موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سفته سفید امضا برای تضمین اجاره و ادعای خیانت در امانت علیه دارنده سفته چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
سند ملکی خود را در قبال دریافت اجاره، در رهن شخصی قرار دادم و شش ماه اول اجاره را دریافت کردم. برای تضمین آزادی سند و پرداخت اجارههای بعدی، چند فقره سفته سفید امضا به مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون تومان از برادر آن شخص، با ظهرنویسی سه نفر از بستگانشان، دریافت کردم. پس از گذشت یک سال و نیم، نه اجاره باقیمانده پرداخت شده و نه سند آزاد شده است. حال طرف مقابل با ارسال اظهارنامه رسمی، سفتهها را مطالبه میکند، منکر بدهی اجاره است و تهدید کرده در صورت عدم استرداد سفتهها، به اتهام خیانت در امانت شکایت خواهد کرد. هیچ قرارداد کتبی بین طرفین وجود ندارد.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تا زمانی که طرف مقابل تعهدات خود یعنی پرداخت اجارهها و آزادسازی سند را انجام ندهد، ملزم به پس دادن سفتهها نیستید و اتهام خیانت در امانت به شما وارد نمیشود. شما میتوانید وجه سفتهها را بابت مطالبات خود به اجرا بگذارید، اما اثبات توافق شفاهی دارای اهمیت است.
این وضعیت در صورتی است که ارتباط سفتهها با تعهداتِ انجامنشده محرز باشد، اما نبودِ قرارداد کتبی مسیر پروندهٔ شما را تغییر میدهد.
سلام شما میتوانید با اثبات قرارداد شفاهی (از طریق پیامکها شهادت شهود و...)مبنی بر دادن اجاره سند اجاره های معوق را مطالبه نموده همچنین میتوانید وجه سفته ها را نیز مطالبه کنید.شما الزامی به استرداد سفته ها ندارید. این موضوع خیانت در امانت محسوب نمیشود.
درود بر شما؛
صرف سفیدامضا بودن سفته و ادعای تضمینی بودن آن، موجب تحقق خیانت در امانت نیست. تا زمانی که تعهدات اصلی شامل پرداخت اجارهبها و فک رهن ایفا نشده، دارنده حق استناد به سفتههای تضمینی را دارد و مدعی خیانت در امانت باید سپردن سفته، شرط استرداد، ایفای تعهدات و سوءنیت دارنده را اثبات کند. در فرض اختلاف، همزمان امکان طرح دعوای مطالبه اجور معوقه، الزام به فک رهن و عندالاقتضاء مطالبه وجه سفته با اثبات وصف تضمینی آن وجود دارد. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۶۵ و ۶۷۴ قانون مدنی، ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) درباره خیانت در امانت، مواد ۱۹۸، ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و رای وحدت رویه شماره ۷۹۴ مورخ ۱۳۹۹/۰۵/۲۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور در خصوص قابلیت استناد به اسناد تجاری صادره بابت تضمین.
آیا برای تضمینی بودن سفتهها، پرداخت اجاره، فک رهن یا توافقات طرفین، پیامک، شهادت شهود یا هر دلیل مکتوب دیگری در اختیار دارید؟ پاسخ به این پرسش، مسیر دفاع و نحوه تنظیم دادخواست یا شکواییه را تعیین میکند.
با توجه به توضیحات شما، تا زمانی که تعهدات طرف مقابل (پرداخت اجاره و آزادسازی سند) انجام نشده، صرف مطالبه سفتهها موجب الزام شما به استرداد آنها نیست؛ مشروط بر اینکه بتوانید امانی بودن سفتهها و ارتباط آنها با تضمین تعهدات را اثبات کنید. در صورت طرح شکایت خیانت در امانت، صرف نگهداری سفتههای تضمینی تا زمان ایفای تعهدات، لزوما جرم محسوب نمیشود. با این حال، چون قرارداد کتبی وجود ندارد و اثبات توافق وابسته به ادلهای مانند پیامها، واریزیها، شهود و سایر قرائن است، برای بررسی دقیقتر، استفاده از مشاوره تخصصی توصیه میشود.
در صورت اثبات اینکه سفتهها بهعنوان تضمین ایفای تعهدات (پرداخت اجاره و فک رهن) تحویل شدهاند، تا زمان انجام تعهدات، تکلیفی به استرداد آنها ندارید.
صرف ارسال اظهارنامه و ادعای خیانت در امانت، موجب تحقق جرم نیست و شاکی باید سپرده شدن امانی سفتهها و سوءنیت شما را اثبات کند.
در مقابل، شما میتوانید بابت مطالبه اجارههای معوق، الزام به فک رهن و عندالاقتضا مطالبه خسارات قانونی اقدام کنید.
در صورت طرح دعوا، هرگونه دلیل و قرینه مانند پیامها، واریزیها، شهود و سایر ادله برای اثبات توافق طرفین قابل استناد خواهد بود.
صرف نگهداری سفتههای سفیدامضا تا زمان تسویه اجاره، معمولا خیانت در امانت محسوب نمیشود؛ چون اگر سفتهها واقعا بابت تضمین اجاره داده شده باشند، اصل بر این است که تا ایفای برخلاف توافق تکمیل، منتقل یا وصول کنید**،اما اگر سفتهها را برخلاف توافق تکمیل، منتقل یا وصول کنید، ممکن است خودتان در معرض سوءاستفاده از سفیدامضا قرار بگیرید.نبود قرارداد کتبی، اصل وجود توافق یا دین را از بین نمیبرد؛ اما در عمل، اثبات اینکه سفتهها صرفا بابت تضمین اجاره بودهاند بسیار مهم است. اگر بدهی اجاره را با دلیل نتوانید نشان دهید، اختلاف ممکن است به دعوای حقوقی یا کیفری متقابل تبدیل شود.رسیدها، پیامها، شهود و هر مدرک پرداخت/عدم پرداخت را جمعآوری کنید
درود
سفتهها را شما از برادر طرف مقابل (با ظهرنویسی بستگانش) به عنوان تضمین برای پرداخت اجارهبها و آزادسازی سند دریافت کردهاید. سفته در دست شماست و شما آن را به کسی نسپردهاید. بنابراین، رابطه امانی وجود ندارد و این اقدام نمیتواند خیانت در امانت محسوب شود.
درست است که پاسخ به اظهارنامه لازم نیست اما در این موضوع به خصوص پاسخ به اظهارنامه را جدی بگیرید
موفق و مؤید باشید
با سلام، پیرو سوال شما؛ فقدان قرارداد کتبی کار شما را دشوار میسازد اما با ارائه رسیدهای بانکی واریز اجارههای شش ماه نخست و اثبات مبادلات مالی از طریق پرینت حساب میتوانید منشا امانی بودن سفتهها را در دادگاه اثبات کنید و در برابر شکایت کیفری خیانت در امانت نیز با استناد به وجود رابطه حقوقی مالی بین طرفین از اتهام مذکور دفاع نمایید و از طریق طرح دعوای حقوقی الزام به استرداد لاشه سفتهها و مطالبه اجور معوقه با استناد به شهادت شهود یا قرائن موجود اقدام کنید. با احترام.
فقدان قرارداد کتبی کار شما را دشوار میکند اما با ارائه رسیدهای بانکی واریز اجارههای شش ماه اول و اثبات مبادلات مالی از طریق پرینت حساب میتوانید منشا امانی بودن سفتهها را در دادگاه ثابت کنید
در برابر شکایت کیفری خیانت در امانت نیز میتوانید با استناد به وجود رابطه حقوقی و مالی بین طرفین از اتهام دفاع کنید و از طریق طرح دعوای حقوقی الزام به استرداد لاشه سفتهها و مطالبه اجور معوقه با استناد به شهادت شهود یا قرائن موجود اقدام نمایید
باسلام
تا زمانی که تعهدات طرف مقابل، از جمله پرداخت اجارههای معوق و فک سند، انجام نشده باشد، صرف ارسال اظهارنامه موجب الزام به استرداد سفتهها نمیشود؛ مشروط بر اینکه تضمینی بودن سفتهها قابل اثبات باشد. در صورت عدم پرداخت اجاره یا انجام تعهدات، امکان طرح دعوای مطالبه اجور و خسارات وجود دارد. با توجه به نبود قرارداد کتبی، حفظ پیامها، رسیدهای پرداخت، شهادت شهود و سایر قرائن برای اثبات توافق و تضمینی بودن سفتهها اهمیت زیادی دارد.
سلام تا زمانی که اقدامی روی سفته ها انجام ندادین خیانت در امانتی محقق نشده و ایشان باید ثابت کند سفته ها بابت امانت بوده اصل بر این هست که بهشما بدهکار هستند ...اینکه موضوعاتی به این مهمی را مکتوب نکردین ممکنه دردسر ایجاد بشه اما شواهد وقرائن میتونه به شما کمک کنه در حال حاضر تا زمانی که اقدامی برای سفته انجام ندادین نگران عنوان خیانت در امانت نباشید .جهت راهنمایی دقیق تر وقتمشاوره رزرو فرمایید
با سلام
در این وضعیت، صرفا به دلیل نگهداشتن سفتهها، خیانت در امانت محقق نمیشود؛ اما اگر سفتهها بابت تضمین تعهدات مشخصی تحویل شده باشند، نحوه استفاده از آنها اهمیت دارد. از طرف دیگر، نبود قرارداد کتبی اثبات توافق درباره اجاره و تعهدات را دشوارتر میکند.
با توجه به وجود رهن، سفتهها و ادعای عدم پرداخت اجاره، بهتر است پیش از هر اقدام، مدارک و نحوه توافق طرفین دقیق بررسی شود.
با سلام
در صورت اثبات اینکه سفتهها صرفا بابت تضمین و بهعنوان امانت نزد شما بودهاند و تعهدات طرف مقابل (پرداخت اجاره و فک رهن) انجام نشده است، ادعای خیانت در امانت علیه شما اصولا وارد نیست و اختلاف، با توجه به فقدان قرارداد کتبی، منوط به اثبات توافق و شرایط امانی بودن سفتههاست.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
سفتهها بابت تضمین پرداخت اجاره و فک رهن نزد شما امانت بودهاند، نه بدهی نقدی. تا زمانی که طرف مقابل به تعهدات خود (پرداخت اجارههای معوقه و آزادسازی سند) عمل نکند، استرداد سفتهها الزامی نیست و اتهام خیانت در امانت وارد نخواهد بود.
طرح شکایت خیانت در امانت صحیح به نظر نمی رسد شما میتوانید مدارک دال بر پرداخت اجاره را به مقام قضایی ارایه داده و از خود دفاع کنید مدارک پرداخت اجاره در شش ماه اول احیانا شهادت شهود میتواند شما را از این اتهام مبرا سازد مخصوصا اینکه شما فعلا این اسناد را به ضرر ایشان استعمال ننموده اید
حق حبس وجود دارد و می توان وفق قرارداد از استرداد سفته ها امتناع کرد. لیکن موضوعی که در این جا شاید با مشکل روبه رو باشد نحوه اثبات ادعا وجود قرارداد است. توصیه می شود مشورت لازم را با وکیل انجام دهید
با سلام کاربر گرامی
سفته های دریافتی از ناحیه شما کاملا قانونی و بزه خیانت در امانت منتفی میباشد و همچنین بعد از واخواست سفته ها از تمامی مزایای اسناد تجاری در قبال صادر کننده و ظهرنویسان بهرمند میباشید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام تا زمانی که تعهدات طرف مقابل از جمله پرداخت اجاره های معوق و آزاد کردن سند انجام نشده باشد، صرف ارسال اظهارنامه او باعث ایجاد تکلیف برای استرداد سفته ها نمی شود. اگر بتوانید ثابت کنید سفته ها بابت تضمین انجام تعهدات صادر شده اند، ادعای خیانت در امانت به تنهایی قابل پذیرش نخواهد بود. در مقابل، شما نیز می توانید بابت اجاره های پرداخت نشده و خسارت ناشی از انجام نشدن تعهدات، دعوای حقوقی مطرح کنید. با توجه به نبود قرارداد کتبی، جمع آوری هرگونه دلیل مانند پیامک، رسیدهای پرداخت، شهادت شهود و سایر قرائن اهمیت زیادی دارد. پیش از هر اقدامی و قبل از پاسخ به اظهارنامه یا تحویل سفته ها، حتما با یک وکیل مشورت کنید.
وجود سفته در فرصی که در روی ان تصمینی بودن درج نشده باشد دال بر وجود دین متعهد به شماست .اگر ابشون اعتقاد به تصمینی بودن دارند باید اثبات کنن و اما در فرص که روی ان نوشته شده بابت تصمین . شما که ان را مطالبه نکردهاید .اگر انها دادخواست استرداد بدهند شما به تصریح سفته ها به تصمینی بودن استناد کرده و موصوع انجام تعهد انها را در ازای استرداد سفته مطرح کنید .صمنا شما هنوز از سفته استفاده نکرده اید که بحث خیانت در امانت مطرح شود . صمنا با وجود پرداختهای قبلی و استناد به شهادت شهود و وجود سفته و رهن سند برای برادر متعهد می شود موضوع را اثبات کرد
سلام و درود. در صورت اثبات اینکه سفتهها بابت تضمین انجام تعهدات (آزادی سند و پرداخت اجاره) به شما تحویل شدهاند، الزامی به استرداد آنها تا اجرای تعهدات وجود ندارد و صرف ارسال اظهارنامه، خیانت در امانت را ثابت نمیکند. شما نیز میتوانید مطالبه اجاره معوقه، الزام به فک رهن و در صورت لزوم استفاده از سفتهها را از طریق دادگاه پیگیری کنید. مهمترین ادله شما پیامها، رسیدهای پرداخت ششماه اول، شهادت شهود و هر قرینهای است که تضمینی بودن سفتهها را اثبات کند.
با سلام و وقت بخیر
سوالتان مبهم مطرح شده
اما با توجه به اینکه در سفته ها قید نشده بابت چه چیزی بوده و سفته وسیله پرداخت دین است لذا اثبات اینکه این سفته ها امانی هستند بر عهده مدعی ان است نه شما
درود
سفته ها بابت تضمین پرداخت اجاره نزد شما سپرده شده است.
تا زمانی که اجور (اجاره های) معوقه پرداخت نشده است شما مختارید سفته ها را عودت ندهید
نگران نباشد شما هیچ تخلفی نکرده اید و شکایت ایشان از شما به جایی نمی رسد
البته می توانید شما هم بابت اجور معوقه و مطالبه سفته ها اقدام کنید
