موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شرایط تحویل کلید و دریافت ودیعه هنگام تخلیه ملک اجاری چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
قرارداد اجارهام فرمت چاپی مرسوم دارد و در آن ذکر شده که هنگام تخلیه، موجر و مستأجر باید صورتجلسه تحویل ملک و دریافت ودیعه را امضا کنند. ملک را تخلیه کردهام اما هنوز کلید را تحویل ندادهام. موجر پیش از این اظهارنامهای مبنی بر نیاز شخصی به ملک و درخواست تخلیه تا پایان اردیبهشت ارسال کرده بود، اما حاضر نشد بخشی از ودیعه را زودتر پرداخت کند تا من بتوانم ملک جدید پیدا کنم. اکنون میخواهم کلید را فقط در ازای دریافت کامل ودیعه تحویل دهم و اجازه بازدید مشتری را ندهم. سؤالم این است که: ۱) صورتجلسه تحویل ملک چه محتوایی داشته باشد تا موجر نتواند بعداً ادعای خسارت کند؟ ۲) قرارداد کد رهگیری ندارد؛ آیا موجر میتواند به این دلیل مرا به پرداخت جریمهای معادل ۵۰ درصد اجارهبها محکوم کند؟ ۳) آیا لازم است اظهارنامهای مبنی بر آماده بودن ملک برای تحویل و مطالبه ودیعه ارسال کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
جریمه ۵۰ درصدی بابت نداشتن کد رهگیری شامل مستأجر نمیشود. برای تحویل، حتماً اظهارنامه آمادگی تخلیه در ازای بازگرداندن ودیعه ارسال کنید و در صورتجلسه نیز سلامت ملک، تحویل کلید و اسقاط هرگونه ادعای خسارت توسط مالک را مکتوب نمایید.
این روال کلی است، اما شرایط دقیق تحویل و ضمانتهای آن به متن قرارداد اولیه و نحوه اثبات وضعیت سلامت ملک در زمان تخلیه بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل قانونی تحویل کلید و دریافت ودیعه
نداشتن کد رهگیری جریمه ۵۰ درصدی برای مستأجر ایجاد نمیکند و این مسئولیت متوجه مالک و املاک است. تا زمانی که ودیعه را دریافت نکردهاید الزامی به تسلیم کلید ندارید و میتوانید با ارسال اظهارنامه، آمادگی خود را برای تحویل ملک همزمان با تسویه کامل ودیعه اعلام کنید. برخی وکلا توصیه میکنند علاوه بر اظهارنامه، از طریق شورای حل اختلاف درخواست تأمین دلیل دهید تا وضعیت سلامت ملک ثبت شود. در نهایت هنگام تحویل، صورتجلسهای تنظیم کنید که در آن سلامت کامل ملک، تسویه حساب و سلب هرگونه حق ادعا و خسارت توسط موجر صراحتاً قید و امضا شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۱. صورتجلسه تحویل باید شامل تاریخ، تحویل کلید، تایید سلامت ظاهری ملک (در صورت توافق) و اقرار موجر به دریافت کلید و تسویه یا میزان ودیعه پرداختی باشد تا بعدا ادعای جدید دشوارتر شود.
۲. نداشتن کد رهگیری بهتنهایی موجب محکومیت شما به پرداخت جریمه ۵۰ درصد اجارهبها نمیشود. چنین ضمانت اجرایی مستقیما از نبود کد رهگیری ناشی نمیشود.
۳. بله، ارسال اظهارنامه مبنی بر آمادگی برای تحویل ملک همزمان با پرداخت کامل ودیعه، اقدام مناسبی است و در صورت بروز اختلاف، به نفع شما خواهد بود. تا زمانی که ودیعه مسترد نشده، در بسیاری از موارد حق حبس نسبت به تحویل کلید نیز قابل استناد است
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
۱) در صورتجلسه بنویسید: تاریخ و ساعت تحویل، تعداد کلیدها، شماره کنتورها، وضعیت دقیق ملک و تجهیزات؛ و حتما این عبارت:
«موجر ملک را بازدید و در وضعیت مورد توافق تحویل گرفت و نسبت به خسارت، اجاره، شارژ و قبوض تا تاریخ تحویل هیچگونه ادعا ندارد.»
همچنین بنویسید: «مبلغ ودیعه به میزان … ریال همزمان/طی فیش یا چک شماره … مسترد شد.» از ملک و کنتورها هم همان روز عکس/فیلم بگیرید. بدون امضای موجر و درج تسویه، تحویل کلید ندهید مگر با شاهد و دلیل قابلاثبات.
۲) صرف نداشتن کد رهگیری، قرارداد را باطل نمیکند و جریمه خودکار «۵۰٪ اجارهبها» برای مستاجر ایجاد نمیکند. مگر در قرارداد خودتان شرط خسارت مشخص و معتبر دیگری نوشته شده باشد؛ نداشتن کد رهگیری بهتنهایی مبنای این جریمه نیست.
۳) بله، بهتر است فورا اظهارنامه بفرستید: اعلام کنید ملک تخلیه و آماده تحویل است و آمادگی دارید کلید را همزمان با استرداد کامل ودیعه و امضای صورتجلسه تحویل دهید. این کار مانع ادعای بعدی موجر درباره امتناع شما از تحویل میشود.
موجر بدون رضایت شما حق ورود یا بازدید دادن ملک را ندارد؛ اما بهتر است در اظهارنامه اعلام کنید پس از تسویه و تحویل رسمی، امکان بازدید فراهم خواهد بود.
بهتر است صورتجلسه صریحا بنویسد ملک بهطور کامل تخلیه و در وضعیت موجود تحویل شده و موجر پس از بازدید، هیچ ادعایی بابت خسارت، کسری یا خرابی ندارد و کلید همزمان با پرداخت کامل ودیعه تحویل شده است. اگر موجر حاضر به امضا نیست، خودتان اظهارنامه بفرستید و وضعیت ملک و آمادگی تحویل را اعلام کنید و از آن مستند نگه دارید.۲) صرف نداشتن کد رهگیری، خودبهخود موجب محکومیت شما به جریمه ۵۰ درصد اجارهبها نمیشود. چنین خسارتی نیاز به مبنای قانونی یا قراردادی و احراز شرایط آن دارد. البته طبق مقررات جدید، ثبت قراردادهای اجاره و اخذ شناسه رهگیری تکلیف قانونی شده است.۳) بله، در شرایط شما ارسال اظهارنامه را توصیه میکنم؛ مخصوصا چون کلید هنوز تحویل نشده. اعلام کنید ملک کاملا تخلیه و آماده تحویل است و همزمان با استرداد کامل ودیعه، کلید و ملک را تحویل میدهید. قانون نیز تحویل ملک را در فرض وجود ودیعه، منوط به استرداد آن یا سپردن وجه به مرجع اجرا دانسته است.
صورتجلسه حتما شامل قید سالم بودن کفپوش، دیوارها، تاسیسات و قبوض پایانمدت باشد و دوسویه امضا شود تا ادعای خسارت بعدی ممکن نباشد. نبود کد رهگیری در قراردادهای چاپی قدیم، هیچ گونه جریمه ۵۰ درصدی برای شما ندارد و این جریمه مربوط به سامانه املاک و اسکان است. بله، حتما اظهارنامه رسمی برای اعلام آمادگی تحویل و مطالبه ودیعه ارسال کنید تا از اتهام تاخیر در تخلیه مبرا شوید. کلید را فقط در ازای دریافت کامل ودیعه تحویل دهید چون حق حبس دارید و اجازه بازدید به مشتری ندهید زیرا تا تحویل کلید، تصرف قانونی با شماست.
با سلام و احترام، در مورد سوالات شما باید گفت که در صورتجلسه تحویل ملک، حتما ذکر کنید که ملک در وضعیت سالم و بدون تخریب تحویل داده شد و تمامی کلیدها تسلیم گردید و موجر تایید کند که هیچ خسارتی به ملک وارد نشده است. در مورد کد رهگیری، نبود آن باعث ابطال قرارداد نمیشود اما ممکن است در برخی دعاوی اداری اثر بگذارد، ولی جریمه ۵۰ درصدی اجارهبها صرفا به دلیل نبود کد رهگیری قانونی نیست و معمولا بر اساس مفاد قرارداد یا احکام دادگاه تعیین میشود. در نهایت، برای جلوگیری از ادعای تصرف غیرقانونی یا تاخیر در تخلیه، حتما یک اظهارنامه رسمی ارسال کنید و در آن قید نمایید که ملک تخلیه شده و آماده تحویل است و درخواست کنید ودیعه شما پرداخت شود تا کلیدها را تسلیم نمایید.
باسلام
از نظر حقوقی، نگه داشتن کلید تا زمان دریافت ودیعه ممکن است در عمل باعث اختلاف شود. معمولا راه مطمئنتر این است که آمادگی رسمی خود را برای تحویل اعلام کنید و از موجر بخواهید همزمان با تحویل، ودیعه را پرداخت کند. اگر موجر حاضر نشود، ثبت این موضوع در اظهارنامه و در صورت لزوم تامین دلیل میتواند به نفع شما باشد.
در صورتجلسه تحویل، تاریخ، وضعیت ملک، تعداد کلیدهای تحویلی و تصریح به اینکه موجر ملک را بدون هرگونه ادعای خسارت تحویل گرفته است، درج و به امضای طرفین برسد. صرف نداشتن کد رهگیری، بهتنهایی موجب مسئولیت یا جریمه ۵۰ درصدی برای مستاجر نمیشود. همچنین، اگر موجر از استرداد ودیعه خودداری میکند، ارسال اظهارنامه مبنی بر آمادگی تحویل ملک همزمان با دریافت کامل ودیعه، اقدام حقوقی مناسبی است.
در یک برگه قید فرمایید که مورد اجاره تحویل داده شد، ودیعه به صورت نقد یا (به هرنحو که توافق دارید) پرداخت شد (یا میشود) و موجر اقرار نمود که تصفیه حساب و تحویل به صورت کامل انجام شده و حق هر گونه طرح دعوا یا مطالبه خسارت ( همچنین جریمه) را نسبت به رابطه قراردادی طرفین عقد اجاره از خود سلب نمود.
با سلام
۱. در صورتجلسه، تاریخ تحویل، وضعیت ملک، تحویل کلید و تسویه ودیعه را دقیق قید کنید و از موجر امضا بگیرید.
۲. نداشتن کد رهگیری بهتنهایی موجب محکومیت به جریمه ۵۰ درصد اجارهبها نمیشود.
۳. اگر موجر از استرداد ودیعه خودداری میکند، ارسال اظهارنامه مبنی بر آمادگی تحویل کلید همزمان با دریافت کامل ودیعه اقدام مناسبی است و میتواند به نفع شما باشد.
سلام، ۱. صورتجلسه را با ذکر وضعیت ملک، کنتورها، نبود خسارت و تحویل کلید در برابر دریافت کامل ودیعه تنظیم و امضا کنید.
۲.جریمه نداشتن کد رهگیری برای مستاجر نیست.
۳. بله، بهتر است اظهارنامه آمادگی تحویل ملک و مطالبه ودیعه ارسال کنید. و در صورت تعلل موجر، تامین دلیل انجام دهید
با سلام
تمامی کارهای مربوط به تخلیه را در حضور مشاور املاک منعقد کننده قرار انجام و کلید را در همان مکان و پس از پرداخت تمام ودیعه تحویل دهید
صورتجلسه ای تنظیم و قید شود مورخ کی و به صورت صحیح و سالم و با پرداخت تمامی هزینه ها کلید و واحد تحویل موجر گردید. موجر قبل از تخلیه ملک توسط شما ناچار به پرداخت ودیعست مگر ادعایی داسته باشد
باسلام
نگهداشتن کلید تا زمان دریافت ودیعه ممکن است موجب اختلاف حقوقی شود. روش مطمئنتر، اعلام رسمی آمادگی برای تحویل ملک و درخواست پرداخت همزمان ودیعه از موجر است. در صورت امتناع موجر، بهتر است موضوع از طریق اظهارنامه ثبت و در صورت نیاز، تامین دلیل انجام شود.
درود
۱- در صورتجلسه قید کنید مورد اجاره سالم و صحیح تحویل مالک گردید. ۲- این جریمه شامل مستاجر نیست. ۳- صرف اظهارنامه کفایت نمی کند حتما تامین دلیل کنید.
بهتر است بصورت رسمی از ایشان جهت تحویل بخواهید. ضمنا ابتدا باید ودیعه پرداخت شود چون شما از حق حبس استفاده می کنید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام صورتجلسه تحویل را طوری تنظیم کنید که تحویل کلید وضعیت سالم ملک و نداشتن ادعای خسارت از سوی موجر و پرداخت کامل ودیعه در آن قید شود نداشتن کد رهگیری موجب محکومیت به جریمه ۵۰ درصد اجاره بها نیست همچنین اگر موجر ودیعه را پرداخت نمیکند بهتر است اظهارنامه ارسال و آمادگی خود را برای تحویل همزمان ملک در برابر دریافت کامل ودیعه اعلام کنید.
قرارداد شما از شمول قانون ۷۶ خارج است و تحت حاکمیت قانون مدنی است/ شما می توانید کلید را در ازای کل مبلغ ودیعه تحویل دهید/ اظهارنامه آمادگی خود را ارسال کنید/ در تاریخ پایان اجاره ملک را تخلیه و کلید را به اجرای احکام دادگاه صلح تحویل تحویل دهید
جواب س اول باید نوشته شود کلیه وسایل تحویلی صحیح و سالم تحویل موجر شد وموجر اقرار می نماید هیچ مشکلی در این زمینه ندارد و هیچ ادعایی در این مورد نخواهد داشت
جواب س دوم نه جریمه شامل مستاجر نمی شود
جواب س سوم اظهار نامه بدهید بهتر است
ابتدا اظهارنامه بدهید بابت اماده بودن برای تحویل ملک پس از تسویه و پرداخت مبلغ ودیعه سپس در صورتجلسه باید قید کنید که مالک ملک را در زمان مقرر تحویل گرفت و از این بابت ادعایی ندارد
برای راهنمایی بهتر باید قرارداد اولیه مطالعه شود
۱ قید کنید ملک صحیح و سالم بدون هیچ مشکلی به نظر مالک رسید و تحویل ایشان گردید
۲ جریمه مشمول شما نمی شود
۳ ابتدا اظهارنامه بفرستید.چرا که یک دلیل محکم است برای شما
