آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و عرض ادب
بنده در یک ساختمان ۱۰ واحدی (۵ واحد مسکونی و ۵ واحد تجاری) زندگی میکنم.یکی از واحد ها از بنده شکایت تصرف عدوانی و مزاحمت ملکی و ممانعت از حق شکایت کرده.و در جهت اثبات ادعای خود و مشاعات ساختمان و حق استفاده هر یکی از ساکنین از مشاعات سند تفکیکی ارائه نموده.سند تفکیکی این ساختمان در سال ۸۸ تنظیم شده اما طبق پروانه احداث و پایانکار ساختمان در قسمت توضیحات ذکر شده ساختمان در سال ۹۰ ( یعنی دوسال بعد از صدور سند تفکیکی در سال ۸۸ ) از مسکونی تجاری به تفریحی توریستی تغییر کاربری داده که حتی کارشناس امده و برای تفریحی توریستی (هتل، تالار) پارکینگ تهیه و نقشه کشی انجام داده و در پایان کار ذکر شده که پارکینگ تعبیه شده و اختصاص داده شده.
حال سوال من این است سند تفکیکی ارائه شده توسط شاکی مال سال ۸۸ است که ساختمان مسکونی تجاری بوده اما ساختمان در سال ۹۰ تغییر کاربری داده به تفریحی توریستی پس دیگر مسکونی نیست که قانون تملک اپارتمان ها در ان محقق و صدق کند پس چه دفاعی بکنم به قاضی که شکایت رد شود.چون طبق پایان کار و پروانه ساخت ساختمان کاربریه تفریحی توریستی دارد نه مسکونی
با تشکر از زحمات شما وکلای عزیز
همچنین حق استفاده از مشاعات یک ساختمان اعم از مسکونی ، تجاری ، اداری و غیره متعلق به تمامی مالکین آن است و هیچ مالکی حق تصرف در آن را ندارد و این حکم محدود به قانون تملک آپارتمان ها نمی باشد و به تمامی امور مشابه تسری می یابد .
درود فراوان
اولا بایستی دلیل مزاحمت را ذکر می نمودید که چنین نکردید ، ثانیا ملاک تعیین کاربری شرح توضیحات در اسناد تفکیکی واحد ها می باشد ، بایستی مدارک درخواست تغییر کاربری و این مهم که تمامی مالکین اذن تغییر کاربری را داده باشند بررسی گردد سپس اگر تمامی مالکین اذن تغییر کاربری را داده باشند میتوانید با استناد به مدارک تغییر کاربری دفاع نمایید در غیر اینصورت بدلیل عدم رضایت حتی یکی از مالکین برای تغییر کاربری دفاع شما بلااثر خواهد بود و توصیه به جلب رضایت شاکی می گردد .
بسمه تعالی از نظر قانون. شما از هرگونه کاربری که ساختمان داشته باسه میتونی استفاده مسکونیبکنی ولی از مسکونی نمیتونی استفاده تجاری یا هر عنوان دیگری بکنی. پس هیچ مشکلی براز شمد پیش نخواهد امد و این عرض بنده بر اساس نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه به شماره ۷/۱۴۰۰/۴۴۵ مورخ ۱۴۰۰/۶/۷ میباشد که تقدیمتان میکنم::
استفاده مسکونی از محل تجاری، بدون اینکه تغییری در وضعیت بنا صورت پذیرفته باشد، از شمول ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی و تبصرههای آن خارج است.
لذا شکایت ایشان مشکلی برای شما پیش نخواهد اورد
سلام
شما طی یک لایحه مستندات و مدارک خود را مبنی بر تغییر کاربری در سال ۹۰ را به دادگاه ارائه دهید ،چون شاکی با ارائه ی مدارکی قبل از تعییر کاربری توانسته رای مطلوب خود را دریافت کند در حالیکه ارائه ی مدارک اصلی و نهایی توسط شما منجر به تغییر رای دادگاه به نفع شما خواهد شد .
با درود ، بنابه اظهارات شما و باعنایت باینکه کاربری ملک فعلا توریستی و تفریحی هست و شاکی باستناد مستندات مسکونی تجاری شکایت کرده ، پس شما طی لایحه ی دفاعیه از دفتر خدمات قضایی باستناد مدارک و اسناد جدید ملک با تقاضای استعلام از شهرداری و ثبت اسناد و املاک محل در خصوص کاربری ملک به قاضی پرونده اعلام و از خودتان دفاع نمایید
باسلام همانطوریکه فرمودید شاکی باستناد سند تفکیکی سال ۸۸ اقدام به طرح شکایت کرده در حالیکه به آخرین تغییرات در مجتمع اشاره نکرده حال شما در مقام دفاع به ارائه مدارک و مستنداتی که حکایت از آن دارد که مجتمع دو سال بعد یعنی سال ۹۰ تغییر کاربری از تجاری مسکونی به توریستی تفریحی داده لذا موجبی برای منع فعالیت نیست و اقدامات قانونی است موفق باشید.
