رعایت تمدید شفاهی قرارداد اجاره، الزامی است؟

بنده قرارداد اجاره ام ۱۰ شهریور به پایان رسیده و ماه قبل با توافق تلفنی با صحبت با موجر با تمدید موافقت شده به شرط ۱۵ درصد اضافه کردن اجاره ولی در این ۱ ماه خانه به خرج افتاده و مشکلاتی اعم از گرفتگیهای مکرر لوله ها سوسکهای فاضلابی مشکلات صر و صدای بیش از اندازه همسایه ها و غیره مایل به تمدید نیستم و به اطلاع موجر رساندم ولی ایشان جوابی نداده حال ۲ سؤال مطرح است:
۱- آیا در صورت گذشت بیش از مدت ۱ ماه اگر مؤجر پول پیش بنده را ندهد و جایگزینی برای من پیدا نشود ایشان با این استناد که شما توافق شفاهی کردید میتواند من را مجبور به ادامه پرداخت اجاره کند؟
۲- اگر بنده بخواهم تخلیه بکنم باید خسارتی بدهم؟
اصولا قرارداد شفاهی الزام آور است یا خیر؟
چون حتی بنده به ایشان گفتم که کتبی بنویسیم گفتند نیازی نیست فعلا چون ایران نیستند.
و آیا بنده باید این ماه جدید را با ۱۵ درصد اضافه واریز بکنم یا طبق روال قبل؟
با تشکر