موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سوالم اینه که ایا میتونه با اون قولنامه خونه رو از ما بگیره؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
مادربزرگ بنده حدود ۱۵ سال پیش قصد خرید ملکی را در شهر دیگر داشته که بنا بر اعتماد پولش را به یکی از اشنایان که در ان شهر زندگی میکرده، میدهد تا آن ملک را برایش بخرد
آن شخص هم به بنگاه میرود و خانه را بنام خودش قولنامه میکند، و از فروشنده میخواهد تا ده روز مهلت بدهد که مادربزرگ بنده از شهرستان بیاید و سند رسمی بنامش در محضر خورده شود، که همین طور هم شد
حالا بعد از گذشت ۱۵ سال ورثه آن فرد که قولنامه بنامش خورده ادعا دارد که این ملک مال پدر من بوده،
و اینکه در قولنامه ای که انها دارند ذکر شده که این قولنامه در سه برگ تنظیم شده و بعد از تنظیم سند در دفترخانه از درجه اعتبار ساقط است.
طبق نظر وکلا، قانون فردی را که سند رسمی به نام اوست مالک میشناسد و ورثه برای گرفتن ملک باید بتوانند ادعای خود و بیاعتباری سند را در دادگاه اثبات کنند. با این حال برخی وکلا معتقدند قولنامه مقدم معتبر است و در صورت اثبات، نهایتاً مطالبه پول پرداختی مطرح خواهد شد.
این یک دیدگاه کلی است و امکان ابطال سند یا دفاع در برابر آن، دقیقاً به متن قولنامه و نحوه انتقال در سند رسمی بستگی دارد.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار سند رسمی در برابر ادعای ورثه با قولنامه
از نظر قانونی، شخصی که پلاک ثبتی و سند رسمی به نام او تنظیم شده مالک ملک شناخته میشود. ورثه مدعی اگر ادعایی درباره مالکیت دارند، بار اثبات آن بر عهده خودشان است و باید دادخواست ابطال سند رسمی را مطرح کنند. از طرفی برخی وکلا اشاره کردهاند که چون قولنامه به نام آن شخص بوده، ممکن است تلاش کند ملک را بازپس گیرد که در این وضعیت موضوع مطالبه وجه پرداختی به قیمت روز مطرح میشود. بهعلاوه درج این شرط در قرارداد که قولنامه پس از صدور سند رسمی فاقد اعتبار است، ادله دفاعی شما را در دادگاه تقویت میکند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
وقتی شخصی از جانب شخص دیگری اقدام به خرید می کند اما در زمان معامله اسمی از موکل و آمر نمی برد در این صورت معامله برای معامل و آن شخص واقع شده است مگر این که دلایل یا قرائنی خلاف این امر باشد در فرض سوال شما اولا دارنده سند مالک قانونی محسوب میشود لذا چنانچه شخصی خلاف این امر را ادعا کند باید درخواست ابطال سند رسمی و الزام فروشنده به تنظیم سند بنام خود را از دادگاه تقاضا کند که در این دعوا شما می توانید ادله بی حقی مدعی را به دادگاه رائه فرمایید
سلام. اگر ملک دارای سابقه ثبتی وپلاک ثبتی است،مالک کسی است که پلاک ثبتی بنام وی میباشد.
لذا وقتی پلاک ثبتی بنام مادر بزرگ شما است هرکسی ادعایی دارد باید ثابت نماید.توی سند رسمی تنظیم شده در دفترخانه نیز قید میشود ثمن پرداخت شده ومالکیت کاملا منتقل شده است....
لذا جای نگرانی نیست. بااین حال برای بررسی دقیق از خدمات بنیاد وکلا اعم از مشاوره تلفنی یا برخط استفاده کنید.
طبق قانون ثبت دولت کسی را مالک می شناسد که ملک به نام وی در اداره ثبت سند خورده باشد. ضمن اینکه مبایعه نامه ی مزبور با درج این عبارت که پس از تنظیم سند رسمی از اعتبار ساقط است نیز ارزش خود را از دست داده. مهم تر اینکه اگر مادربزرگ شما ملک را این سالها در تصرف هم داشته _یا خودش یا تحت مالکیتش فرضا اجاره داده شده_مزید بر علت است که ملک متعلق به ایشان است .
بنابراین جای هیچ نگرانی نیست.
با سلام
سوال تا حدودی مبهم هست.
چه کسی سند را به اسم مادربزرگ شما زده است؟ فرد آشنا یا فروشنده اصلی؟!
اگر فروشنده انجام داده است مفاد قولنامه چیست که دانستن این مفاد بسیار مهم میباشد.
با توجه به اینکه در بنگاه نوشته شده است شخص بنگاه دار و شهودی که در زمان انعقاد قرارداد حضور داشتند میتوانند شهادت دهند که فامیلتان که فوت شده معامله رو برای مادر بزرگ شما انجام داده است. ضمنا نوع انتقال وجه از مادر بزرگتان به آشناتون مهم هست چون اگر به صورت کارت به کارت بوده باشد اماره ایست که خریدار واقعی مادربزرگتان میباشد. چون مبلغ با مبلغ قولنامه یکسان است.
و در نهایت اگر ورثه بخواهند اقدام کنند باید به طرفیت شما و شخص فروشنده طرح دعوی نمایند فروشنده هم به عنوان شخصی که ذی نفع بوده میتواند اظهارات شما را بیان نموده و این اظهارات قطعا به نفع شما نیز می باشد.
در نهایت در صورت اقدام علیه مادربزرگ شما با کمک گرفتن از یک وکیل دادگستری شانس بیشتری برای پیروزی در دعوی را دارید
سلام
ورثه باید ادعای خودشان را مبنی بر مالکیت ملک از جانب پدرشان اثبات نمایند حال آنکه اولا سند به نام مادربزرگ شما خورده و ثانیا انتقال سند قویا از جانب صاحب قولنامه بوده و در دفتر اسناد ثبت شده است . به نظر بنده اثبات ورثه سخت است .
با سلام، قول نامه با نام پدر این وارث بوده که در صورتی که ثابت شود همین قول نامه وجود دارد و مقدم بودن دارای اعتبار هستش مگر ثابت کنید که از طرف شما بوده
دوم اگر نشود اثبات شود که از طرف شما خریده مطالبه وجه می کنید
مژگان صالح ابادی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷·۱۸۵ مشاوره موفق
مالک کسی است که سند به نام وی است. انتقال از طریق اشنای مادر بزرگ به پدر شما صورت گرفته است و هنگام تنظیم سند رسمی مراتب قید می شود.
باسلام
بستگی به مفاد قرارداد دارد لیکن قولنامه نوعی تعهد به انتقال مال است و میتوانند به استناد آن اقدام نمایند و مادربزرگ شما نیز میتواند مطالبه ی وجه پرداختی به قیمت روز بنماید.
مجتبی عاشوری
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱٬۴۹۰ مشاوره موفق
با درود اگر قولنامه مقدم تر است معتبر میباشد
لیکن مدعی میبایست ادعای خویش را اثبات نماید
مالک کسی است که سند رسمی به نام اوست، مدعی باید ادعای خود را ثابت کند
سمیرا شرفی
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
سلام
اگر ملک متعلق به پدر ایشان باشد چرا در طول این ۱۵ سال مراجعه نکردن ؟
اثبات این موضوع برعهده ورثه می باشد والا قانون کسی را که سند به نامش باشد را مالک می داند به شرطی که بعد از قولنامه باشد نه قبل آن ؟
سلام با توجه به اینکه در متن قید شده بعد از تنظیم سند قولنامه فاقداعتبار است قولنامه استنادی ارزش قانونی نداردالبته بررسی مدارک برای اعلام نظر دقیق مورد نیاز است
