ساختمان در سال ۹۰ تغییر کاربری داده به تفریحی توریستی پس دیگر مسکونی نیست، با اینحال تکلیف چیست؟
با سلام و عرض ادب
بنده در یک ساختمان ۱۰ واحدی (۵ واحد مسکونی و ۵ واحد تجاری) زندگی میکنم.یکی از واحد ها از بنده شکایت تصرف عدوانی و مزاحمت ملکی و ممانعت از حق شکایت کرده.و در جهت اثبات ادعای خود و مشاعات ساختمان و حق استفاده هر یکی از ساکنین از مشاعات سند تفکیکی ارائه نموده.سند تفکیکی این ساختمان در سال ۸۸ تنظیم شده اما طبق پروانه احداث و پایانکار ساختمان در قسمت توضیحات ذکر شده ساختمان در سال ۹۰ ( یعنی دوسال بعد از صدور سند تفکیکی در سال ۸۸ ) از مسکونی تجاری به تفریحی توریستی تغییر کاربری داده که حتی کارشناس امده و برای تفریحی توریستی (هتل، تالار) پارکینگ تهیه و نقشه کشی انجام داده و در پایان کار ذکر شده که پارکینگ تعبیه شده و اختصاص داده شده.
حال سوال من این است سند تفکیکی ارائه شده توسط شاکی مال سال ۸۸ است که ساختمان مسکونی تجاری بوده اما ساختمان در سال ۹۰ تغییر کاربری داده به تفریحی توریستی پس دیگر مسکونی نیست که قانون تملک اپارتمان ها در ان محقق و صدق کند پس چه دفاعی بکنم به قاضی که شکایت رد شود.چون طبق پایان کار و پروانه ساخت ساختمان کاربریه تفریحی توریستی دارد نه مسکونی
با تشکر از زحمات شما وکلای عزیز
برای دفاع در برابر شکایت، باید آخرین مدارک رسمی شامل پروانه ساخت، پایانکار سال ۱۳۹۰ و استعلام شهرداری مبنی بر تغییر کاربری را طی لایحهای به دادگاه ارائه دهید. با این حال برخی وکلا معتقدند اگر تغییر کاربری با رضایت همه مالکین نبوده باشد یا ماهیت واحد تجاری باشد، ممکن است قواعد مشاعات همچنان موثر باشد.
این مسیر دفاعی در صورتی نتیجهبخش است که جزئیات رضایت مالکین و نوع استفاده فعلی بررسی شود.
