بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

رای کمسیون قلع واحد های همکف و جریمه طبقه اول که من از آن شاکی بودم اعلام نمود و چون واحد وکالتی فروش رفته؛ نتوانستم اعتراض کنم؛ تکلیف چیست؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۲ پاسخ ثبت شده

اینجانب ساکن در طبقه دوم روی پیلوت واحد آپارتمانی هشت واحدی دوبلکس هستم که این واحد آپارتمان درسه طبقه درسال ۸۶ درزمین ۲۰۰ متری ساخته شده که متراژ همه واحدها بجز همکف ۸۲ متر است سازنده آپارتمان در همان زمان ساخت بعد از گرفتن پروانه پارکینگ را مسکونی می نماید و حدود ۱۲ متر از بقیه واحدها هم بیشتر ساخته بود و سال گذشته طبقه اول روی پیلوت اقدام به ساخت یک اطاق ۱۲ متری روی همان بنای اضافی آنها کرده که برای اینکه هزینه کمتری کند از سقف شیروانی استفاده می کند و بخاطر اینکه بتواند سقف خانه اش استاندارد باشد ۵۰ سانت از کف اطاق خواب ما ( در قسمت پشت ساختمان که جزء مشاعات می باشد ) به حریم مشاعات تجاوز می کند و باعث می شود ارتفاع پشت بامش تا پنچره اطاق خواب ما حود ۱.۲۰ سانت شود و به راحتی به اطاق خواب ما دسترسی و مشرف باشند در زمانی که درحال ساخت و ساز بودند به شهرداری شکایت کردم و شهرداری پرونده را به کمسیون ماده ۱۰۰ فرستاد و رای کمسیون قلع واحد های همکف و جریمه طبقه اول که من از آن شاکی شده بودم اعلام نمود و چون واحدهای اپارتمان وکالتی فروش رفته بود نتوانستم اعتراض کنم لطفا راهنمایی ام کنید خیلی گرفتار شدم با تشکر از لطف همه شما بزرگواران

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

با احراز مالکیت، علاوه بر پیگیری اجرای رای ماده ۱۰۰ از شهرداری، می‌توانید از طریق دادگاه دادخواست قلع‌وقمع بنای خلاف پروانه، رفع مزاحمت یا رفع اشرافیت مطرح کنید.

اینکه کدام راه سریع‌تر نتیجه می‌دهد، به وضعیت اسناد مالکیت شما و نوع مزاحمت ایجادشده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان شکایت در دادگاه بابت مزاحمت و تخلف ساختمانی

اگر مالکیت شما در آپارتمان محرز باشد، علاوه بر پیگیری اجرای رای کمیسیون ماده ۱۰۰ از شهرداری، می‌توانید از طریق دادگاه عمومی اقدام کنید. این امکان وجود دارد که دادخواست قلع‌وقمع بنای خلاف پروانه، رفع مزاحمت و رفع اشرافیت را به دادگستری تقدیم کنید. در این مسیر، دادگاه با ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری یا از طریق تامین دلیل، مغایرت ساخت‌وساز با پروانه و تضییع حقوق شما را بررسی می‌کند. همچنین در دیوان عدالت اداری رویه شعب درباره پذیرش دادخواست دارندگان اسناد عادی و وکالتی متفاوت است.

منابع: کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، عمومات قانون مدنی

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
ایرج احمدی
ایرج احمدی

کارشناس حقوقی

با سلام طبق رویه فعلی دیوان عدالت اداری برخی شعب دادخواست مالکین با اسناد عادی را میپذیرند و برخی هم نمیپذیرند البته سوال کننده از عبارت رایج خرید وکالتی! استفاده نموده است ـراهکار دوم تمسک به عمومات قانون مدنی و دعاوی سه گانه تصرف خاصه رفع مزاحمت و اشرافیت و مراچعه به دادگستری به عنوان مرچع عام تظلمات است که نکته مهم تامین دلیل قبلی توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته برنامه ریزی شهری است و احراز بنای ساخته شده با پروانه و احیانا ضوابط مصوب طرح تفصیلی محل است که غالبا مراچع قضایی رای به رفع مزاحمت صادر مینمایند

مهدی مقدس ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
اگر مالکیت شما در آپارتمان محرز باشد علاوه بر اینکه از طریق شهرداری اقدام نموده و رای کمیسیون ماده ۱۰۰ را گرفته اید و می توانید پیگیر اجرای آن شوید
این امکان برای شما وجود دارد که قلع و قمع بنای احداثی خلاف پروانه را نیز از دادگاه با تقدیم دادخواست تقاضا کنید تا دادگاه با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری چنانچه اقدام ایشان را خلاف پروانه ساخت و تضییع کننده حقوق شما تشخیص دادند رای قلع وقمع آن صادر خواهند نمود

۲۱ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال