موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
روند تأمین دلیل برای تأخیر در تحویل ملک پیشفروش چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
روند تأمین دلیل برای تأخیر در تحویل ملک موضوع قرارداد پیشفروش آپارتمان چیست؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای تأمین دلیل تأخیر در تحویل، باید دادخواستی با موضوع جلب نظر کارشناس از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید تا به دادگاه صلح محل وقوع ملک فرستاده شود. تأمین دلیل صرفاً برای حفظ دلایل و وضعیت است و برای گرفتن نتیجه، باید دعوای الزام به تحویل یا خسارت نیز مطرح شود.
این مسیرِ عمومی ثبت دادخواست است، اما نوع دقیق خواسته در دادخواست بعدی به مفاد و شروط قرارداد پیشفروش شما بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
روند ثبت تأمین دلیل تأخیر تحویل ملک
برای تأمین دلیل تأخیر در تحویل ملک، ابتدا به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس ثبت کنید. این درخواست جهت بررسی و ثبت آخرین وضعیت به مرجع صالح یعنی دادگاه صلح محل وقوع ملک فرستاده میشود. کارشناس مربوطه وضعیت و آثار را مستند میکند تا وضعیت ملک حفظ شود. توجه داشته باشید که تأمین دلیل بهتنهایی موجب محکومیت پیشفروشنده نیست و صرفاً پیشزمینهای برای طرح دعوای الزام به تحویل مبیع و مطالبه خسارت تأخیر تأدیه است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
تامین دلیل در صلاحیت دادگاه صلح است.
از طریق خدمات قضایی دادخواست خود رل ثبت نمایید. و تامین دلیل خود به خود دلیل بر محکومیت طرف مقابل نمی شود. و برای جمع آوری دلیل و ثبت آن و اخذ نظر کارشناس جهت اثبات پرونده مطالبه خسارت در تاخیر انجام تعهد و الزام به تحویل ملک می باشد.
ابتدا باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه و درخواست صدور قرار تامین دلیل (ماده ۱۵۹ قانون آیین دادرسی مدنی) بدهید. سپس دادگاه کارشناس رسمی را برای معاینه ملک و تهیه گزارش از وضعیت پیشرفت کار و میزان تاخیر و همچنین استعلام از شهرداری یا نظام مهندسی تعیین میکند. گزارش کارشناسی که در آن علت تاخیر (قوه قاهره یا فعل فروشنده) و مدت آن مشخص شده، به عنوان دلیل رسمی در دادگاه قابل استناد خواهد بود. تمام این اقدامات باید پیش از طرح دعوی اصلی انجام شود تا ادله شما برای مطالبه خسارت یا فسخ قرارداد، محفوظ بماند. در نهایت با این گزارش، میتوانید برای مطالبه جریمه تاخیر یا سایر خسارات اقدام کنید.
برای تامین دلیل در خصوص تاخیر در تحویل ملک موضوع قرارداد پیشفروش، متقاضی از طریق شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل میدهد. پس از ارجاع، کارشناس یا مقام مربوط از ملک بازدید کرده و وضعیت پیشرفت پروژه، میزان تکمیل بنا، امکان تحویل و تاخیر نسبت به موعد قراردادی را صورتجلسه و گزارش میکند. این گزارش صرفا برای حفظ و ثبت ادله است و بهتنهایی موجب محکومیت پیشفروشنده نمیشود، اما در دعوای مطالبه خسارت یا الزام به ایفای تعهد، بهعنوان دلیل قابل استناد خواهد بود.
باسلام
تامین دلیل برای تاخیر در تحویل ملک پیشفروش یک اقدام قضایی برای حفظ و ثبت وضعیت موجود است؛ یعنی خریدار قبل از طرح دعوای اصلی (مثلا مطالبه خسارت تاخیر، الزام به تحویل، الزام به انجام تعهدات و…) از مرجع قضایی میخواهد وضعیت ملک و میزان تاخیر بهصورت رسمی صورتبرداری شود.
با سلام و احترام، روند تامین دلیل با درخواست از دادگاه یا دفاتر خدمات قضایی آغاز میشود تا کارشناس رسمی دادگاه در محل ملک حاضر شده و وضعیت پیشرفت ساخت را بررسی و مستند کند. این اقدام برای ثبت دقیق میزان تاخیر و وضعیت فعلی بناست تا در صورت بروز اختلاف یا اقامه دعوی، مدرکی رسمی و غیرقابل انکار برای اثبات تخلف سازنده و مطالبه خسارات یا فسخ قرارداد در اختیار داشته باشید.
باسلام
برای اثبات تاخیر در تحویل ملک پیشفروششده، میتوان از طریق شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل کرد. کارشناس با بازدید از ملک، میزان پیشرفت پروژه، وضعیت تکمیل بنا و تاخیر نسبت به موعد قراردادی را بررسی و گزارش میکند. این گزارش بهتنهایی موجب محکومیت پیشفروشنده نیست، اما در دعاوی مطالبه خسارت یا الزام به انجام تعهد، میتواند بهعنوان دلیل مورد استناد قرار گیرد.
برای تامین دلیل، از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست ثبت کنید و توضیح دهید که به علت تاخیر در تحویل ملک، نیاز به ثبت وضعیت موجود دارید. پس از ارجاع، کارشناس از ملک بازدید کرده و میزان پیشرفت، وضعیت ساخت و عدم تحویل را صورتجلسه میکند. این گزارش بعدا میتواند بهعنوان دلیل در دعوای مطالبه خسارت یا الزام به انجام تعهد استفاده شود
میتوانید از دا گاه صلح محل وقوع ملک درخواست تامین دلیل کنید تا کارشناس وضعیت فعلی ملک و میزان پیشرفت یا عدم تکمیل آن را صورتجلسه و مستندسازی کند سپس با استناد به آن حسب مفاد قرارداد برای مطالبه وجه التزام و خسارت تاخیر تحویل اقدام کنید بهتر است قبل از هرگونه تغییر یا تکمیل ملک تامین دلیل انجام شود
سلام
تامین دلیل را به دادگاه صلح محل وقوع ملک تقدیم کنید تا کارشناس منتخب وضعیت موجود را بررسی و نظر کارشناسی بده ...این تامین دلیل فقط وضعیت موجود را برای شما مشخص میکنه و در آتی میتوانید به این تامین دلیل استناد کنید ...در کنارش پیشنهاد میشه برای تحویل ملک برای فروشنده اظهارنامه هم ارسال کنید ... موفق باشید
با سلام
برای تامین دلیل، از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست ثبت میکنید. پس از ارجاع، کارشناس یا شورای حل اختلاف از ملک بازدید کرده و وضعیت، از جمله عدم تحویل و میزان پیشرفت پروژه را صورتجلسه میکند.
این تامین دلیل صرفا برای حفظ و ثبت ادله است و مطالبه خسارت تاخیر در تحویل باید با دادخواست جداگانه مطرح شود.
با سلام تامین دلیل یک فرایندی است که خواهان میتواند بواسطه ان یک خواسته ای را در خصوص خسارتهای بعمل امده از سوی سازنده تا سایر رفتارهایی که تعهدداده شده ولی عملی نشده باشد یا چیزهای دیگر انجام میگیرد.
با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی ، دادخواستی با عنوان درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس و تقاضای عکس و فیلم جهت حفظ آثار تقدیم و سپس به مرجع مربوطه مراجعه مینمایید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام تامین دلیل در این موارد برای حفظ و ثبت وضعیت موجود قبل از طرح دعوا انجام میشود. با درخواست شما، کارشناس رسمی دادگستری از پروژه بازدید کرده و مواردی مانند میزان پیشرفت ساختمان، وضعیت تکمیل واحد، آماده بودن یا نبودن برای تحویل، امکانات و نواقص موجود و اینکه آیا در تاریخ مقرر امکان تحویل وجود داشته یا خیر را صورتجلسه و گزارش میکند. این گزارش بعدا در دعوای مطالبه وجه التزام یا خسارت تاخیر در تحویل، به عنوان دلیل قابل استناد در دادگاه مورد استفاده قرار میگیرد.
