لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
از من شکایت تصرف عدوانی و مزاحمت ملکی مطرح شده است. موکل در سال ۱۴۰۱ وکالت تامالاختیار با سلب حق عزل وکیل به من داده بود و بر اساس همان وکالت، زمین را ساختهام و ساختوساز در مرحله پایانکار است. حالا موکل شکایت تصرف عدوانی کرده و اولین جلسه شورای حل اختلاف هفته آینده است. چه دفاعی میتوانم داشته باشم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
با توجه به وکالت تامالاختیار با سلب حق عزل، تصرف شما در زمین قانونی بوده و عنصر «غیرقانونیبودن تصرف» که رکن اصلی جرم تصرف عدوانی است، محقق نشده است.
طبق قانون مدنی، وکالتنامهای که در آن حق عزل وکیل بهصراحت ساقط شده باشد، موکل نمیتواند یکطرفه آن را فسخ کند؛ بنابراین در زمان ساختوساز، اختیار قانونی شما کاملاً برقرار بوده است.
در جلسه شورا، اصل وکالتنامه رسمی بههمراه هرگونه مدرک دال بر سلب حق عزل را ارائه دهید. اگر وکالتنامه رسمی (دفترخانهای) است، اثبات دفاع شما بهمراتب سادهتر خواهد بود. همچنین پروانه ساخت یا هر مجوز رسمی که در دوره وکالت اخذ کردهاید را نیز بهعنوان مستند به شورا تسلیم کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باتقدیم احترام، دفاع اصلی شما این است که تصرف و ساختوساز با اجازه و اذن مالک انجام شده و عدوانی نبوده است. طبق ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی تصرف عدوانی زمانی محقق میشود که مال غیرمنقول بدون رضایت متصرف سابق از تصرف او خارج شده باشد و بر اساس ماده ۱۶۱ همان قانون موکل باید ثابت کند ملک پیش از اقدام شما در تصرف او بوده و شما بدون رضایت یا مجوز قانونی آن را از تصرفش خارج کردهاید. وکالتنامه رسمی شما نیز طبق مواد ۶۶۰ و ۶۷۹ قانون مدنی میتواند اختیار انجام امور مربوط به ملک و ساختوساز را ثابت کند و اگر سلب عزل در ضمن عقد لازم درج شده باشد صرف پشیمانی موکل اثر حقوقی ندارد. اعتبار رسمی وکالتنامه نیز طبق مواد ۱۲۸۷ و ۱۲۹۲ قانون مدنی قابل انکار و تردید نیست مگر اینکه جعلیت یا بیاعتباری قانونی آن اثبات شود. با این حال وکالت به تنهایی مالکیت یا حق مستقل شما نسبت به زمین را ثابت نمیکند و باید متن آن بهویژه اختیار تصرف و احداث بنا را نشان دهد. در جلسه اصل وکالتنامه و مدارک رسمی آن را ارائه کنید و پروانه ساخت و پایانکار یا گواهی مراحل آن و رسید هزینههای ساخت و قرارداد پیمانکاران و قبوض و شهادت اشخاص مطلع را همراه داشته باشید و درخواست کنید از محل بازدید و موضوع به کارشناس ارجاع شود. اگر شکایت کیفری نیز بر مبنای ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی مطرح شده باشد بر نبودن تجاوز عمدی و وجود اذن مالک تاکید کنید زیرا صرف حضور شما در ملک و ساختوساز با اجازه مالک به تنهایی تصرف عدوانی کیفری محسوب نمیشود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل تصرف عدوانی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۸۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
دفاع بر مبنای وجود وکالتنامه تامالاختیار و اذن موکل در انجام اقدامات، مانع اصلی اثبات عنصر مادی و معنوی تصرف عدوانی است. تصرف عدوانی مستلزم غصب و سلب حق مالک یا متصرف قانونی است در حالی که شما به موجب وکالتنامه، مجری اراده موکل در ساختوساز بودهاید. ارائه اصل وکالتنامه و اسناد مربوط به فرآیند ساختوساز که نشاندهنده اجرای دستورات موکل باشد، ضرورت دارد. همچنین ادعای مزاحمت ملکی با توجه به وجود رابطه قراردادی و وکالتی فاقد وجاهت قانونی است زیرا مزاحمت مستلزم بیقانونی و عدم وجود مجوز است. در صورت اصرار موکل، باید بر عنصر سوءنیت و عدم وجود غصب تاکید کنید زیرا اقدامات شما در راستای اجرای وکالت بوده است.
اول اثبات اذن مالک طبق مواد ۱۵۸ و ۱۶۱ آیین دادرسی مدنی تصرف عدوانی زمانی است که بدون رضایت باشد پس با ارائه وکالت نامه رسمی و اثبات اذن ساخت ساز رکن مادی تصرف عدوانی مخدوش است
دوم اعتبار وکالت نامه طبق مواد ۶۶۰ و ۶۷۹ و ۱۲۸۷ قانون مدنی وکالت شما رسمی و غیر قابل انکار است و مادامی که جعل یا عزل نشده باشد معتبر است اگر سلب عزل در عقد لازم باشد پشیمانی موکل بی اثر است
سوم مدارک و اقدامات در جلسه دادگاه اصل وکالت نامه پروانه ساخت قراردادها رسید هزینهها قبوض و استشهادیه را ارائه دهید و درخواست بازدید محل و ارجاع به کارشناس کنید تا سابقه و ماهیت ساخت ساز مشخص شود
در مورد شکایت کیفری ماده ۶۹۰ تاکید کنید که نبودن سوءنیت و وجود اذن مالک مانع تحقق جرم است و این صرفا یک اختلاف حقوقی ناشی از قرارداد است نه تصرف عدوانی مجرمانه
در جلسه شورا، اصل وکالتنامه با سلب حق عزل را ارائه دهید و تاکید کنید که ساختوساز با اذن و اختیار موکل انجام شده است. بهعنوان وکیل، نماینده قانونی موکل محسوب میشوید و تصرف شما، تصرف خود موکل است، نه تصرف عدوانی. مدارک مجوزهای ساختمانی و پایان کار را ضمیمه کرده و درخواست ارجاع به کارشناسی برای احراز اصالت وکالت و اقدامات را مطرح کنید. از شورا بخواهید با استناد به سلب حق عزل، دعوای موکل را رد کند. همچنین در صورت نیاز، لایحه دفاعیه کتبی نیز تقدیم کنید.
باتوجه به اختیارات در وکالتنامه تصرف شما در زمین قانونی بوده و عنصر «غیرقانونیبودن تصرف» که رکن اصلی جرم تصرف عدوانی است، محقق نشده است. در واقع تصرف شما عدوانی و بدون رضایت نبوده است. ضمنا مجوز های اخذ شده بابت احداث ساختمان ازجمله پروانه ساختمان نشان از قانونی بودن تصرفات شماست تمامی مدارک را در جلسه دادگاه به همراه داشته باشید. ضمنا شورا صرفا جهت صلح و سازش تشکیل می شود.
تصرف شما ناشی از وکالتنامه رسمی و بلاعزل است، واذنی بوده و فاقد عنصر عدوان (زور و غلبه) میباشد.
اشاره کنید که ساختوساز با اطلاع مالک و در طول زمان انجام شده و طرح این شکایت در مرحله پایانکار، نشانه عدم حسننیت ایشان است.
و همچنین به موضوع مهم مرور زمان شکایت جرم تصرف عدوانی که طبق قانون یک سال از اطلاع مالک است
اشاره کنید .
داشتن وکالت تام الاختیار در دست شما ، عدوانی بودن دعوا را منتفی میکند.و شما با اذن و رضایت مالک با داشتن وکالت شروع به ساخت و ساز کردید. اما باید دید که ایا این وکالت در چه مورد به شما تفویض شده ، آیا فقط برای اداره ی آن بوده یا اجازه ساخت و ساز هم داده شده ؟
دفاع اصلی شما اذن مالک و وجود وکالتنامه معتبر سال ۱۴۰۱ است بنابراین تصرف شما از ابتدا با اجازه مالک بوده و وصف عدوانی ندارد اصل وکالتنامه و مدارک ساخت وساز و پروانه و پایان کار را ارائه کنید و روی حدود اختیارات مندرج در وکالتنامه تاکید کنید
با توجه به حدود وکالت بنظر نمیرسد دعوای تصرف عدوانی به جایی برسد.برای پاسخگویی دقیقتر متن شکایت و مستندات شاکی و وکالتنامه شما نیاز به رویت دارد.
باید وکالت نامه شما رؤیت شود که دقیقا بابت چه موضوعی وکالت داشتهاید، اگر خارج از وکالتی که داشته اید اقدامی انجام داده باشید یعتی غبطه موکل را رعایت نکرده وصرفا با جلب رضایت میتوانید از خود دفاع کنید
باتوجه به وکالت تازمانی که عزل نشدید وکالت شما معتبر است و شکایت وی فاقد وجاهت قانونی است
بهترین دفاع ممکن شما این باشد که در حدود وکالتنامه و به مصلحت موکل عمل کرده اید چون وکالتنامه را در اختیار نداریم به وکیل دادگستری برای بررسی مدارک مراجعه کنید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
