زمین قولنامه ای که تفکیک نشده، بخوام براش سند بگیرم چگونه اقدام کنم؟

سلام. یه زمینی خریدیم که صاحب اصلیش خیلی وقت پیش فوت شده و فرزندانش بین خودشون زمیناشونو تقسیم کردن بدون اینکه انحصار وراثت بشه حالا اون زمینی که ما خریدیم پسران مرحوم به خواهراشون دادن و یکی از خواهرا فوت شده حالا من این زمین رو از دلال خریدم و دلال موقع خریداری از همشون تو بنگاه امضا گرفته از اون دو تا دختر و فرزندای مرحوم اون یکی خواهرشون که فوت شده. زمین هم بنچاق داره حالا من میتونم واسش سند دربیارم با این اوضاع یا نه؟ زمین هم کاربری مسکونی نداره کاربری مذهبی داره ولی اوقاف نامه داده که من نمیخوام چون مسجد نزدیکشه