با سلام
احتراما اینجانب یک واحد آپارتمان را در تاریخ ۲۹ فروردین سال ۹۸ خریداری نمودم که در زمان خرید آپارتمان مستاجر داشت و مالک ۶۰ میلیون به عنوان رهن در نظر گرفته و تاریخ تخلیه و تسلیم خانه یکم بهمن ماه ۹۸ هست که هر دو مورد رهن و تاریخ تسلیم و تخلیه در قرارداد درج شده حالا ما با مستاجر صحبت کردیم ادعا دارد که ۷۰ میلیون رهن به مالک داده است و میگویید من مستاجر جنابعالی نیستم و توی قرارد خرید نوشته شده که کلیه وسایل و متعلقات خانه صحیح و سالم بوده و تحویل مستاجر گردیده است و مستاجر باید صحیح و سالم تحویل دهد و موجر ( که همان فروشنده میباشد ) و مستاجر چون از اقوام نزدیک همدیگه هستند میگن ما با هم قرارداد نداریم... لذا اول تکلیف من با رهن ۷۰ و ۶۰ چی هست ؟؟ دوم تکلیف من برای دستور تخلیه چی هست و علیه کدوم باید ادعایی داشته باشم؟؟ و سوم اینه ناقص و معیوب بودن وسایل را باید از کی بخوام؟
ممنون از پاسختون
مطابق قانون پس از انتقال مالکیت ، مالک جدید قائم مقام مالک قبلی محسوب شده و تمامی تعهدات و امتیازات مالکیت بر وی مترتب خواهد بود . بر این اساس اگر میان مالک قبلی و متصرف فعلی ملک قرارداد اجاره تنظیم شده باشد که از تاریخ انتقال سند ، شما موجر محسوب شده و تکالیف آن بر عهده شماست منجمله استرداد ودیعه مطابق مبلغ مندرج در اجاره نامه و همینطور تحویل گرفتن مورد اجاره از مستاجر .
در صورتی که میان متصرف و مالک قبلی(فروشنده) قراردادی وجود نداشته باشد ، شما باید اقدام به طرح دعوی خلع ید و مطالبه اجرت المثل نمایید تا پس از صدور حکم ، علاوه بر تخلیه و تحویل ملک به شما ، اجور معوقه را نیز دریافت کنید .
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
