موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام خدمت وکلای عزیز
بنده مدیر ساختمان چهار طبقه تک واحدی هستم با مساحتهای یکسان؛ سه چهارم واحدها هزینه بهای آب را بر اساس متراژ پرداخت میکنند و سالهاست این رویه ساختمان هست. منتها یک طبقه از پرداخت به این شیوه امتناع میورزد. لازم به ذکر است به علت نامشخص بودن نفرات و پاره کردن اطلاعات تابلو اعلانات توسط افراد واحد فوق (تصاویر دوربین مدار بسته موجود هست) چند بار دیگر از طریق شورای حل اختلاف ورود کردیم و با تلاش شورا تمام بدهیهای معوقه پرداخت کردند.
سوال من این هست: دفعه آخر با اینکه بعد از اینکه بدهی را بر اساس مساحت پرداخت کردند اما در صورتجلسه امضا از خواهان و خوانده که این واحد بر حسب دو نفر محاسبه شود و این واحد از حالا دو نفر هستند؛ با اینکه ما گفتیم خب نفرات متغیر هست بالای سه نفر هستند برای جلوگیری از مشکل و بحث ما بر اساس قانون میخواهیم متراژ باشد هم طبق قانون و هم اکثریت آپارتمان.
««یکی از اعضا شورا که همزبان با ایشان بودند گفتند همچین قانونی نیست»» و چون ما از حقوق خود آگاه نبودیم با اکراه امضا کردیم.
اما ما بعدتر با پرس وجویی که کردیم گفتند ملاک قانون بر اساس متراژ و اکثریت ساختمان هست و آن صورتجلسه وجه قانونی ندارد و تاثیری ندارد اهمیتی ندهید. و ما مجددا شاهد نفرات بیش از دو نفر واحد فوق بودیم و بر اساس مساحت در کل ساختمان بهای مشترک آب را در نظر گرفتیم.
مستندات:
(دوربین از اقرار خواهرشون درب واحد بنده؛ که بیش از دونفر هستیم و خواهر دیگرم کامل پرداخت نمیکند پرینت تاخیر بیش از دو هفته در کلیه پرداختهای مشترکی که داشتند و پرینت پرداخت فردی که مدعی شده ما پرداخت میکنیم خواهر دیگر پرداخت نکرده)
««حتی گفتند آسانسور ما خراب کردیم شیشه پارکینگ هم ما شکستیم»»
سوال من:
در پرداخت در شورای حل اختلاف ملاک را آن امضا صورتجلسه قبل میدانند؟ چون ما در طرح خواسته جدید بدهی معوقه را عنوان کردیم منتظر جلسه رسیدگی هستیم.
چطور قاطع و قانونی در جلسه شورا بر اساس مساحت صحبت کنیم؟ مادهای را مطرح کنیم؟
سلام
در ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها اینطور اعلام شده است: هزینههای مشترک باید بر اساس سهم هر واحد از کل ساختمان تقسیم شود، مگر اینکه توافق دیگری وجود داشته باشد.
اما عرفا برای سهم آب تعداد نفرات ملاک و معتبر است.
باسلام
به ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها و ماده ۲۳ آییننامه اجرایی استناد کنید که هزینههای مشترک مثل آب بر اساس مساحت تقسیم میشود.مگر با توافق اکثریت مالکان
سلام و وقت بخیر
با توجه به سوال شما درباره نحوه تقسیم هزینه آب در ساختمان و اختلاف به وجود آمده، موارد زیر را خدمت شما عرض میکنم:
قانون تقسیم هزینههای مشترک
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، هزینههای مشترک ساختمان باید به نسبت مساحت قسمت اختصاصی هر واحد تقسیم شود، مگر اینکه ترتیب دیگری در سند مالکیت یا اساسنامه ساختمان قید شده باشد.
در مورد هزینه آب:
اصل قانونی، تقسیم بر اساس مساحت است
در صورتی که اکثریت مالکین (بیش از نصف) توافق کنند، میتوان روش دیگری را اتخاذ کرد
وضعیت صورتجلسه قبلی شورای حل اختلاف
در خصوص صورتجلسه قبلی که با اکراه امضا کردهاید:
اگر در آن صورتجلسه صراحتا برای همیشه و به طور دائم توافق شده باشد که آن واحد فقط بر اساس دو نفر محاسبه شود، ممکن است شورا به آن استناد کند.
اما اگر آن صورتجلسه فقط برای تسویه بدهی معوقه قبلی بوده، نمیتواند مبنای دائمی برای محاسبات آینده قرار گیرد.
شما میتوانید استدلال کنید که توافق قبلی با فرض دو نفر بودن ساکنین بوده، اما اکنون با شواهد و مدارک اثبات میکنید که تعداد افراد بیشتر است.
پیشنهاد برای جلسه شورای حل اختلاف
در جلسه شورای حل اختلاف، این موارد را مطرح کنید:
مستندات قانونی: به ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها استناد کنید که صراحتا میگوید هزینههای مشترک بر اساس مساحت تقسیم میشود.
رویه موجود در ساختمان: تاکید کنید که سهچهارم واحدها (اکثریت قاطع) بر اساس این روش هزینهها را پرداخت میکنند.
مدارک و شواهد: تصاویر دوربین مداربسته و اقرار خواهر ساکن در واحد مذکور مبنی بر حضور بیش از دو نفر در واحد را ارائه دهید.
استدلال عدم امکان شمارش دقیق: توضیح دهید که تعداد افراد ساکن در واحد متغیر است و نمیتوان به طور دقیق آن را محاسبه کرد، بنابراین روش قانونی و منطقی همان محاسبه بر اساس مساحت است.
نکته مهم
در جلسه شورا، با آرامش و احترام صحبت کنید و بر این نکته تاکید کنید که هدف شما اجرای قانون و برقراری عدالت بین همه ساکنین است، نه ایجاد تنش یا مشکل برای واحد مذکور.
