رای داد باید طرفین از طریق داوری اقدام نمایند, ولی تا کنون اقدام نکرده اند و بنده متضرر شده ام؛ چه اقدامی انجام دهم؟

باسلام
بنده یک واحد آپارتمان خریداری نمودم که فروشنده نیز آن را پیش خرید نموده بود. ایشان مقداری بدهی در حدود ۱۵ میلیون به مالک اصلی دارد که مالک اصلی انتقال سند را مشروط به پرداخت ۱۵ نموده است. لازم به ذکر است فروشنده با مالک صورتجلسه نموده اند که هنگام اماده شدن سند هر دو با تعیین کارشناس از طرفین نسبت به برآورد طلب و یا بدهی هر کدام اقدام کنند و بنده نیز از فروشنده تعهد گرفته ام که بدهی را پرداخت کند و از ایشان چک انقال سند نیز دارم.
هم اکنون بنده شکایت الزام به تنظیم سند نمودم که متاسفانه قاضی آن را رد کرد و رای داد باید طرفین مالک و فروشنده از طریق داوری اقدام نمایند. ولی هیچ کدام تا کنون اقدام نکرده اند و بنده ازین قضیه متضرر شده ام حال بنده چه اقدامی انجام دهم. ممنون