سال ۱۴۰۱ بوده و هنوز سند آماده نشده هنگام آماده شدن سند میتوانم از سال فروش که ۱۳۹۱ بوده درخواست خسارت تاخیر یا تاخیر تایدیه کنم؟
سلام
من در سال ۱۳۹۱ ملکی را که هنوز سندش آماده نشده بود را ۹۵ میلیون فروختم و در مبایعی نامه دفتر مشاور املاک نیز نوشتیم مبلغ ۸۵ میلیون به فروشنده پرداخت شده و ۱۰ میلیون مابقی هنگام تحویل سند پرداخت شود.
بعدش در دفتر اسناد رسمی یک وکالتنامه صادر شده و ملک به خریدار فردخته شد ولی موضوع ۱۰ میلیون باقیمانده در وکالتنامه ثبت نشد.
حال سوال من اینه که
۱_ آیا با توجه به اینکه ، آن ۱۰ میلیون باقیمانده در وکالت نامه در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده ولی قبلا در مبایعی نامه در مشاور املاک ثبت شده ، می توانم ۱۰ میلیون باقی را از خریدار بگیرم یا خیر ؟
شما بر اساس مبایعهنامه میتوانید مبلغ باقیمانده را مطالبه کنید و درج نشدن آن در وکالتنامه مانع دریافت آن نیست. درباره خسارت تاخیر تادیه، برخی وکلا معتقدند دریافت آن به زمان انتقال رسمی سند موکول است و برخی مبدا محاسبه را تاریخ تقدیم دادخواست میدانند.
این قاعده کلی است و زمان دقیق استحقاق شما به متن قرارداد و وضعیت انتقال رسمی سند بستگی دارد.
