شرایط افراز ملکی که ورثه ای است چگونه است؟

با سلام ملکی مشا با دو سرقفلی روی آن قرار دارد .٣دانگ آن خریداری شده .آیا میتوان ملک مربوط به سر قفلی خود را افراز کرد تا مالکی که ١.٥ دانگ آنرا دارد ،ملک را به مزایده نگذارد ؟ شرایط افراز چیست ؟ البته صیکی از صاحبان ملک بصورت ورثه ای هستند که خارج کشور هستند . تا الان هم برای ثبت ملکشان اقدام نکرده اند و دسترسی بهشون ندارم .