لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
پدرم ۱۲ سال پیش سرقفلی یک مغازه زیرپله را که سه مالک دارد خریداری کرد. اکنون قصد دارد آن را اجاره دهد. آیا قانون الزام میکند که بخشی از اجاره دریافتی به مالکین پرداخت شود؟ همچنین اگر به جای اجاره، مغازه را به امانت به شخصی بسپارد، حکم آن چیست؟ آیا راهی وجود دارد که بدون پرداخت وجه به مالکین بتوان از مغازه استفاده کرد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
طبق ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 :هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان
سرقفلی از مستأجر دریافت نماید. همچنین مستأجر می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
بنابراین در صورتی که در قرارداد اجاره این حق از پدر شما سلب نشده باشد نباید وجهی به مالکین پرداخت نماید.
موفق باشید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل سرقفلی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۱۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر فقط سرقفلی خریده شده و حق اجاره در قرارداد یا طبق قانون برای دارنده سرقفلی پیشبینی نشده باشد، اجاره دادن بدون رضایت مالکین مستلزم پرداخت سهم یا جلب رضایت آنان است و واگذاری به عنوان امانت هم تغییری در این الزام ایجاد نمیکند.
کار بر گرامی در پاسخ به سوال شما باید قایل به تفکیک شد اگر حق سرقفلی شما مشمول قانون مصوب ۵۶ باشد در آنصورت شما حق انتقال به غیر را نخواهید داشت مگر اینکه صراحتا در قرارداد اجاره این امر شرط شده باشد لیکن چنانچه حق سرقفلی شما مشمول قانون سال ۷۶ باشد در آنصورت اصل بر قابل انتقال بودن حق سرقفلی می باشد مگر اینکه این حق طی شرطی از مستاجر سلب شده باشد. موفق باشید.
قرارداد را مطالعه بفرمایید درصورتیکه پدرتان حق انتقال به غیر را داشته باشد نیازی به پرداخت وجه به مالک نمی باشد .
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
