در فروش آپارتمان، تعویض سند به موقع انجام نشده و طرف مقابل در حال گرفتن عدم حضور است، آیا می توانم جلوگیری کنم؟

با سلام و احترام
منزل شخصی را فروخته ایم و پرداخت اول و دوم و تحویل ملک انجام شده است. متوجه شدیم که سند باید تعویض می شده. برای تعویض سند اقدام کردیم ولی هنوز آماده نشده است. خریدار تهدید کرده که گواهی عدم حضور می گیرد. این به چه معنی است؟
آیا خریدار چیزی بیش از جریمه تاخیر مقرر شده در قرارداد می تواند بگیرد؟
می تواند قرارداد را فسخ کند؟
من می توانم جلوی این کار را بگیرم؟