زمینی پدرم داده می خواهم مراحل قانونی سند زدن زمین بدانم
برای انتقال سند، ابتدا باید مدرک انتقال مانند مبایعه‌نامه یا هبه‌نامه تنظیم شود و سپس پدر شخصاً یا با دادن وکالت، همراه با مدارک هویتی و سند مالکیت به دفترخانه مراجعه کند. پس از استعلام از شهرداری، دارایی و ثبت و نبود مانع قانونی، سند رسمی به نام شما انتقال می‌یابد.
مراحل انتقال رسمی سند زمین از پدر
برای انتقال سند، ابتدا باید قرارداد یا نوشته‌ای مانند مبایعه‌نامه یا هبه‌نامه میان شما و پدرتان وجود داشته باشد. سپس مالک یعنی پدرتان باید شخصاً یا از طریق اعطای وکالت رسمی، با اصل سند و مدارک شناسایی به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کند. دفترخانه استعلام‌های لازم از شهرداری، اداره دارایی و اداره ثبت را انجام می‌دهد. پس از تسویه حساب‌ها و پاسخ استعلامات، سند در دفترخانه به نام شما تنظیم و امضا میشود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
رامین رضایی ابهری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۶(۸۸ نظر)اگر مبایعه نامه بین شما نوشته شده است با مراجعه پدر به دفتر خانه و اخذ استعلامات مربوطه از جمله دارایی و شهرداری و اخذ پاسخ استعلامات مذکور و در صورت عدم اشکال در استعلامات سند آماده انتقال خواهد بود.
بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار، به بنگاه‌های معاملۀ املاک مجاز می‌روند، تا مبایعه‌نامۀ خود را در سیستم نرم‌افزاری جامع ثبت کنند. دقت داشته باشید «بنگاه معاملۀ املاکی» که مراجعه می‌کنید حتما رسمی و معتبر باشد. مشخصات ملک، خریدار و فروشنده، در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر میشود.
در این مرحله از انتقال سند ، خریدار کاری ندارد و فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند، به «دفترخانۀ اسناد رسمی» مراجعه کند.
مدارک لازم برای تشکیل پروندۀ نقل و انتقال و سند زدن خانه
اصل و تصویر سند مالکیت
اصل و تصویر بنچاق
تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
اصل و تصویر وکالتنامه
اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامۀ بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)
صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)
اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)
با سلام
به دفترخانه مراجعه نموده با ارائه سند زمین و کارت ملی فروشنده و خریدار نامه دارایی و شهرداری از دفترخانه گرفته و پس از اخذ استعلامات از ادارات مربوطه سند بنام خربدار تنظیم و امضا میشود
باید پدر به دفتر خانه اسناد رسمی مراجعه ونامه استعلامات مربوطه از اداره ثبت و شهرداری و دارایی را گرفته وبا ارائه پاسخ استعلامات مذکور و در صورت عدم اشکال ملک بنام شما منتقل و سند صادر می شود
اگر حضور شما در دفترخانه ثبت شده می تونید تاخیر تادیه مطالبه یا وجه التزام مقرر را بگیرید
بادردست داشتن مبایعه نامه و اسناد مالکیت به همراه پدرتان و یا مبایعه نامه و وکالتنامه از پدرتان به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایید
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود در دست داشتن مبایعنامه یا هبه یا دیگر مدارک به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید
پدرتان شخصا یا شما با وکالتنامه از طرف ایشون به همراه مبایعه نامه و اسناد مالکیت و کارت ملی به دفتراسناد رسمی مراجعه کنید
ناصر صفی خانی
کارشناس حقوقی
فروشنده باید هزینه شهرداری و خلافی و نوسازی را پرداخت نماید و هزینه دارایی و نقل انتقال بر عهده فروشند میباشد و (هزینه دفتر خانه یا حق التحریر به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود)
با احترام طبق مبایعه نامه بین شما و پدرتان می توانید با مراجعه به دفتر خانه و اخذ استعلامات مربوطه از جمله دارایی و شهرداری و اخذ پاسخ استعلامات مذکور و در صورت عدم اشکال در استعلامات سند آماده انتقال خواهد بود
سند زدن زمینی که سند مالکیت دارد به روش زیر انجام می شود در مرحله اول مبایعه نامه بین خریدار و فروشنده نوشته می شود و در مرحله دوم فروشنده به دفتر خانه ازدواج مراجعه و لیست مدارک لازم از جمله اصل و تصویر شناسنامه ، کارت ملی،سند مالکیت، بنچاق، وکالتنامه ،صورت مجلس تفکیکی،در مورد سند های ورثه ای گواهی حصر وراثت و فرم مالیات بر ارث را تهیه و به دفتر خانه ارائه می کند در مرحله سوم دفتر خانه استعلام های لازم انجام می دهد در مرحله چهارم در این مرحله طرفین باید در تاریخ معین در دفترخانه حاضر شده و سند تنظیم می شود و لازم به ذکر است زمینی که سند مالکیت مادر ندارد نمی توان در دفترخانه اقدام به تنظیم سند مالکیت کرد.
طبق مبایعه نامه بین شما و پدرتان می توانید با مراجعه به دفتر خانه و اخذ استعلامات مربوطه از جمله دارایی و شهرداری و اخذ پاسخ استعلامات مذکور و در صورت عدم اشکال در استعلامات سند آماده انتقال میگردد
نفیسه اصولی صفار
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۱۸ نظر)سلام حتما از یک وکیل مشاوره بگیرید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
