سند زدن خونه قولنامه ای که فروشنده فوت کرده و ورثه موجود هستند چگونه میباشد؟

سند زدن خونه قولنامه ای که فروشنده یک ماه پس از قولنامه سکته کرد و پس از سه ماه فوت کرده و فقط قولنامه بانگاه معاملاتی با امضا و اثر انگشت موجود است و ورثه موجود هستند. آیا خانه باید انحصار وراثت شد و بعد سند به نام خریدار گردد یا نه مستقیم به نام خریدار ثبت می شود؟ مراحل قانونی آن چطور است؟ و مابقی پول که هنگام نام به نام شدن انجام می شود به چه کسی باید پرداخت شود؟