زمین متروکه واقع در "گذر احداثی" در استعلام متعلق به کجاست؟
با درود. مورد سوال برای تعیین مالک زمین متروکه واقع در جنوب ملک ماست که آیا زمین متعلق به ماست یا زمین شهری یا شهرداری یا...؟ و در صورت ادعای مالکیت از طرف شهرداری، قابلیت پیگیری با راهنمایی وکیل محترم برای یافتن ارگان واقعی صاحب ملک و خریداری از آن دارد؟
شرح ملک مورد سوال:
در جنوب ملک ما یک زمین متروکه ۴۰ متری واقع گشته(سر نبش) که مالکان قبلی ادعا میکنند سالها قبل از ملک ما جدا شده. از طریق شهرداری، از اداره ثبت اینگونه استعلام نمودیم:
سطح به مساحت ۴۰ متر مربع در حد جنوب پلاک ثبتی ناشی از حذف دوربرگردان حد فاصل خط پوسته طرح اجرایی ۳.۳۲ و حدود ثبتی متروکه حادث گریده، طبق نقشه کارشناس رسمی دادگستری جانمایی پلاک و حدود ثبتی در آن مشخص شد. خواهشمند است صراحتا اعلام بفرمایید تنظیم سند صلح با متقاضی از سوی شهرداری برای متروکه فوق بلامانع است.
و پاسخ اداره ثبت :
در خصوص سطح واقع در حد جنوب پلاک ثبتی فوق اعلام میدارد مطابق سوابق پروندههای ثبتی و مجاورین مساحت اعلامی در حد جنوب پلاک موصوف قسمتی از گذر احداثی میباشد.
تفسیر شما از پاسخ ذکر شده رسمی اداره ثبت چه میباشد؟ سپاس.
پاسخ ثبت به این معناست که زمین موصوف جزئی از معبر یا گذر جدیدالاحداث است و متعلق به شما نیست. بر این اساس، گذرها و خیابانهای عمومی در مالکیت شهرداری قرار دارند و شما حق تصرف در آن را ندارید.
این تعبیر کلی از عبارت گذر احداثی است، اما وضعیت امکان واگذاری یا خرید آن به طرحهای تفصیلی و تصمیمات شهرداری بستگی دارد.
