریق دفتر قضایی یه ابلاغیه ای براش فرستادم که طی یک هفته نسبت به پرداخت جریمه و الزام به تنظیم سند و تنظیم اجاره نامه سرقفلی اقدام نماید که طول این هفته خبری نشد ازش تا الان هم نیومده اجاره هاشو بگیره با اینکه ابلاغیه هم فرستادم براش چند روز پیش من همه اجارهاش بعلاوه بیست درصد افزایش سالیه همشو یکجا بردم واریز کردم حساب سپرده دادگستری ولی بازم از تخلیه میترسم میتونین راهنماییم کنید