لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
اگر مالک از معامله رضایت دارد چه لزومی دارد به عنوان شاهد امضا کند! که بعدا هم مشکلات تنفیذ ضمنی به وجود بیاید؟
چرا وکلای محترم درباره امضای مالک به عنوان شاهد در معامله فضولی تنفیذ ضمنی محسوب میشود یا خیر، اختلاف نظر دارند؟
با سلام
اگر مالک به هنگام امضا به عنوان شاهد آگاه باشد که شاهد نقل و انتقال ملک خود است امضای وی به عنوان شاهد تنفیذ ضمنی معامله فضولی محسوب می گردد.
سلام وقت بخیر
در صورتیکه مالک بعنوان فرشنده امضاء نکند تنفیذ محسوب نمیشود.
باسلام
اصل این است که فضولی محسوب می شود مگر خلافش ثابت بشود ومسئله اصلی علم وآگاهی مالک است که ملک که معامله می شود مالکیت ان از ان کیست ....
سلام
موضوع شما اساسا از مباحث اختلافی است
اما در حالت کلی خودتان میفرمایید مالک ملک بعنوان شاهد امضا کرده است پس طبق توضیحات در واقع فروشنده شخصی غیر از مالک می باشد و در نتیجه معامله فضولی است، اما در مقام دفاع از این ادعا می توانید در صدد اثبات این باشید که مالک حین امضا بعنوان شاهد ار موضوع معامله که ملک خودش می باشد آگاه بوده است که البته برای این ادعا ادله کافی باید داشته باشید
با احترام
حسب ماده ۲۴۷ ق.مدنی ” معامله به مال غیر، جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت، نافذ نیست ولو این که صاحب مال باطنا راضی باشد ولی اگر مالک یا قائممقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله، صحیح و نافذ میشود با این وصف معامله فضولی، معامله ای است که در آن مالک از معامله یا بی خبر است و یا از آن رضایت ندارد. در معاملهی فضولی شخص بدون اینکه صاحب مالی باشد و یا از صاحب آن اجازه یا وکالتی داشته باشد اقدام به فروش آن مال میکند. این در حالی است که یکی از شروط معامله، رضایت مالک است. اگر معاملهای با رضایت مالک صورت گیرد، یعنی با اطلاع از مالکیت و موضوع معامله، تنفیذ صورت پذیرفته است.
درود
تنفیذ محسوب نمی شود چون قرارداد بدون امضا مالک به عنوان فروشنده معتبر نیست.
بستگی دارد علم و اطلاع از اینکه مورد معامله ملک ایشان بوده است داشته باشند یا خیر.
اگر مالک با علم و اطلاع از اینکه مورد معامله از آن وی و برای مشارالیه می باشد امضا نماید تنفیذ تلقی می گردد.
سلام با امضای قولنامه به عنوان شاهد علم و اطلاع از وقوع معامله ملک خود داشته اند
با سلام
مهم علم و رضایت مالک است.
ایا میدانستند ملک ایشان درحال معامله است یا خیر!؟اگر میدانستند و امضا کرده اند به نوعی رضایت خود را اعلام نموده اند...
با درود میتوان تنفیذ فعلی یا عملی تلقی کرد بستگی به مدارک و اوضاع و احوال پرونده دارد
سوال شما تکراریست دوست عزیز
