سرقفلی هایی که قبل از سال 56 واگذار شده مشمول چه قوانینی هستند؟

با سلام مغازه ای از پدرم به ارث رسیده که در حال حاضر مستاجر آن 40 سال است در آن مشغول به کار میباشد،علاوه بر حق کسب و پیشه حق سرقفلی نیز به او تعلق میگیرد؟خود آن شخص ادعا دارد که مبلغی را به عنوان سرقفلی در 40 سال پیش از طریق محضر پرداخت کرده است ولی چیزی در سند نوشته نشده است و اینجانب هر 3 سال یک بار میتوانم اجاره این مغازه را از طریق دادگاه زیاد کنم،با توجه به نیاز خود به این مغازه میتوان ادعای تخلیه آنجارو کرد؟و آیا در 40 سال پیش قانون سرقفلی صدق میکرده است؟