موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
دستور موقت توقف عملیات اجرایی تخلیه را در کدام دادگاه باید ثبت کرد؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
برای من دستور تخلیه صادر شده و پرونده به اجرای احکام رفته است. پیش از جلسه رسیدگی در دادگاه صلح، لایحهٔ دفاعیه همراه با اظهارنامهٔ رسمی و پیامکهای اعلام تمایل به تمدید قرارداد طبق مصوبهٔ سران سه قوه دربارهٔ تمدید خودکار قراردادهای اجاره ارائه کرده بودم. وکیل موجر بر مبنای اتمام تاریخ قرارداد، درخواست دستور تخلیهٔ فوری داده و در لایحه به دلیل تعمیر و مرمت برای جلوگیری از خسارت بیشتر، عکسهای مربوط به نم و پوستگی گچ سقف آشپزخانه (مربوط به سه سال قبل) را ارائه کرده بود. قاضی رای تخلیه را بر اساس بند ۲ تبصرهٔ یک مصوبه (فروش ملک) صادر کرد، در حالی که هیچ مدرکی دربارهٔ فروش ملک در پرونده وجود نداشت و دادخواست و لایحهٔ وکیل موجر اصلاً به این موضوع مربوط نبود. بلافاصله لایحهٔ درخواست عدول از همان شعبه ثبت کردم اما توجهی نشد و پرونده برای اجرا به اجرای احکام رفت. نه سال مستأجر بودهام و همواره اجاره را بهموقع پرداخت کردهام، امسال دچار مشکل مالی شدهام، توانایی جابهجایی ندارم و عضو بهزیستی هستم. اکنون میخواهم بدانم دادخواست صدور دستور موقت مبنی بر توقف عملیات اجرایی را باید در دادگاه صلح یا دادگاه عمومی حقوقی ثبت کنم و بهترین اقدام من برای نتیجهگیری چیست.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
درباره مرجع ثبت دادخواست دستور موقت میان وکلا اختلاف است؛ برخی دادگاه عمومی حقوقی را صالح میدانند و برخی ثبت آن در همان دادگاه صلح صادرکننده دستور یا مرحله تجدیدنظر را پیشنهاد میکنند. با این حال، هر دو بر اعتراض فوری به رای، تاکید بر نبود مدرک فروش ملک و درخواست مهلت تاکید دارند.
این یک مسیر کلی است و مرجع نهایی ثبت دادخواست، به روند تجدیدنظرخواهی و پرونده اصلی شما بستگی دارد.
سمانه پیرانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مرجع دادخواست توقف عملیات اجرایی تخلیه
وکلا درباره مرجع صالح نظر یکسانی ندارند؛ یک نظر ثبت دادخواست دستور موقت توقف اجرا را در دادگاه عمومی حقوقی صالح به اصل دعوا میداند و نظر دیگر معتقد است باید در همان دادگاه صلح صادرکننده رای یا مرحله تجدیدنظر ثبت شود. بهترین اقدام مشترک از دیدگاه وکلا، اعتراض سریع به رای و اثبات فقدان مدرک فروش ملک و نقض مصوبه سران سه قوه است. همچنین میتوانید با اتکا به عضویت در بهزیستی و مشکلات مالی، درخواست مهلت یا تعویق در اجرای احکام را پیگیری کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
دادخواست دستور موقت برای توقف عملیات اجرایی باید در همان دادگاه عمومی حقوقی که صلاحیت رسیدگی به اصل دعوا را دارد ثبت شود، نه دادگاه صلح، مگر آنکه پرونده در صلح مطرح باشد.
بهترین اقدام، ثبت فوری دادخواست توقف اجرا همراه با اعتراض به رای و اثبات نبود مستند فروش ملک و عدم انطباق رای با بند ۲ تبصره یک مصوبه است.
همچنین با توجه به سابقه پرداخت، مشکل مالی و عضویت بهزیستی، تقاضای مهلت یا تخفیف در اجرای احکام و طرح دعوای اعسار یا استشهاد محلی برای تعویق تخلیه را دنبال کنید.
با توجه به ادعای شما مبنی بر اینکه دادگاه بدون وجود دلیل یا ادعای فروش ملک، مستند به بند مربوط به فروش دستور تخلیه صادر کرده است، این موضوع میتواند از جهات مهم اعتراض به تصمیم باشد. اقدام فوری، اعتراض به دستور تخلیه و درخواست توقف عملیات اجرایی است؛ در صورت احراز فوریت، درخواست دستور موقت نیز همزمان مطرح شود. همچنین لایحه قبلی، اظهارنامه، مستندات تمدید و مدارک پرداخت اجاره را پیوست کنید. مرجع صالح برای طرح دعوای اصلی و دستور موقت، با توجه به نوع دقیق دستور صادره و مرجع صادرکننده باید تعیین شود؛ صرفا عنوان «دستور موقت» تعیینکننده صلاحیت نیست.
چون دستور تخلیه را دادگاه صلح صادر کرده، ابتدا درخواست عدول و رفع اثر از دستور تخلیه را در همان شعبه مطرح کنید.
همزمان یک نسخه درخواست را فورا به اجرای احکام بدهید و توقف عملیات تا تعیین تکلیف را بخواهید.
محور اصلی دفاع شما باید اشتباه در مبنای صدور دستور باشد؛ یعنی اگر قاضی بر اساس «فروش ملک» تصمیم گرفته، ولی هیچ مدرکی درباره فروش در پرونده نیست، این موضوع را مستند و برجسته کنید.
مشکلات مالی، عضویت در بهزیستی و سابقه ۹ ساله اجاره را بهعنوان مؤید ضرورت جلوگیری از اجرای فوری مطرح کنید، اما بهتنهایی مانع تخلیه نیستند.
درباره مصوبه تمدید اجاره نیز باید تاریخ دقیق قرارداد و تاریخ انقضا بررسی شود؛ صرف استناد به مصوبههای قدیمی ممکن است کافی نباشد.
بااحترام با توجه به اینکه دستور تخلیه وارد مرحله اجرا شده مهمترین اقدام شما اعتراض به مبنای قانونی دستور تخلیه و درخواست توقف اجراست و اگر تصمیم دادگاه بر مبنای فروش ملک صادر شده در حالی که هیچ ادعا یا مدرکی درباره فروش در پرونده نبوده این ایراد باید صریحا محور اعتراض قرار گیرد درخواست توقف عملیات اجرایی را میتوانید از مرجع قضایی صالح پیگیری کنید اما تعیین دقیق اینکه دادگاه صلح یا دادگاه عمومی حقوقی صالح است به نوع دستور صادرشده و مسیر اعتراض آن بستگی دارد و بدون دیدن رای نمیتوان با اطمینان یکی را تعیین کرد عضویت در بهزیستی و ناتوانی مالی به تنهایی مانع اجرا نیست اما میتواند در درخواست مهلت و اوضاع و احوال پرونده مؤثر باشد
دادخواست صدور دستور موقت مبنی بر توقف عملیات اجرایی را باید در دادگاه عمومی حقوقی (نه دادگاه صلح) و در همان محلی که حکم صادر شده، ثبت کنید.
شما باید استدلال کنید که حکم صادر شده «فاقد اعتبار اجرایی» است، زیرا برخلاف ماده ۲۲۱ قانون آیین دادرسی مدنی، قاضی بر اساس امری (فروش ملک) حکم داده که در «موضوع خواسته» نبوده است. این یعنی حکم صادر شده، نسبت به خواسته، فاقد اثر قانونی است.
پیوست کردن کپی لایحه وکیل موجر (که نشان میدهد در مورد فروش ملک مطالبهای نداشته) برای اثبات اینکه حکم بر خلاف موضوع خواسته صادر شده است.
درخواست را در همان دادگاه صلح صادرکننده دستور تخلیه ثبت کنید و همزمان توقف عملیات اجرایی و عدول از دستور تخلیه را بخواهید. محور دفاعتان این باشد که دستور بر مبنای فروش صادر شده در حالی که هیچ دلیلی برای فروش ارائه نشده و درخواست موجر هم چنین مبنایی نداشته است. اظهارنامه و پیامکهای درخواست تمدید و مدارک پرداخت منظم اجاره را هم ضمیمه کنید. وضعیت بهزیستی و مشکل مالی برای اثبات ضرورت و فوریت توقف اجرا قابل ارائه است.
استناد به تبصره مورد اشاره در رای احتمالا سهو قلم بوده. در رویه دادگاهها قاضی منطوق رای را روی برگه کاغذ مینویسد و امضا میکند و مسئول دفتر یا منشی وی با استناد به مواد قانونی اصطلاحا پاکنویس میکند و برای ابلاغ به سامانه میفرستد. در پرونده شما قاضی رای به تخلیه داده و در هنگام صدور این رای به تعمیرات اساسی برای دفع خطر توجه داشته است اما رای مستند به ماده یا تبصره اشتباهی شده است.
لذا حصول نتیجه بعید است.
«دستور تخلیه بر مبنای استثنایی صادر شده که دلیل تحقق آن در پرونده وجود ندارد؛ مستاجر پیش از صدور دستور، دلایل حق خود را ارائه کرده؛ موجر دلیل فروش یا مجوز تعمیر ارائه نکرده؛ و ادامه عملیات اجرایی پیش از رسیدگی به حق ادعایی مستاجر موجب ورود خسارت جدی و غیرقابل جبران خواهد شد.»
و اینکه ۹ سال سکونت و پرداخت منظم اجاره به خودی خود حق دائمی برای ادامه اجاره ایجاد نمیکند؛ بنابراین این موضوع را نباید محور اصلی استدلال قرار دهید.
با توجه به اینکه مبنای دستور تخلیه فروش ملک
اعلام شده، در حالیکه ظاهرا مدرکی برای فروش در پرونده نیست،
فورا در همان دادگاه صلح صادرکننده دستور، درخواست عدول یا لغو دستور و توقف عملیات اجرایی مطرح کنید و مدارک تمدید قرارداد و پرداخت اجاره را هم پیوست نمایید.
درخواست توقف را با فوریت ثبت کنید
درخواست دستور موقت توقف عملیات اجرایی باید در همان دادگاه صلحی که رای تخلیه را صادر کرده (یا در مرحله تجدیدنظر) مطرح شود و همزمان با آن، اعتراض به رای از طریق تجدیدنظرخواهی و استناد به فقدان مدرک فروش ملک و نقض مصوبه تمدید خودکار، بهترین اقدام شماست.
با سلام
در پرونده شما، ابتدا درخواست توقف عملیات اجرایی و عدول از دستور تخلیه را همان دادگاه صلح صادرکننده دستور پیگیری کنید. مهمترین دفاع، تعارض آشکار بین مبنای اعلامشده در رای (فروش ملک) و موضوع دادخواست و ادله موجر است؛ ضمن اینکه درخواست قبلی شما نیز باید مورد توجه قرار گیرد
درود.
دادخواست دستور موقت برای توقف عملیات اجرایی باید در همان دادگاه عمومی حقوقی که صلاحیت رسیدگی به اصل دعوا را دارد ثبت شود، نه دادگاه صلح، البته مگرآنکه پرونده در صلح مطرح باشد.
دادخواست را در همان دادگاه صلح صادرکننده رای ثبت کنید. فورا لایحه اعتراض به رسیدگی خارج از خواسته ستناد بیدلیل به فروش و مدارک عضویت بهزیستی را ضمیمه نمایید.
فورا اعتراض به دستور تخلیه و درخواست دستور موقت برای توقف عملیات اجرایی بدهید. ایراد اصلی شما نیز صدور دستور بر مبنای فروش ملک بدون وجود دلیل فروش در پرونده است. اظهارنامه، پیامکها، لایحه قبلی، مدارک پرداخت اجاره و مستندات بهزیستی را ضمیمه کنید. مرجع ثبت درخواست را با توجه به پرونده، شعبه صادرکننده(دادگاه صلح)رسیدگیکننده قرار دهید.
عرض ادب واحترام، اگر دادگاه صلح حکم را صادر کرده شما باید دستور توقف عملیات اجرایی رو از دادگاه صلح بخواید اگر دادگاه عمومی حقوقی حکم را صادر کرده باید از دادگاه عمومی وحقوقی دستور موقت مبنی بر توقف اجرایی را درخواست کنید
در همان دادگاهی که حکم به تخلیه را صادر کرده است.از طرفی صرف صدور بخشنامه از سوی قواعد نمی توان ملک را تخلیه نکرد ، چرا که این بخشنامه است و قانون نیست.و دادگاههای به این بخشنامه ها نباید ترتیب اثر دهند.
