در صورت پرداخت نکردن وام یکی از واحدها مشکلی برای آپارتمان به وجود می آید؟
در اپارتمانی ساکن هستم که ۱۰ واحد هستش که همه واحدها وام دارند (هر کدام ۵۰ میلیون). به دلیل اماده نبون پایانکار هنوز سند تفکیکی صادر نشده است و سازنده ساختمان به واسطه سند زمین از بانک وام گرفته است. البته برای وام هر واحد شخص خریدار باید ضامن برای خودش معرفی میکرد که همه این کار را کردیم. یکی از واحدها حدود دو سال است که قسط هایش را پرداخت نکرده است. حالا سوال من این هستش که الان برای اپارتمان چه مشکلی پیش میاد؟ آیا برای ضامنین آن واحد مشکل پیش میاد یا همچنان برای سند زمین که هنوز در گرو بانک هستش ممکن است مشکل پیش بیاد و بانک اجازه مزایده کل اپارتمان را دارد؟ (
عدم پرداخت اقساط تنها متوجه همان واحد بدهکار و ضامنین آن است و بانک حتی در صورت تفکیک نشدن سند، حق اقدام علیه کل ساختمان یا سایر مالکان را ندارد.
این وضعیت کلی است، اما نحوه اقدام بانک ممکن است به شرایط قرارداد تسهیلات و نوع وثیقه‌گذاری بستگی داشته باشد.
