در طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، و الزام به تنظیم سند علیه ورثه فروشنده نیازی به درخواست اثبات وقوع بیع و مالکیت در دادخواست وجود دارد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۰ پاسخ ثبت شده

با سلام

مغازه ای بیست سال پیش از شخصی که مرحوم شده طی مبایعنامه با شرط داشتن پروانه تجاری بصورت بندی از مبایعنامه خریداری کرده و در اختیارم میباشد که اخیرا پس از مراجعه به شهرداری کاشف بعمل آمد نه پایان کار و نه پروانه تجاری دارد. آیا در طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، و الزام به تنظیم سند علیه ورثه فروشنده نیازی به درخواست اثبات وقوع بیع و مالکیت در دادخواست وجود دارد؟

با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند با داشتن مبایعه‌نامه معتبر نیازی به طرح دعوای اثبات وقوع بیع و مالکیت نیست، مگر اینکه ورثه اصل معامله را انکار کرده یا در صحت آن تشکیک کنند.

این دیدگاه غالب است، اما لزوم یا عدم لزوم این خواسته به موضع‌گیری ورثه و نوع سند اولیه ملک بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا ورثه معامله بیست سال پیش را قبول دارند؟

اگر ورثه معامله را انکار کنند یا مدعی جعل و ایراد شوند، طرح دعوای اثبات وقوع بیع ضروری می‌شود؛ همچنین وضعیت ثبتی ملک در لزوم این دادخواست نقش دارد.

احسان عبدالهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸(۵۸۵) · ۱٬۲۲۱ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

لزوم یا عدم لزوم اثبات وقوع بیع علیه ورثه

میان وکلا در این باره اختلاف نظر وجود دارد اما نظر اکثریت بر این است که وجود مبایعه‌نامه معتبر برای طرح دعوای الزام به اخذ پایان‌کار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی کفایت می‌کند و نیازی به اثبات وقوع بیع نیست. با این حال، اگر ورثه فروشنده اصل قرارداد را انکار کنند یا آن را جعلی و دارای ایراد بدانند، اثبات وقوع بیع ضرورت پیدا خواهد کرد. همچنین برخی از وکلا تاکید دارند که به دلیل فوت فروشنده و عادی بودن سند، طرح همزمان خواسته اثبات وقوع بیع برای پیشگیری از رد دعوا مناسب‌تر است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی قرارداد
در طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، و الزام به تنظیم سند علیه ورثه فروشنده نیازی به درخواست اثبات وقوع بیع و مالکیت در دادخواست وجود دارد؟

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش

حسن بصیری هریس

کارشناس ارشد حقوق

با سلام و احترام .با توجه به اینکه مبایعه نامه دارید این یعنی مالک هستید و نیاز به اثبات ندارد،اثبات زمانی است که هیچ کدام قبول نکنند و عنوان نمایند مبایعه نامه جعل و دارای اشکال می باشد.

مریم مرادی تأیید‌شده

۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۸۶۶ مشاوره موفق

سلام خیر نیازی به طرح دعوی اثبات مالکیت نمیباشد .میتوانید دعوی الزام به اخذ پایانکارو صورتمجلس تفکیکی مطرح نمایید

رامین پورعطا تأیید‌شده

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۹۵ مشاوره موفق

درود بر شما
در صورتی که وفق قولنامه عادی خریداری نمودید باید دادخواست اثبات وقوع بیع را نیز مطرح کنید

احسان عبدالهی تأیید‌شده

۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۲۱ مشاوره موفق

در صورتیکه دارای بیع نامه با شرایط مقرر قانونی باشید نیازی به اثبات بیع وجود ندارد .

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

امیر ضیغمی

۴ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۸۹۰ مشاوره موفق

درود فراوان
بله با توجه به این مهم که سند عادی دارید و اکنون فروشنده در قید حیات نمی باشد ابتدا بایستی وقوع بیع و مالکیت را اثبات نمایید .

محبوبه سلبی تأیید‌شده

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۸ مشاوره موفق

با سلام با توجه به وجود مبایعه نامه نیازی به اثبات مالکیت ندارید

فرشته نوری

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۶ مشاوره موفق

با سلام،خیر مگر ورثه مالکیت شما و وقوع بیع را قبول نداشته باشند.

حسین مظاهری تهرانی

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
با توجه به وجود مبایعه نامه خیر نیازی نیست.

سمیرا رشیدی نیا

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
برای املاکی که سند رسمی دارند با داشتن مبایعه نامه می توانید درخواست الزام به تنظیم سند به طرفیت ورثه مطرح کنید و نیازی به طرح دادخواست اثبات مالکیت نیست .