سازنده پیشرفت ساخت نداشته، آیا میتوانم قبل از موعد تحویل ویلا از وی شکایت کنم ؟

با سلام . بنده یک قرارداد پیش خرید زمین با ساخت ویلا در تاریخ ۹۷/۱۲/۱ با سازنده ای که خود مشاور املاک است بستم که قرار بوده ویلای ساخته شده با انشعابات قانونی رو در تاریخ ۹۸/۱۱/۱ به من تحویل بده و سند تک برگ رو یکسال بعدش بهم تحویل بده . مشخص شده که زمین فروخته شده به بنده مزروعی بوده و اصلا مجوز ساخت بهش تعلق نمیگیره ضمن اینکه هنوز پس از گذشت ۱۰ ماه حتی ۱% برای ساخت ویلا اقدام نشده . آیا میتوانم قبل از موعد تحویل یعنی ۹۸/۱۱/۱ نسبت به شکایت از وی اقدام کنم ؟ با پرس و جو در همان منطقه مشخص شده وی کلاهبردار است . آیا دادگاه سریع به من حکم میده تا چکهای پرداختی را مسدود کنم ؟