لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آپارتمانی در یک مجتمع مسکونی دارم که در اجاره است و خودم در آن سکونت ندارم. شکایتی علیه من در شورای حل اختلاف بهدلیل عدم پرداخت هزینههای مشاعات ثبت شده و خواهان اصل هزینه، هزینه دادرسی و خسارت تأخیر شدهاند. هیچگونه اطلاعرسانی مکتوب قبلی در این خصوص به من نشده است. چگونه میتوانم از خودم دفاع کنم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
پرداخت هزینههای مشاعات بر عهده مالک است، نه مستأجر، مگر آنکه در قرارداد اجاره خلاف آن مقرر شده باشد؛ پس اصل تکلیف پرداخت متوجه شماست.
طبق قانون تملک آپارتمانها، مدیر یا هیئتمدیره ساختمان موظف است پیش از طرح دعوا، مطالبات خود را به مالک ابلاغ کند. نبود اطلاعرسانی مکتوب میتواند مبنای اعتراض به خسارت تأخیر و هزینه دادرسی باشد، اگرچه اصل بدهی را ساقط نمیکند.
در جلسه شورای حل اختلاف، صورتحسابهای ارائهشده را بررسی و از مدیر ساختمان مدرک ابلاغ قبلی بخواهید؛ اگر چنین مدرکی وجود نداشته باشد، میتوانید خواسته خسارت تأخیر را رد کنید. همچنین اگر در قرارداد اجاره پرداخت شارژ را به عهده مستأجر گذاشتهاید، آن بند را به شورا ارائه دهید تا امکان رجوع به مستأجر فراهم شود.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
عدم سکونت شخصی شما، اصل مسئولیت مالک یا استفادهکننده بابت هزینههای مشترک را از بین نمیبرد و هزینهها اصولا قابل مطالبهاند.
اما دفاع مهم شما این است که طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها، مطالبه هزینه باید با اظهارنامهای شامل مبلغ و ریز بدهی انجام و ابلاغ شود؛ بنابراین اگر واقعا هیچ اظهارنامه یا مطالبه قبلی به شما ابلاغ نشده، در جلسه به عدم ابلاغ، نامشخص بودن ریز بدهی و مبنای محاسبه آن ایراد کنید و اصل هزینه را نیز در صورت صحت بدهی، از خسارت تاخیر تفکیک نمایید.
همچنین اگر قرارداد اجاره دارید، ببینید پرداخت شارژ بر عهده شماست یا مستاجر؛ زیرا طبق ماده ۲۳ آییننامه، این موضوع میتواند در مسئولیت مستقیم شما مؤثر باشد، هرچند در برخی موارد مدیر میتواند به مالک نیز مراجعه کند. ( تبصره- [اصلاحی ۱۳۵۹/۳/۱۷]-
چنانچه به موجب اجارهنامه یا قرارداد خصوصی، پرداخت هزینههای مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید، مستاجر میتواند از محل مالالاجاره، هزینههای مزبور را پرداخت کند، و در صورتی که پرداخت هزینههای جاری مشترک، به عهده استفادهکننده باشد و از پرداخت استنکاف کند، مدیر یا مدیران میتوانند علاوه بر مراجعه به استفادهکننده، به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند. )
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قوانین آپارتمان ها صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۸۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
با استناد به ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها دفاع کنید که هیچگونه اظهارنامه رسمی جهت مطالبه شارژ ابلاغ نشده است.
مطالبه قانونی شارژ و ایجاد حق مطالبه خسارت تاخیر تادیه منوط به ابلاغ قبلی اظهارنامه به مالک یا مستاجر است.
تفکیک هزینههای جاری از عمرانی را بخواهید زیرا هزینههای مصرفی مشاعات بر عهده مستاجر متصرف است نه مالک.
درخواست ارائه ریز فاکتورها، صورتجلسات مجمع و مستندات قانونی تایید هزینهها را از مدیر ساختمان مطرح نمایید.
با توجه به اظهارات شما ، شما ابتدا مشخص نمایید که چه شخصی خواهان پرونده است ، ایا خواهان پرونده ، مدیر ساختمان است
اگر خواهان ، مدیر ساختمان باشد بر اساس قانون تملک آپارتمان ها ، خواهان باید ابتدا دلیل ذینفع خود را به دادگاه ارائه نماید خواهان باید صورتجلسه انتخاب مدیر که مالکان ساختمان مدیر ساختمان را انتخاب کرده اند به دادگاه ارائه نماید
پس شما می توانید ایراد عدم ذینفعی خواهان را مطرح نمایید و درخواست نمایید که خواهان اصل صورتجلسه انتخاب مدیر توسط مالکان را ارائه نماید
دوم شما درخواست ارائه بیلان و مفاصاحساب دوران مدیریت مدیر را مطرح کند
سوم شما درخواست ارائه فاکتور رسمی هزینه کرد ها را مطرح نماید
چهارم شما درخواست کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین میزان هزینه ها را نمایید و
برای دفاع، ابتدا قرارداد اجاره و رسیدهای پرداخت هزینه مشاعات توسط مستاجر را به دادگاه ارائه دهید تا ثابت کنید تعهداتتان را انجام دادهاید. از دادگاه بخواهید با توجه به عدم اطلاعرسانی قبلی و عدم احراز تقصیر شما، خسارت تاخیر را از شما نگیرد. در صورت وجود بند در قرارداد مبنی بر عهدهدار بودن هزینههای مشاعات توسط مستاجر، به آن استناد کنید. همچنین میتوانید دلایل عدم اطلاع (تغییر نشانی یا عدم دریافت اخطار) را به دادگاه توضیح دهید. در نهایت، پیشنهاد پرداخت اصل هزینه را با قید انصراف از خسارت تاخیر بدهید.
عدم اطلاعرسانی قبلی، بهتنهایی موجب رد مطالبه شارژ نمیشود. اگر هزینههای مشاعات واقعا مربوط به واحد شما باشد، اصل بدهی قابل مطالبه است.
در دفاع، نسبت به میزان و مبنای محاسبه شارژ، دوره زمانی، اسناد هزینهها و نحوه محاسبه سهم واحد ایراد کنید و در صورت پرداخت قبلی، رسیدها را ارائه دهید. همچنین میتوانید استدلال کنید که خسارت تاخیر تادیه از زمانی قابل مطالبه است که شرایط قانونی آن، از جمله مطالبه دین و سایر شرایط مقرر، وجود داشته باشد؛ بنابراین نسبت به مطالبه خسارت از تاریخهای قبل از مطالبه رسمی میتوان دفاع کرد.
کاربر گرامی
دفاع قابل توجه شما در محکمه حسب ماده ۱۰ مکرر تملک آپارتمانها ابلاغ اظهارنامه و فرصت ۱۰ روزه به شماست
در صورت عدم ابلاغ اظهارنامه مورد نظر به شما میتوانید از محکمه بخواهید که حسب قانون صدرالاشاره اقدامات با توجه به عدم رعایت تشریفات اقدام به اصدار قرار عدم استماع دعوای خواهان نماید و تا زمان انجام تشریفات از سوی مدیریت و یا هیئت مدیران ساختمان نسبت به پرداخت هزینه مشاعات اقدام نمایید انشالله موفق باشید
عدم سکونت مانع پرداخت شارژ نیست اما راهکارهای دفاعی شما اول ایراد به عدم ابلاغ اظهارنامه طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها که طبق قانون مدیر باید مبلغ و ریز بدهی را رسما ابلاغ کند
دوم تفکیک اصل بدهی از خسارت تاخیر که باید با دقت بررسی شود
سوم بررسی قرارداد اجاره که اگر شارژ طبق قرارداد بر عهده مستاجر باشد باید به آن استناد کنید البته مدیر میتواند طبق تبصره ماده ۲۳ به مالک هم مراجعه کند که در این صورت پس از پرداخت میتوانید مبلغ را از مستاجر مطالبه کنید
حتما در جلسه رسیدگی در شورای حل اختلاف حاضر شوید و دفاعیات خود را کتبا (در قالب لایحه) ارائه دهید.
کپی قرارداد اجاره و هر مدرک دیگری که نشاندهنده سکونت نداشتن شما و مسئولیت مستاجر باشد را ضمیمه لایحه دفاعیه خود کنید.
با مستاجرتون صحبت کنید و مسئولیتشونو در پرداخت هزینههای شارژ و مشاعات ساختمان گوشزد کنید
با ارئه قرارداد اجاره به شورا مسئولیت مستاجرو طبق قرارداد در پرداخت شارژ ماهیانه و هزینههای مصرفی اثبات کنید
صرف اینکه خودتان در آپارتمان سکونت ندارید، شما را خودبهخود از هزینههای مشترک معاف نمیکند. قانون پرداخت هزینههای مشترک را حتی اگر ملک مورد استفاده قرار نگیرد الزامی میداند. همچنین اینکه مستاجر مسئول پرداخت بوده یا مالک، به مفاد اجارهنامه و نوع هزینه بستگی دارد.
برشما
برای دفاع در شورای حل اختلاف، بر این ۳ محور تمرکز کنید:. عدم ابلاغ اظهارنامه (دفاع اصلی): طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها، مدیر ساختمان مکلف است ابتدا هزینهها را بهوسیله «اظهارنامه» مطالبه کند. چون اطلاعرسانی مکتوب نشده، دعوا تشریفات قانونی را طی نکرده و تقاضای خسارت تاخیر فاقد وجاهت است.. مسئولیت مستاجر: اگر طبق قرارداد اجاره، پرداخت هزینههای مشترک (شارژ) بر عهده مستاجر است، قرارداد را ارائه و تقاضای جلب مستاجر یا رد دعوا به طرفیت خود را مطرح کنید (هرچند در مقابل ساختمان، مالک مسئول نهایی است اما میتوانید به مستاجر رجوع کنید).. رد خسارت تاخیر تادیه: طبق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، خسارت تاخیر منوط به «مطالبه» و «تمکن مدیون و امتناع وی» است. عدم اطلاعرسانی قبلی یعنی مطالبهای صورت نگرفته، پس خسارت تاخیر به شما تعلق نمیگیرد.نتیجه: از شورا بخواهید به دلیل عدم ارسال اظهارنامه قانونی، دعوا را رد یا دستکم شما را از پرداخت خسارت تاخیر و هزینه دادرسی معاف کند.
چون قبلا اظهارنامه ای برای شما ارسال نشده واز اصل بدهی اطلاع ندارید، خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه واطلاع شما خواهد بود .واما چون منفعت ملک در ید مستاجر میباشد .پرداخت هزینه های جاری بر عهده وی میباشد وچنانچه اسم مستاجر در نام خواندگان نیست بع این امر ایراد کنید
در دفاع ریز هزینهها و مستندات مطالبه را بخواهید و تاکید کنید هیچ مطالبه قبلی به شما ابلاغ نشده و نسبت به خسارت تاخیر از تاریخ قبل از ابلاغ اعتراض دارید
قرارداد اجاره را هم ارائه کنید و اگر هزینهها مربوط به مصرف مستاجر است توضیح دهید پرداخت آن طبق قرارداد بر عهده مستاجر بوده است
در شورا جهت سازش حاضر شوید درصورتی که هزینه های مورد مطالبه قانونا برعهده مالک بود نه مستاجر نسبت به پرداخت مبادرت ورزید و درصورتی هزینه ها جزو مواردی بود که برعهده مستاجر است سازش نکرده و رد دعوا علیه خودتان را درخواست کنید.
مدیر ساختمان باید با ارسال اظهارنامهای شامل مبلغ و ریز بدهی را به شما ابلاغ میکرد. لیکن این عدم اطلاع رسانی میتواند در اعتراض به خسارت تاخیر مفید باشد اما در اصل پرداخت بدهی تاثیری ندارد.
مطابق ماده ۱۰ مکرر «قانون تملک آپارتمانها»، مدیر ساختمان مکلف است پیش از طرح دعوی، مراتب بدهی را از طریق «اظهارنامه» به مالک ابلاغ نماید؛ بنابراین فقدان ابلاغیه، دفاعی قوی جهت رد ادعای خسارت تاخیر است. از آنجا که طبق قرارداد اجاره، پرداخت هزینهها بر عهده مستاجر است، با استناد به مواد «جلب ثالث» (مواد ۱۳۵ به بعد قانون آیین دادرسی مدنی)، درخواست ورود مستاجر به دادرسی را نمایید. همچنین تاکید کنید که به دلیل عدم اطلاع و ابلاغ، تعلق جریمه دیرکرد (وجه التزام) فاقد وجاهت قانونی است.
با توجه به اینکه ، اصل بر عدم اطلاع است ، خواهان دعوا باید اطلاع رسانی به شما را اثبات نماید که مثلا از طریق پیامک یا اظهارنامه و ... به شما اطلاع داده اند ، که هزینه مشاعات را پرداخت نمایید . در صورت عدم اثبات اطلاع رسانی ، خسارت تاخیر در پرداخت به شما تعلق نخواهد گرفت ولی سایر هزینه های مربوط به مشاعات و هزینه دادرسی را چنانچه فاکتور هزینه داشته باشند و هزینه ها ضرورت داشته و با صورتجلسه و تصمیم هیئات مدیرها صورت گرفته باشد باید پرداخت کنید
در صورتی که مدیر ساختمان هیچگونه اظهارنامهای طبق ماده ۱۰ مکرر قانون ارسال نکرده و شما از مبلغ بدهی و نحوه محاسبه آن مطلع نبودهاید، میتوانید این موضوع را به عنوان دفاعیه خود مطرح کرده و خواستار بررسی دقیقتر میزان بدهی و نحوه محاسبه آن شوید.
بادرود
برای اخذ هزینه شارژ بدوا باید از طریق اداره ث ت اقدام شود
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
