سه دانگ ملکی که به نام پدرم و سه دانگ به نام پدربزرگم می باشد هر دو فوت کردن برای گرفتن سهم پدرم چه طور باید اقدام کنم؟

سلام پدر بنده سال ها پیش سه دانگ از خانه ای خریده که سه دانگ مابقی نیز برای پدر بزرگم بوده پدرم قبل از پدر بزرگم فوت کرده و سپس پدر بزرگم الان ورثه به خاطر اختلافات برای این ملک اقدامی نمیکنن میخواستم بدونم من چطور میتونم برای فروش ملک اقدام کنم در ضمن برای این پرونده اگر وکیلی بگیرم حق الوکاله چطور محاسبه میشه و من میتوانم بعد از پرداخت کلیه هزینه ها چه وکیل و دادگاه مبلغ رو از ورثه بگیرم یا خیر؟ در ضمن این ملک بعد از فوت پدرم در اختیار پدر بزرگم بوده بعد از فوت اون نیز خالی بوده آیا میتوانم برای این سالها از ورثه طلب اجاره کنم یا خیر؟