سو استفاده از وکالت نامه فروش رو چطور میشه ثابت کرد؟

شخصی با نام مستعار الف از کل ملک سند دار خود که یک هزار متر مربع می باشد به ب وکالت فروش زمین می دهد به متراژ کل ۲۵۶ متر مربع.
ب به عنوان وکیل دو قطعه به نام خود ثبت می کند و سند می گیرد. یک قطعه ۲۵۵ متری و یک قطعه ۱۰۰ متری. وقتی به اداره ثبت و دفترخانه مراجعه کردیم متوجه شدیم که از یک وکالت نامه دو بار استفاده کرده و در واقع مازاد بر وکالت نامه را به نام خود تفکیک کرده و سند زده است.
سوال) ۱-علاوه بر وکیل، کئام شخص دیگر متخلف محسوب می شود؟ دفترخانه که درخواست تفکیک را ثبت کرده و یا اداره ثبت؟
۲-الف چگ.نه می تواند ملک یکصد متری خود را از وکیل پس بگیرید؟ با توجه به این که اکنون سند در دست دارد؟