دوگانگی برخورد فروشنده و مدیر ساختمان را چگونه پیگیری کنم؟

با سلام
سوالی دارم
در مبایعه نامه یک واحد آپارتمان آورده شده با تنظیم سند رسمی جدید مبایعه نامه از درجه اعتبار ساقط است(که البته سند رسمی هم صادر شده) در ثانی در بنچاق سند رسمی آورده شده هر گونه بدهی احتمالی تا تاریخ تحریر این سند(بنچاق ملک)بر عهده فروشنده است که این موضوع هم به تایید فروشنده و خریدار رسیده است
۱-در صورتی که فروشنده بدهی شارژ ساختمان را علی رغم تعهد رسمی فوق پرداخت نکرده و یا اگر هم پرداخت کرده اسنادی ارائه نداده باشد یا مدعی باشد چون دارای طلب از مدیر ساختمان هستم شارژ ساختمان را تسویه نکردم زیرا طلبم به اندازه بدهی شارژ ساختمان است بنده چه اقدام قانونی می توانم جهت این موضوع انجام دهم زیرا مدیر ساختمان دارای سابقه تبانی با فروشنده در موارد مشابه است به این صورت که تا قبل از دریافت پول از بنده اعلام می کند فروشنده دروغ می گوید یا ثابت کند که راست می گوید و بعد از پرداخت شارژ توسط بنده (علی رغم اینکه بر عهده فروشنده بوده ونه من که خریدار بودم)اعلام نماید که مدرکی تازه از فروشنده دریافت کرده که حرف او درست است بنده با این دو گانگی برخورد چه اقدامی بایست انجام دهم آیا پولی را که بابت شارژ پرداخت نمایم از چه کسی بعدا می توانم مطالبه کنم از فرو شنده یا مدیر ساختمان
۲-جهت ارسال اظهار نامه به فروشنده که سامانه ثنا ندارد و آدرس موجود در بنچاق ناقص است و تنها آدرس در مبایعه نامه است که آن (مبایعه نامه)هم از درجه اعتبار ساقط است به چه صورتی باید اقدام نمایم؟