بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

در معامله فضولی امضای مالک به عنوان شاهد نشانه چیست؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۳ پاسخ ثبت شده

اگر مالک از معامله رضایت دارد چه لزومی دارد به عنوان شاهد امضا کند! که بعدا هم مشکلات تنفیذ ضمنی به وجود بیاید؟
چرا وکلای محترم درباره امضای مالک به عنوان شاهد در معامله فضولی تنفیذ ضمنی محسوب میشود یا خیر، اختلاف نظر دارند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

درباره اینکه امضای مالک به عنوان شاهد تنفیذ معامله فضولی است یا خیر میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد. گروهی آن را در صورت آگاهی مالک از موضوع معامله، تنفیذ صریح یا فعلی می‌دانند و گروهی دیگر معتقدند تا زمانی که به عنوان فروشنده امضا نکند معامله تنفیذ نشده است.

این یک اختلاف حقوقی کلی است و تعیین تکلیف آن به مدارک، قرائن و اثبات میزان آگاهی مالک از جزئیات معامله در پرونده شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

اثر امضای مالک به عنوان شاهد در معامله فضولی

این موضوع از مسائل اختلافی میان حقوقدانان است. طبق نظر بیشتر وکلا، اگر بتوان با ادله کافی ثابت کرد که مالک با علم و آگاهی از اینکه موضوع معامله ملک متعلق به خود اوست قرارداد را به عنوان شاهد امضا کرده، این اقدام رضایت و تنفیذ عملی تلقی می‌شود. در مقابل، برخی وکلا تأکید دارند که چون امضا به عنوان فروشنده ثبت نشده، معامله معتبر و نافذ نیست و فضولی باقی می‌ماند.

منابع: قانون مدنی، ماده ۲۴۷

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۲ مشاوره موفق

سلام
موضوع شما اساسا از مباحث اختلافی است
اما در حالت کلی خودتان میفرمایید مالک ملک بعنوان شاهد امضا کرده است پس طبق توضیحات در واقع فروشنده شخصی غیر از مالک می باشد و در نتیجه معامله فضولی است، اما در مقام دفاع از این ادعا می توانید در صدد اثبات این باشید که مالک حین امضا بعنوان شاهد ار موضوع معامله که ملک خودش می باشد آگاه بوده است که البته برای این ادعا ادله کافی باید داشته باشید

عبدالرحمن عصاره ۴ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۲٫۰

با احترام
حسب ماده ۲۴۷ ق.مدنی ” معامله به مال غیر، جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت، نافذ نیست ولو این که صاحب مال باطنا راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم‌مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله، صحیح و نافذ می‌شود با این وصف معامله‌ فضولی، معامله ای است که در آن مالک از معامله یا بی خبر است و یا از آن رضایت ندارد. در معامله‌ی فضولی شخص بدون اینکه صاحب مالی باشد و یا از صاحب آن اجازه یا وکالتی داشته باشد اقدام به فروش آن مال می‌کند. این در حالی است که یکی از شروط معامله، رضایت مالک است. اگر معامله‌ای با رضایت مالک صورت گیرد، یعنی با اطلاع از مالکیت و موضوع معامله، تنفیذ صورت پذیرفته است.

مریم مرادی
مریم مرادی تأیید‌شده
۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۸۶۵ مشاوره موفق

سلام با امضای قولنامه به عنوان شاهد علم و اطلاع از وقوع معامله ملک خود داشته اند

حسین مظاهری تهرانی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
اگر مالک به هنگام امضا به عنوان شاهد آگاه باشد که شاهد نقل و انتقال ملک خود است امضای وی به عنوان شاهد تنفیذ ضمنی معامله فضولی محسوب می گردد.

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
زینب ایمانی
زینب ایمانی
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۷۳ مشاوره موفق

با سلام
مهم علم و رضایت مالک است.
ایا میدانستند ملک ایشان درحال معامله است یا خیر!؟اگر میدانستند و امضا کرده اند به نوعی رضایت خود را اعلام نموده اند...

ابوذر محمدی نژاد ۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۱ مشاوره موفق

باسلام
اصل این است که فضولی محسوب می شود مگر خلافش ثابت بشود ومسئله اصلی علم وآگاهی مالک است که ملک که معامله می شود مالکیت ان از ان کیست ....

مجتبی عاشوری
مجتبی عاشوری
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۴۹۰ مشاوره موفق

با درود می‌توان تنفیذ فعلی یا عملی تلقی کرد بستگی به مدارک و اوضاع و احوال پرونده دارد

ننا فرد ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۹ مشاوره موفق

اگر مالک با علم و اطلاع از اینکه مورد معامله از آن وی و برای مشارالیه می باشد امضا نماید تنفیذ تلقی می گردد.

فهیمه صیاد ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۳۸ مشاوره موفق

درود
تنفیذ محسوب نمی شود چون قرارداد بدون امضا مالک به عنوان فروشنده معتبر نیست.

فرشته نوری ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۶ مشاوره موفق

بستگی دارد علم و اطلاع از اینکه مورد معامله ملک ایشان بوده است داشته باشند یا خیر.

سارا علیپور ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۷۰ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
در صورتیکه مالک بعنوان فرشنده امضاء نکند تنفیذ محسوب نمیشود.

گل نوش ملکی
گل نوش ملکی
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۶۲ مشاوره موفق

سوال شما تکراریست دوست عزیز

علیرضا زرینه پور ۴ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۳ مشاوره موفق

باسلام
تنفیذضمنی نیست صریح است

۲۵۳ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید