موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
قرارداد اجارهام فرمت چاپی مرسوم دارد و در آن ذکر شده که هنگام تخلیه، موجر و مستأجر باید صورتجلسه تحویل ملک و دریافت ودیعه را امضا کنند. ملک را تخلیه کردهام اما هنوز کلید را تحویل ندادهام. موجر پیش از این اظهارنامهای مبنی بر نیاز شخصی به ملک و درخواست تخلیه تا پایان اردیبهشت ارسال کرده بود، اما حاضر نشد بخشی از ودیعه را زودتر پرداخت کند تا من بتوانم ملک جدید پیدا کنم. اکنون میخواهم کلید را فقط در ازای دریافت کامل ودیعه تحویل دهم و اجازه بازدید مشتری را ندهم. سؤالم این است که: ۱) صورتجلسه تحویل ملک چه محتوایی داشته باشد تا موجر نتواند بعداً ادعای خسارت کند؟ ۲) قرارداد کد رهگیری ندارد؛ آیا موجر میتواند به این دلیل مرا به پرداخت جریمهای معادل ۵۰ درصد اجارهبها محکوم کند؟ ۳) آیا لازم است اظهارنامهای مبنی بر آماده بودن ملک برای تحویل و مطالبه ودیعه ارسال کنم؟
کلید را پیش از دریافت کامل ودیعه تحویل ندهید؛ این حق شما بهعنوان مستأجر است و تا زمانی که ودیعه پرداخت نشده، الزامی به تحویل ملک ندارید.
بر اساس قانون مدنی، موجر موظف است همزمان با تحویل ملک، ودیعه را بهطور کامل بازگرداند. در خصوص کد رهگیری نیز، جریمه ۵۰ درصدی صرفاً متوجه بنگاه معاملاتی است، نه مستأجر، پس نگرانی از این بابت ندارید.
برای حفاظت از خود سه اقدام انجام دهید: اول، اظهارنامهای رسمی از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال کنید و در آن اعلام کنید ملک آماده تحویل است و تحویل کلید منوط به پرداخت کامل ودیعه است. دوم، در روز تحویل، صورتجلسهای تنظیم کنید که در آن وضعیت ملک بهصورت دقیق توصیف شده، موجر تأیید کند هیچ خسارتی به ملک وارد نشده یا خسارات موجود را صریحاً ذکر کنید، و مبلغ ودیعه دریافتی قید شود. سوم، از وضعیت داخلی ملک پیش از تحویل عکس و فیلم تهیه کنید تا مستندی برای رد ادعاهای احتمالی بعدی داشته باشید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
۱) در صورتجلسه بنویسید: تاریخ و ساعت تحویل، تعداد کلیدها، شماره کنتورها، وضعیت دقیق ملک و تجهیزات؛ و حتما این عبارت:
«موجر ملک را بازدید و در وضعیت مورد توافق تحویل گرفت و نسبت به خسارت، اجاره، شارژ و قبوض تا تاریخ تحویل هیچگونه ادعا ندارد.»
همچنین بنویسید: «مبلغ ودیعه به میزان … ریال همزمان/طی فیش یا چک شماره … مسترد شد.» از ملک و کنتورها هم همان روز عکس/فیلم بگیرید. بدون امضای موجر و درج تسویه، تحویل کلید ندهید مگر با شاهد و دلیل قابلاثبات.
۲) صرف نداشتن کد رهگیری، قرارداد را باطل نمیکند و جریمه خودکار «۵۰٪ اجارهبها» برای مستاجر ایجاد نمیکند. مگر در قرارداد خودتان شرط خسارت مشخص و معتبر دیگری نوشته شده باشد؛ نداشتن کد رهگیری بهتنهایی مبنای این جریمه نیست.
۳) بله، بهتر است فورا اظهارنامه بفرستید: اعلام کنید ملک تخلیه و آماده تحویل است و آمادگی دارید کلید را همزمان با استرداد کامل ودیعه و امضای صورتجلسه تحویل دهید. این کار مانع ادعای بعدی موجر درباره امتناع شما از تحویل میشود.
موجر بدون رضایت شما حق ورود یا بازدید دادن ملک را ندارد؛ اما بهتر است در اظهارنامه اعلام کنید پس از تسویه و تحویل رسمی، امکان بازدید فراهم خواهد بود.
سلام، ۱. صورتجلسه را با ذکر وضعیت ملک، کنتورها، نبود خسارت و تحویل کلید در برابر دریافت کامل ودیعه تنظیم و امضا کنید.
۲.جریمه نداشتن کد رهگیری برای مستاجر نیست.
۳. بله، بهتر است اظهارنامه آمادگی تحویل ملک و مطالبه ودیعه ارسال کنید. و در صورت تعلل موجر، تامین دلیل انجام دهید
با سلام
تمامی کارهای مربوط به تخلیه را در حضور مشاور املاک منعقد کننده قرار انجام و کلید را در همان مکان و پس از پرداخت تمام ودیعه تحویل دهید
صورتجلسه ای تنظیم و قید شود مورخ کی و به صورت صحیح و سالم و با پرداخت تمامی هزینه ها کلید و واحد تحویل موجر گردید. موجر قبل از تخلیه ملک توسط شما ناچار به پرداخت ودیعست مگر ادعایی داسته باشد
باسلام
از نظر حقوقی، نگه داشتن کلید تا زمان دریافت ودیعه ممکن است در عمل باعث اختلاف شود. معمولا راه مطمئنتر این است که آمادگی رسمی خود را برای تحویل اعلام کنید و از موجر بخواهید همزمان با تحویل، ودیعه را پرداخت کند. اگر موجر حاضر نشود، ثبت این موضوع در اظهارنامه و در صورت لزوم تامین دلیل میتواند به نفع شما باشد.
در صورتجلسه تحویل، تاریخ، وضعیت ملک، تعداد کلیدهای تحویلی و تصریح به اینکه موجر ملک را بدون هرگونه ادعای خسارت تحویل گرفته است، درج و به امضای طرفین برسد. صرف نداشتن کد رهگیری، بهتنهایی موجب مسئولیت یا جریمه ۵۰ درصدی برای مستاجر نمیشود. همچنین، اگر موجر از استرداد ودیعه خودداری میکند، ارسال اظهارنامه مبنی بر آمادگی تحویل ملک همزمان با دریافت کامل ودیعه، اقدام حقوقی مناسبی است.
با سلام و احترام، در مورد سوالات شما باید گفت که در صورتجلسه تحویل ملک، حتما ذکر کنید که ملک در وضعیت سالم و بدون تخریب تحویل داده شد و تمامی کلیدها تسلیم گردید و موجر تایید کند که هیچ خسارتی به ملک وارد نشده است. در مورد کد رهگیری، نبود آن باعث ابطال قرارداد نمیشود اما ممکن است در برخی دعاوی اداری اثر بگذارد، ولی جریمه ۵۰ درصدی اجارهبها صرفا به دلیل نبود کد رهگیری قانونی نیست و معمولا بر اساس مفاد قرارداد یا احکام دادگاه تعیین میشود. در نهایت، برای جلوگیری از ادعای تصرف غیرقانونی یا تاخیر در تخلیه، حتما یک اظهارنامه رسمی ارسال کنید و در آن قید نمایید که ملک تخلیه شده و آماده تحویل است و درخواست کنید ودیعه شما پرداخت شود تا کلیدها را تسلیم نمایید.
سلام صورتجلسه تحویل را طوری تنظیم کنید که تحویل کلید وضعیت سالم ملک و نداشتن ادعای خسارت از سوی موجر و پرداخت کامل ودیعه در آن قید شود نداشتن کد رهگیری موجب محکومیت به جریمه ۵۰ درصد اجاره بها نیست همچنین اگر موجر ودیعه را پرداخت نمیکند بهتر است اظهارنامه ارسال و آمادگی خود را برای تحویل همزمان ملک در برابر دریافت کامل ودیعه اعلام کنید.
۱. صورتجلسه تحویل باید شامل تاریخ، تحویل کلید، تایید سلامت ظاهری ملک (در صورت توافق) و اقرار موجر به دریافت کلید و تسویه یا میزان ودیعه پرداختی باشد تا بعدا ادعای جدید دشوارتر شود.
۲. نداشتن کد رهگیری بهتنهایی موجب محکومیت شما به پرداخت جریمه ۵۰ درصد اجارهبها نمیشود. چنین ضمانت اجرایی مستقیما از نبود کد رهگیری ناشی نمیشود.
۳. بله، ارسال اظهارنامه مبنی بر آمادگی برای تحویل ملک همزمان با پرداخت کامل ودیعه، اقدام مناسبی است و در صورت بروز اختلاف، به نفع شما خواهد بود. تا زمانی که ودیعه مسترد نشده، در بسیاری از موارد حق حبس نسبت به تحویل کلید نیز قابل استناد است
در یک برگه قید فرمایید که مورد اجاره تحویل داده شد، ودیعه به صورت نقد یا (به هرنحو که توافق دارید) پرداخت شد (یا میشود) و موجر اقرار نمود که تصفیه حساب و تحویل به صورت کامل انجام شده و حق هر گونه طرح دعوا یا مطالبه خسارت ( همچنین جریمه) را نسبت به رابطه قراردادی طرفین عقد اجاره از خود سلب نمود.
۱ قید کنید ملک صحیح و سالم بدون هیچ مشکلی به نظر مالک رسید و تحویل ایشان گردید
۲ جریمه مشمول شما نمی شود
۳ ابتدا اظهارنامه بفرستید.چرا که یک دلیل محکم است برای شما
درود
۱- در صورتجلسه قید کنید مورد اجاره سالم و صحیح تحویل مالک گردید. ۲- این جریمه شامل مستاجر نیست. ۳- صرف اظهارنامه کفایت نمی کند حتما تامین دلیل کنید.
ابتدا اظهارنامه بدهید بابت اماده بودن برای تحویل ملک پس از تسویه و پرداخت مبلغ ودیعه سپس در صورتجلسه باید قید کنید که مالک ملک را در زمان مقرر تحویل گرفت و از این بابت ادعایی ندارد
برای راهنمایی بهتر باید قرارداد اولیه مطالعه شود
با سلام
۱. در صورتجلسه، تاریخ تحویل، وضعیت ملک، تحویل کلید و تسویه ودیعه را دقیق قید کنید و از موجر امضا بگیرید.
۲. نداشتن کد رهگیری بهتنهایی موجب محکومیت به جریمه ۵۰ درصد اجارهبها نمیشود.
۳. اگر موجر از استرداد ودیعه خودداری میکند، ارسال اظهارنامه مبنی بر آمادگی تحویل کلید همزمان با دریافت کامل ودیعه اقدام مناسبی است و میتواند به نفع شما باشد.
