موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
راه حل حقوقی اشراف پشت‌بام و پنجره همسایه بر حریم خصوصی ملک مجاور چیست؟
پرسیده شده ۱۶ ساعت پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
با سلام. منزل مسکونی ما طبقه همکف و رو به شمال است. همسایه روبه‌رو دائماً روی پشت‌بام خود حضور دارد و هیچ حصار یا دیواری ندارد؛ او فقط با نصب یک پرده موضوع را توجیه می‌کند، در حالی که از آنجا کاملاً به آشپزخانه، حال و اتاق‌های منزل ما اشراف دارد. همچنین پنجره او با شیشه ساده به کل حیاط ما مشرف است. این مشکل مربوط به سه منزل شمالی است که همگی در معرض دید او قرار دارند. لطفاً راهنمایی کنید چه اقدامی باید انجام دهیم.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای جلوگیری از اشراف همسایه ابتدا باید تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی بگیرید و اظهارنامه بفرستید، سپس میتوانید دادخواست رفع مزاحمت و رفع اشراف یا گزارش تخلف ساختمانی به شهرداری مطرح کنید.
این مسیر کلی شکایت است اما نوع اقدام شما به این بستگی دارد که ساخت بنا و پنجره‌ها طبق پروانه شهرداری بوده یا تخلف ساختمانی است.
الهام موسویآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
روش قانونی مقابله با دید و اشراف همسایه
پوشاندن موقت دید با پرده مانع از پیگیری قانونی شما نمی‌شود. نخست از طریق شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس ثبت کنید تا میزان اشراف و سلب آسایش رسماً مستند شود. سپس میتوانید برای طرف مقابل اظهارنامه بفرستید و در صورت عدم اصلاح، دادخواست رفع مزاحمت و رفع اشراف تنظیم کنید. علاوه بر این، چنانچه پنجره یا نداشتن دیوار جان‌پناه بر خلاف پروانه ساختمانی باشد، میتوانید موضوع را از طریق شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ نیز پیگیری نمایید.
منابع: قانون مدنی، مواد ۱۳۲ و ۱۳۳
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
از نظر حقوقی، مواد ۱۳۲ و ۱۳۳ قانون مدنی قابل استناد هستند. ماده ۱۳۳ صراحتا درباره روزنه و شبکه مشرف به ملک همسایه، امکان جلوگیری از رؤیت را پیش‌بینی کرده است. ماده ۱۳۲ نیز تصرف زیان‌بار نسبت به همسایه را محدود می‌کند.
نسبت به انجام تامین دلیل اقدام کنید و اگر همسایه صرفا با یک پرده موقت دید را می‌پوشاند ولی در عمل همچنان امکان اشراف وجود دارد، این موضوع را در شکایت و تامین دلیل مطرح کنید.
بعد از گزارش کارشناس، بسته به اینکه تخلف ساختمانی باشد یا صرفا مزاحمت میتوانید برای «رفع مزاحمت یا رفع اشراف و اصلاح وضعیت» اقدام قضایی کنید.
موفق باشید
باسلام
صرف اینکه همسایه از پشت‌بام یا پنجره امکان دیدن ملک شما را دارد، لزوما به‌تنهایی به معنی تحقق یک جرم نیست، اما در صورت ایجاد اشراف غیرمتعارف و قابل رفع، میتوان برای جلوگیری از آن اقدام حقوقی کرد
اگر بتوانید ثابت کنید که وضعیت پشت‌بام یا پنجره همسایه موجب اشراف مستقیم، مستمر و غیرمتعارف به فضای خصوصی منزل شما شده و این وضعیت با اقدام متعارفی مانند ایجاد جان‌پناه یا اصلاح پنجره قابل رفع است، امکان طرح دعوای حقوقی وجود دارد. باید دقیقا بررسی شود که پنجره چه زمانی و با چه مجوزی احداث شده، فاصله آن از ملک شما چقدر است و آیا عرفا و عملا اشراف مستقیم ایجاد می‌کند یا خیر.
اگر پنجره با شیشه معمولی مستقیما به حیاط خصوصی شما دید دارد، میتوان موضوع را از حیث مقررات مربوط به اشراف و حقوق همسایگی بررسی کرد؛ اما صرف ادعای شیشه ساده بودن برای صدور حکم کافی نیست و معمولا وضعیت عینی ملک باید توسط کارشناس بررسی شود.
سلام و احترام
توصیه میشود ابتدا اظهارنامه ارسال کنید و ظرف مهلت متناسب مثلا ده روز یا دو هفته درخواست دیوار کشی و نصب شیشه مات و ... کنید . چنانچه موثر نبود هم میتوانید از طریق شهرداری اقدام به شکایت و طرح موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ کنید و هم میتوانید از طریق دادگاه عمومی اقدام به طرح دعوا با موضوع الزام به رفع اشراف ایشان نمایید ، برای شکایت در شهرداری حتما شهادتنامه کتبی شهود را تهیه کنید و برای اقدام از طریق دادگاه ، بدوا دادخواست تامین دلیل مطرح کنید تا مشرف بودن پشت بام ایشان به سه واحد توسط کارشناس رسمی تایید شود.
با سلام واحترام
اگر پنجره همسایه مستقیما به حیاط شما اشراف دارد یا استفاده از پشت‌بام موجب اشراف و مزاحمت غیرمتعارف شده، ابتدا از وضعیت موجود عکس و فیلم تهیه و ترجیحا تامین دلیل با جلب نظر کارشناس انجام دهید. سپس میتوانید اظهارنامه رفع اشراف ارسال و در صورت عدم اصلاح، حسب نظر کارشناس دادخواست رفع مزاحمت و اصلاح وضعیت پنجره/مانع ایجاد اشراف مطرح کنید. صرف نصب پرده، اگر عملا اشراف را برطرف نکند، لزوما مانع پیگیری نیست.
بااحترام
اگر اشراف مستقیم همسایه به داخل منزل و حیاط شما به نحوی باشد که عرفا موجب سلب آسایش و نقض حریم خصوصی شود میتوانید ابتدا اظهارنامه رسمی برای رفع اشراف و ایجاد پوشش مناسب ارسال کنید و در صورت بی‌نتیجه ماندن با تامین دلیل و جلب نظر کارشناس نسبت به طرح دعوای رفع مزاحمت و حسب مورد رفع اشراف اقدام کنید بهتر است هر سه منزل به صورت مشترک مستندات تصویری و گزارش کارشناس تهیه کنند چون اثبات میزان و نوع اشراف در نتیجه پرونده مؤثر است
برای رفع اشراف همسایه، ابتدا درخواست تامین دلیل برای ثبت مشرفیت بدهید و همزمان گزارش تخلف را از سامانه ۱۳۷ به شهرداری ارسال کنید. اگر شهرداری وارد نشد، با دادخواست رفع مزاحمت از دادگاه بخواهید همسایه را به نصب حصار یا تغییر پنجره ملزم کند.
سلام و احترام
به نظر می‌رسد بهتر است در مرحله اول، یک اظهارنامه رسمی برای ایشان ارسال کنید و در آن، با تعیین مهلتی معقول، مثلا ۱۰ روز تا دو هفته، درخواست کنید نسبت به رفع اشراف به واحدهای شما اقدام کنند؛ برای مثال با دیوارکشی، نصب شیشه مات یا هر روش مناسب دیگری که مانع دید مستقیم به داخل واحدها شود.
چنانچه پس از پایان مهلت تعیین‌شده اقدامی انجام نشد، میتوانید موضوع را از دو طریق پیگیری کنید. یکی از طریق شهرداری و طرح موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ و دیگری از طریق دادگاه عمومی و با طرح دعوا تحت عنوان الزام به رفع اشراف.
برای پیگیری موضوع از طریق شهرداری، بهتر است حتما شهادتنامه کتبی افرادی را که از وضعیت موجود اطلاع دارند و می‌توانند اشراف ساختمان ایشان به واحدهای شما را تایید کنند، تهیه و ضمیمه مدارک کنید.
در صورتی که قصد داشته باشید موضوع را از طریق دادگاه پیگیری کنید، پیشنهاد میشود ابتدا دادخواست تامین دلیل مطرح شود تا کارشناس رسمی دادگستری از محل بازدید کرده و وضعیت موجود، از جمله میزان و نحوه اشراف پشت‌بام ایشان به سه واحد، را بررسی و در گزارش کارشناسی ثبت کند. این گزارش می‌تواند در ادامه، مستند مهمی برای طرح دعوای اصلی و اثبات وضعیت موجود باشد.
با توضیحی که دادید، صرف اینکه همسایه از پشت‌بام خود به ملک شما دید مستقیم دارد، لزوما به‌تنهایی موجب صدور حکم بر منع حضور او یا الزام به احداث دیوار نمی‌شود. ماده ۱۳۳ قانون مدنی حتی ایجاد روزنه یا پنجره مشرف به ملک همسایه را، در شرایط مقرر، ممنوع نکرده و راهکار قانونی همسایه را پوشاندن دید با دیوار یا پرده دانسته است.
برای رفع مشکل اشراف پنجره یا پشت بام همسایه ابتدا با تهیه عکس و فیلم و تامین دلیل توسط کارشناس مستندسازی کنید سپس با ارسال اظهارنامه و در صورت لزوم طرح دادخواست رفع مزاحمت اقدام کنید و بدانید که نصب پرده اگر عملا مشکل اشراف را برطرف نکند مانع پیگیری حقوقی شما نیست
با سلام
اگر پنجره و پشت‌بام او از ابتدا به ملک شما مشرف بوده، صرف اشراف معمولا به‌تنهایی موجب الزام او به بستن پنجره یا دیوارکشی نیست؛ ماده ۱۳۳ برای همسایه راه جلوگیری از رؤیت را پیش‌بینی کرده است.
اما اگر حضور و استفاده از پشت‌بام به‌صورت غیرمتعارف موجب مزاحمت و ورود ضرر شود، میتوانید با استناد به ماده ۱۳۲، رفع مزاحمت را مطالبه کنید.
سلام دو حالت دارد
ابتدا در خصوص اشراف و مزاحمت و داشتن پروانه و پایان کار و نقصه مصوب تامین دلیل کنید و سپس اینکه ساخت‌وساز دارای پروانه شهرداری و پایانکار باشد، و نقشه مصوب در کار دارد یا ندارد
این مجوز و مصوب به‌تنهایی مانع اعتراض شما نیست و مجوز نقض حقوق همسایگان محسوب نمی‌شود، لذا اگر پروانه یا پایانکار برخلاف ضوابط شهرسازی و مقررات مربوط به حفظ حریم و جلوگیری از اشراف صادر شده باشد، نسبت به مصوب یا اقدام شهرداری در دیوان عدالت اداری اعتراض کنید. و چنانچه نقشه مصوبی ندارد صرفا بر علیه شهرداری در دیوان طرح دعوا کنید
.و چنانچه پروانه هم ندارد موضوع را از طریق شهرداری پیگیری نموده و
در دادگاه عمومی حقوقی محل ملک، علیه مالک، دعوای رفع مزاحمت و عنداللزوم درخواست دستور موقت با استناد به مواد ۱۳۲ و ۱۳۳ قانون
برای جلوگیری از ادامه اشراف مطرح کنید
میتوانید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی علیه همسایه به‌دلیل مزاحمت و اشراف بر حریم خصوصی (مواد ۶۸۸ و ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی و ماده ۱۳۲ قانون مدنی) شکایت کنید و الزام به نصب حصار یا پوشاندن پنجره و پشت‌بام را بخواهید.
از شورای حل اختلاف/مرجع صالح محل، درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری کنید.
اگر احتمال می‌دهید پشت‌بام، جان‌پناه، پنجره یا هر قسمت دیگری برخلاف پروانه ساختمانی ایجاد شده، از شهرداری منطقه بخواهید وضعیت ساخت‌وساز و نقشه مصوب را بررسی کند.
ابتدا به شهرداری مراجعه و بابت تخلف ساختمانی و مشرف بودن پنجره شکایت کنید سپس با استشهادیه همسایه ها به دفتر خدمات قضایی بروید و دعوای رفع مزاحمت و رفع اشرافیت ثبت کنید تا دادگاه او را به احداث دیوار و مات کردن شیشه ها ملزم کند
با سلام
ابتدا این موضوع را مستند نموده و درخواست تامین دلیل و کارشناسی نمایید پس از دریافت نظریه کارشناسی تامین دلیل اقدام به طرح دعوای مزاحمت نموده و در صورتی که این موضوع به اثبات دادگاه نیز برسد دادگاه حکم به رفع مزاحمت خواهد نمود
تا جایی که شده با او مسالمتآمیز با او صحبت کنید به نتیجه نرسیدید از طریق شهرداری به دلیل مشرفیت پرونده را به کمیسیون ماده ی ۱۰۰ ارسال کنید همچنین میتوانید دادخواست منع مشرفیت یا رفع مزاحمت تقدیم کنید
