دعوی حکم تخلیه شامل قرارداد جدید میشود؟
سلام مستاجری ۴ سال اجاره نامه اش را تمدید کردم و برای سال ۵ چون ظهر نویسی دیگه جا نداشت اجاره نامه جدید با شرایط و مبالغ جدید نوشتیم و بخشی از قرض الحسنه از اجاره نامه قبل منتقل شد و بقیه طی یک چک به من داد و شرط فسخمکتوب شد(( اگر مشخص شود که هریک از چکهای اجاره نامه در سامانه بانک مرکزی ثبت نشود قرارداد منفسخ است و مالک اجازه اقاله دارد))و متاسفانه چک قرض الحسنه ثبت نشده است و بانک نیز دراین زمینه گواهی صادر کرد… حال سوال بنده
۱- میتوان توسط قرارداد جدید و بدون توجه به اجاره نامه قبلی که تاریخ آنهم گذشته دستور تخلیه را بدلیل جاری شدن شرط فسخ خواست؟
۲- اینکه شرط فسخ جاری شده تازمان تخلیه ملک باید اجاره را مطالبه کنم یا اجرت المثل تصرف را؟
۳- گذشته از اجاره نامه چون به خواست خودم چک در وجه پسرم صادر شد و در اجاره نامه هم ذکر شد آیا پسرم هم میتواند دعوی مطالبه وجه علیه صادر کننده چک ( مستاجر)را جدااز دعوی من مطرح کند؟
۴- آیا باتوجه به جاری شدن شرط فسخ قرارداد جدید درست هست که دستور تخلیه را بر اساس قرارداد قدیم بخواهیم و فقط فسخ قرارداد جدید را مطالبه کنیم؟ یااینکه چون قرارداد قدیمی زمانش تمام شده و قرارداد جدید نوشته شده کلا از اعتبار ساقط شده؟ عذرخواهی تطویل
لطفا راهنمایی بفرمایید
