سوال بنده اینست که من برای دریافت مبلغ رهن که ۳۰ میلیون است باید فقط از املاک شکایت کنم یا صاحبخانه اصلی هم ضامن است؟
با سلام
بنده خانه ای را از مشاور املاک رهن و اجاره کردم و وی اجازه اجاره از سوی مالک اصلی را هم داشت. بعد از اتمام قرارداد اعلام کرد که پول ندارد و نمی تواند ودیعه را پس بدهد. من هم اعلام کردم که تا زمان دریافت ودیعه خانه را تحویل نمی دهم اما املاک گفته چون در قرارداد نوشته شده باید درهر صورتی تخلیه کنی و هیچ بهانه ای قبول نیست و صرفا حق شکایت دارم، بنابراین باید تخلیه کنم و منتظر باشم تا پولم را بدهد.
با توجه به اینکه :
طبق ماده ۳۴۷ قانون تجارت در صورتی که دلال در معامله سهیم باشد با آمر خود متضامنا مسئول اجرای تعهد خواهد بود.
همچنین در قانون مدنی ماده ۴۷۴ مشخص کرده است که مستاجر می تواند ملک مورد اجاره را به کس دیگری اجاره دهد مگر آن که در قرارداد اجاره خلاف این مسئله ذکر شده باشد.
سوال بنده اینست که من برای دریافت مبلغ رهن که ۳۰ میلیون است باید فقط از املاک شکایت کنم یا صاحبخانه اصلی هم ضامن است؟
و اینکه آیا در زمینه تخلیه، حق با املاک است یا خیر می توانم بنشینم تا رهنم را پس بدهد؟
با تشکر
دادخواست مطالبه ودیعه باید به طرفیت شخصی باشد که در قرارداد به عنوان موجر امضا کرده است. همچنین تا زمانی که مبلغ ودیعه مسترد نشود، الزامی به تخلیه ملک وجود ندارد مگر آنکه شرط صریحی خلاف آن در قرارداد آمده باشد.
اینکه دقیقاً چه کسی طرف دعوا قرار گیرد و امکان توقف تخلیه باشد، به نام ثبتشده به عنوان موجر و شروط قرارداد شما بستگی دارد.
