دستور فروش ملک مشاعی که واحدهایش پیش فروش شده اند چگونه است؟

با سلام

سه شریک مجتمع مسکونی ساخته اند با 80 واحد مسکونی در 3000 متر زمین که بالای 70 واحد آن را با قولنامه عادی پیشفروش کرده اند و اکنون پس از استعلام اداره ثبت مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک احدی از شرکا دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه گرفته و در مرحله کارشناسی قیمت می باشد، با توجه به اینکه به احتمال قریب به یقین سه شریک با قصد کلاهبرداری این کار را کرده اند اکنون اینجانب چه کاری می توانم انجام دهم با توجه به اینکه فقط یک قولنامه عادی از این سه نفر دارم و اداره ثبت و دادگاه به طور رسمی مرا صاحب سمت نسبت ملک نمی دانند.